BIOGRAD NA MORU - EKSKLUZIVNA PRILIKA – KUĆA S 4 APARTMANA I PROSTRANIM STANOM – CENTAR! Predstavljamo vam jedinstvenu nekretninu koja spaja komfor obiteljskog doma i visok potencijal za turističku djelatnost – sve na atraktivnoj lokaciji u centru Biograda na Moru, svega 850 metara od mora i plaža. LOKACIJA KOJA OSVAJA Kuća je smještena u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja – osnovne škole, vrtića, trgovačkih centara i brojnih trgovina (Bure, PLODINE, Kaufland, Lidl, Eurospin) u radijusu od 100 do 700 metara, što ovu nekretninu čini idealnom kako za obitelj, tako i za turizam. OSNOVNE KARAKTERISTIKE Ukupna stambena neto površina: 263,75 m². Prizemlje: 127,5 m². Kat: 136,25 m² (uključuje vanjsko stubište i natkriveni predulaz). Tlocrtna bruto površina kuće: 150 m². Površina parcele: 868 m². Okućnica: 718 m². Parking: 140 m² – prostor za najmanje 5 vozila. RAZDJELA PROSTORA Prizemlje – 4 potpuno opremljena studio apartmana. Svaki apartman (31–36 m²) ima: zaseban ulaz kuhinju blagovaonicu dnevno-spavaći dio kupaonicu s WC-om vlastitu klima jedinicu (Midea inverter) Apartmani su kategorizirani i spremni za nastavak turističke djelatnosti. Kat – prostran stan za obitelj. dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom 3 spavaće sobe kupaonica s WC-om dodatni odvojeni WC lođa za uživanje na otvorenom pristup vanjskim nenatkrivenim stubištem i natkrivenim predulazom grijanje peći na drva + dvije inverter klime Midea VANJSKI PROSTOR I DODATNI SADRŽAJI Uređeno dvorište s više od 20 voćaka i preko 100 različitih vrsta cvijeća. Sjenica (3 × 4 m) s potpuno obnovljenim krovištem (2025.) i vrtnim namještajem za 8–10 osoba. Spremište za alat (2,3 × 3,4 m) s novim krovom od sendvič panela. Spremište za bicikle (2 × 3 m) uz parking. Biološki pročistač otpadnih voda kapaciteta 3.000 litara s UV sustavom – pretvara otpadnu vodu u tehnički čistu vodu za zalijevanje vrta i travnjaka. TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I OPREMA: 6 inverterskih klima uređaja Midea (grijanje i hlađenje) – poznatih po učinkovitosti i niskoj potrošnji. Solarni sustav za grijanje tople vode (bojler 400 L). Energetski učinkovita gradnja – niski režijski troškovi, minimalna potreba za dodatnim grijanjem. Građevinska dozvola iz 2010., završetak radova 2011. DODATNE INFORMACIJE: Ukupno 8 soba (3 u stanu + 4 apartmana kao garsonijere). 5 kupaonica i 1 odvojeni WC. korištenja gradskog kanalizacijskog sustava putem sabirne šahte. Kuća se prodaje potpuno namještena i odmah useljiva. Idealno za obiteljski život i nastavak profitabilnog turističkog najma. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 40611 Danijela Majdandžić Agent s licencom Mob: +385 98 979 1602 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: danijela@dux-dalmacija.com www.dux-dalmacija.com