Prodajemo stan u ulici Svete Ane, Osijek, na kućnom broju 17 - uži centar. Slijepi odvojak ulice, u neposrednoj blizini srednišnjeg osječkog Trga Ante Starčevića i konkatedrale (200 metara, 3 minute). Sastoji se od ulaznog prostora s kuhinjom i manjim blagovaoničnim dijelom iz kojega se ulazi u sve ostale prostorije - dnevnu sobu, spavaću sobu te kupaonicu. Ukupne korisne površine 40,88 m2 Stan je potpuno adaptiran tijekom 2024. godine, uključujući: - obijanje zidova do cigle - uklanjanje starog plafona i podova - nove elektroinstalacije i novi priključak struje - zidani pregradni zidovi i novo žbukanje/gletanje/moleraj cijeloga stana - nova podkonstrukcija s kvalitetnim podnim oblogama - pločice velikog formata i deblji laminat - termoizolacija poda i plafona prema tavanu - novi spušteni strop s očuvanim ukrasnim detaljima drvenog krovišta - novi PVC prozori s troslojnim ostakljenjem i s roletama - kvalitetna protuprovalna ulazna vrata - nova unutarnja vrata u prostorijama i staklena vrata na kupaonici, kako bi se osiguralo što više dnevnog svijetla u središnjem dijelu stana - kompletno nova kupaonica, uključujući instalacije, novi električni bojler, sanitarije itd. Na početku ulice nalazi se znak da je promet dozvoljen samo za stanare i dostavu pa se u većini slučajeva može pronaći slobodno parkirno mjesto. U stanu trenutno nije ugrađen sustav grijanja - zgrada plinificirana, moguće uvođenje centralnog plinskog grijanja putem kombi bojlera, ili kao jeftinija alternativa mogućnost ugradnje sustava grijanja putem dizalica topline i/ili strujnih radijatora. Obzirom na izvedenu izolaciju te nove prozore, projekcije utroška energije za grijanje/hlađenje su vrlo dobre. Obzirom na svoje arhitketonske karatkeristike te poziciju unutar 10 do 15 minuta pješice od Filozofskog, Pravnog i Ekonomskog fakulteta ovaj stan čini izvrsnim stanom za studente ili najam istima. Isto tako, lokacija u užem centru grada otvara mogućnosti investicije u stan za dnevni/turistički najam, kao i za ugodno obiteljsko stanovanje u mirnoj ulici bez buke prometa, 200 metara od osnovne škole, vrtića, trgovine itd. Vlasništvo uredno 1/1 i bez tereta. Upisan u zemljišnu knjigu u punim gabaritima. Izdavanje uporabne dozvole za zgradu je u tijeku. Za više informacija: Kosta Dimitrijević Tel: +385 98 1736639 Email: projektiranje@estate.hr ID NEKRETNINE: S469