Bale – autentična kamena kuća u starogradskoj jezgri, s tri ulaza i mogućnošću podjele na više jedinica U srcu slikovite starogradske jezgre Bala, prodaje se autentična kamena kuća s izvornim istarskim šarmom i velikim potencijalom za adaptaciju. Kuća tlocrtno zauzima 55 m², prostire se na četiri etaže, s ukupno oko 200 m² bruto razvijene površine (BRP), odnosno približno 160 m² neto korisne površine (NKP). Zahvaljujući tri zasebna ulaza – dva u prizemlju i jedan na katu s pristupom preko vanjskog kamenog stepeništa i ulazne terase, kuća omogućuje podjelu u više stambenih jedinica ili apartmana idealnih za turistički najam ili obiteljski smještaj. Ispred kuće se nalazi i manji vrt od 3 m2. Raspored prostora Prizemlje: podrum i kupaonica 1. kat: kuhinja i dnevni boravak 2. kat: dvije spavaće sobe 3. kat (potkrovlje): visoki prostor s potencijalom za dodatnu sobu ili atelje Unutarnje stepenice povezuju sve etaže, što omogućuje fleksibilnu adaptaciju i jednostavnu organizaciju prostora prema potrebama budućeg vlasnika. Također, vanjsko stubišta pruža pristup na prvi kat gdje je trenutno dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom. Tehničke značajke Krov u potpunosti obnovljen prije 9 godina Konstrukcijski u dobrom stanju, potrebna unutarnja adaptacija Grijanje/hlađenje: klima uređaj + dimnjak Infrastruktura: voda, struja, septička jama Lokacija Kuća se nalazi u mirnom i uređenom dijelu starogradske jezgre Bala, u blizini obnovljenih kamenih kuća koje se većinom koriste za turizam. Bale su poznate po svojoj autentičnosti, kamenim uličicama, kulturnoj baštini i umjetničkom duhu. Udaljenost do mora i plaža je 5 minuta vožnje, a do Rovinja 15 minuta. Prednosti i potencijal Tri zasebna ulaza – mogućnost podjele na više apartmana Autentična istarska arhitektura Krov već obnovljen – manja ulaganja u početku Odlična lokacija za turistički najam Mirno okruženje s poviješću i šarmom Uredno vlasništvo Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte s povjerenjem. ID KOD AGENCIJE: 1905 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr