Prodajemo komforni trosobni stan na izvrsnoj lokaciji u samom centru Osijeka. Pozicioniran u niskom prizemlju (razizemlje) višestambene dvokatnice starije gradnje, znana i kao zgrada "Granum", na adresi Šetalište Petra Preradovića 5. Potez između dva kina, unutar Sakuntala parka. Građena 1922. godine prema projektu čuvenog arhitekta Viktora Axmanna. Stan se sastoji od ulaznog pretprostora, hodnika, prolazne kuhinje s blagovaonicom i dnevnom sobom, dvije spavaće sobe, odvojenog toaleta (s prozorom), kupaonice, stambene površine 63,23 m2, a pripada mu i terasa površine 4,72 m2 te ostava u podrumu površine 4,40 m2. Pozicioniran u stražnjem dijelu zgrade, s mogućnošću ulaza kroz zajedničko stubište (od parka) ili sa stražnje strane pored garaža - od Promenade. Pogled na sjever i istok. Vrlo mirna mikro lokacija u neposrednoj blizini šetnice uz Dravu, perivoja, osnovne škole, dječjeg vrtića, više fakulteta, trgovine te niza sadržaja koje nudi uži centar Osijeka. Radi svojeg smještaja te obzirom da nema vertikalnih barijera, stan je dostupan invalidima, starijim osobama, dječjim kolicima i sl. Isto tako, tako radi svojeg zasebnog ulaza nudi velik potencijal za pretvorbu u poslovni prostor uredskog tipa, ordinaciju, salon za uljepšavanje ili drugu mirnu djelatnost. Uređena i popločena okućnica nudi mogućnost parkiranja uz samu zgradu/stan te prostor za smještaj bicikala, manjeg igrališta, vrtnog namještaja i sl. Stan je kompletno renoviran početkom 2000-ih godina, u korektnom građevinskom stanju, bez vlage. Vanjska stolarija je visokokvalitetna aluminijska, unutarnja od punog drveta. Podne obloge od parketa i kvalitetne keramike u urednom stanju bez potrebe za većim zahvatima. Stan je trenutno zagrijavan na struju (električni radiajtori i klima) te nema ugrađen centralizirani sustava grijanja. Postoji mogućnost spajanja na toplinsku podstanicu unutar zgrade - gradska toplana. Obzirom da cijevi za opskrbu gornjih stanova od podstanice prolaze kroz predmetni stan, vrlo je topao i bez samostalnog sustava za grijanje. Obzirom na sjevernu orijentaciju te zidove od preko 60 cm, dodatno izolirani gipskartonom, u stanu je vrlo ugodna temperatura i tjekom ljetnih mjeseci. Uredno vlasništvo, bez tereta, zgrada je etažirana te posjeduje akt za uporabu - pozitivna zabilježba. Mogućnost kupovine stambenim kreditom. Za više informacija i termin za unutarnji razgled, molimo obratite se našim agentima. Prodavatelj NE prima potencijalne kupce samostalno i bez agencije. Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Za više informacija: Kosta Dimitrijević Tel: +385 98 1736639 Email: projektiranje@estate.hr ID NEKRETNINE: S473