Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište u poslovnoj zoni grada Zaprešića površine 5.002 m², idealno za razvoj proizvodnih, poslovnih, skladišnih ili trgovačkih projekata. Parcela je pravokutnog oblika, širine približno 41 m i prosječne dužine oko 150 m, što omogućuje vrlo funkcionalno planiranje buduće gradnje. Postoji mogućnost kupnje dodatne tri susjedne parcele, čime bi se formirala jedinstvena cjelina od ukupno 13.634 m² građevinskog zemljišta, što predstavlja izuzetnu priliku za veće investicijske projekte ili razvoj poslovnog kompleksa. Namjena i mogućnosti gradnje Prema važećem urbanističkom planu na ovoj lokaciji dozvoljena je gradnja: Proizvodnih građevina industrijskih pogona obrtničkih i gospodarskih djelatnosti skladišnih prostora logističkih centara Poslovnih i uslužnih sadržaja uredskih i administrativnih zgrada trgovačkih prostora i prodajnih salona uslužnih djelatnosti poslovnih centara i poslovnih parkova Uz osnovnu djelatnost moguće je razvijati i prateće sadržaje kao što su: ugostiteljski objekti poslovni hoteli javne garaže i parkirališta benzinske postaje sportski i rekreacijski sadržaji izložbeno-prodajni prostori Urbanistički parametri (za ukupnu cjelinu od 13.634 m²) Za objedinjene parcele moguće je ostvariti značajan građevinski potencijal: maksimalna tlocrtna izgrađenost: 40% maksimalna tlocrtna površina objekata: 5.454 m² To odgovara primjerice objektu dimenzija približno 101 × 54 m, što je površinom gotovo jednako UEFA nogometnom igralištu. Maksimalna građevinska bruto površina 32.722 m² za poslovne građevine 27.268 m² za proizvodne građevine Ukupna bruto površina objekata odgovara površini 4 do 5 standardnih UEFA nogometnih igrališta. Katnost maksimalno 4 nadzemne etaže podzemne etaže nisu ograničene To omogućuje izgradnju: 2 podzemne etaže za poslovne projekte 1 podzemna etaža za proizvodne objekte Služnost plinovoda (Plinacro) Na svim česticama upisana je stvarna služnost u korist društva Plinacro d.o.o. iz Zagreba zbog postojećeg ukopanog plinovoda. Služnost se odnosi na pojas širine 10 m (5 m lijevo i desno od osi cjevovoda) u kojem nije dozvoljena gradnja objekata u kojima borave ljudi niti sadnja trajnih nasada. Međutim, velika površina zemljišta omogućuje racionalno planiranje gradnje. Infrastrukturni pojas može se koristiti za: zelene površine (minimalno 20%) parkirališta prometne površine Prema Prostornom planu uređenja grada Zaprešića predviđeno je izmještanje spojnog magistralnog plinovoda, čime bi se u budućnosti dodatno povećao potencijal gradnje na ovoj lokaciji. Više o izmještanju na upit. Prometna i logistička prednost Grad Zaprešić ima izuzetno povoljan prometni položaj i direktnu povezanost s ključnim prometnim pravcima Hrvatske i Europe. U neposrednoj blizini nalazi se autocesta A2 Zagreb – Macelj, koja omogućuje brzu vezu prema: Zagrebu Srednjoj Europi Sloveniji i Austriji Putem zagrebačke obilaznice dostupne su i autoceste: A1 – prema Dalmaciji A3 – prema istoku i zapadu Europe A4 – prema Mađarskoj A11 – prema Sisku Željeznička povezanost Zaprešić se nalazi na jednom od najvažnijih željezničkih pravaca u Hrvatskoj: M101 – prema zapadnoj Europi M102 – prema istoku Prema studiji razvoja željezničkog čvora Zagreb do 2050. godine, Zaprešić se nalazi na glavnoj prometnoj osi između Dugog Sela i Zagreba, jednom od najprometnijih željezničkih koridora u državi. Između Zagreba i Zaprešića svakodnevno prometuje više od 50 vlakova, odnosno gotovo tri vlaka na sat. Gospodarsko i demografsko okruženje Zaprešić je jedan od najbrže rastućih gradova Zagrebačke županije, broj stanovnika se udvostručio u posljednjim desetljećima. Prosječna starost stanovništva je oko 35 godina Grad je među četiri najmlađa grada u Hrvatskoj Grad ima i iznadprosječnu obrazovnu strukturu stanovništva u odnosu na Hrvatsku i Zagrebačku županiju. Zbog blizine Zagreba postoji snažna dnevna migracija radne snage (oko 40%), što osigurava stabilno tržište rada i veliku dostupnost kvalificirane radne snage. Trgovačko i poslovno okruženje U neposrednoj blizini nalazi se i jedan od najvećih trgovačkih centara u Europi – West Gate Shopping City, ukupne površine 226.000 m², od čega je 100.000 m² trgovačkog prostora. Blizina Zagreba (oko 17 km) dodatno povećava gospodarski potencijal ove lokacije. Infrastruktura Sva ključna komunalna infrastruktura nalazi se u blizini ili je planirana u okviru razvoja poslovne zone: prometna infrastruktura elektroenergetski sustav plinska mreža vodoopskrba odvodnja elektroničke komunikacije Izuzetna prilika za investitore, logističke centre, proizvodne pogone ili razvoj poslovnog kompleksa na jednoj od najperspektivnijih lokacija u okolici Zagreba. Vlasništvo uredno, 1/1 bez tereta. Zainteresirani ste za razgledanje ove sjajne lokacije? Slobodno nas kontaktirajte kako bismo vam omogućili da je osobno istražite i doživite sve što nudi. Za cijenjene ponude dostupni smo svakog dana, uključujući vikend. Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://dogma-nekretnine.com/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja. Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. ID KOD AGENCIJE: VZ3500 Slavko Lež Agent s licencom Mob: 098/988-9886 Tel: 042/562-017 E-mail: slavko.lez@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com