Kako prepoznati idealno zemljište za izgradnju kuće

Odabir pravog zemljišta za izgradnju kuće ključan je i vrlo izazovan proces. Mnogi ljudi se suočavaju s brojnim dilemama odabira parcele. Od lokacije do infrastrukturnih mogućnosti, svaki detalj ima svoju važnost. U ovom blogu donosimo sve aspekte koje treba uzeti u obzir prilikom odabira idealnog zemljišta za izgradnju kuće.

Lokacija

Najvažniji čimbenik pri odabiru zemljišta je lokacija istog. Lokaciju biraš ovisno o tvojim potrebama i željama, a smjernice koje se često uzimaju u obzir su:

Blizina gradskih sadržaja

Blizina gradskih sadržaja poput trgovina, škola, bolnica i javnog prijevoza značajno utječu na kvalitetu života. Također, razmisli o udaljenosti od posla jer svakodnevne duže vožnje mogu biti iscrpljujuće. Potraži zemljišta udaljena nekoliko minuta od ključnih sadržaja kako bi sebi olakšao svakodnevicu.

Okruženje

Okruženje igra vrlo važnu ulogu u biranju lokacije. Ovisno o tome želiš li živjeti u ruralnoj idili ili urbanoj sredini, dobar pregled okolnog područja pomoći će ti shvatiti što možeš očekivati. Razmisli o tome želiš li blizinu prirode ili živahnost gradskih četvrti. 

Sigurnost

Sigurnost je ključna za svaku obitelj stoga pomno istraži stopu kriminala u području i opću percepciju sigurnosti među lokalnim stanovnicima. Osim što utječe na tvoju osobnu dobrobit, sigurnost ima veliki utjecaj i na vrijednost nekretnine. U mirnim i sigurnim područjima cijene nekretnina obično su stabilnije.

Infrastruktura i priključci

Dostupnost cesta i javnog prijevoza olakšavaju svakodnevni promet i povećavaju mobilnost. Razmisli kako ćeš se kretati unutar grada te koje su mogućnosti putovanja prema mjestima koja redovito posjećuješ. Dobar pristup zemljištu može znatno povećati vrijednost tvoje nekretnine u budućnosti. Priključci na infrastrukturu važni su za funkcionalnost doma. Provjeri ima li zemljište pristup struji, vodi i plinu. Ukoliko nema, razmotri dodatne troškove za priključke i eventualne bušotine. U nekim ruralnim područjima plin može biti alternativno rješenje, stoga provjeri njegovu dostupnost. Internet i telekomunikacijske usluge u današnje vrijeme postali su neophodni, pa obrati pozornost na dostupnost širokopojasnog interneta i mobilne pokrivenosti. Ovaj aspekt postaje sve važniji zbog rada od kuće i održavanja kontakata s prijateljima i obitelji.

Veličina i oblik zemljišta

Prije odabira odgovarajuće parcele odredi koliko ti je prostora potrebno za kuću, dvorište i dodatne sadržaje. Veličina zemljišta treba odgovarati tvojim planovima pa razmotri zemljište veće kvadrature zbog mogućnosti buduće ekspanzije ili izgradnje dodatnih objekata. Oblik zemljišta može značajno utjecati na mogućnosti izgradnje. Nepravilni oblici, za razliku od pravokutnih parcela, mogu otežati projektiranje. Ukoliko je zemljište nepravilnog oblika, razmisli o tome kako će izgledati raspored prostorija u budućoj kući.

Zemljišne karakteristike

Provjeri zemljišne karakteristike kao što su: kvaliteta tla, nagib terena i vegetacija. Istraži je li tlo suho ili mokro kao i njegovu nosivost. Ukoliko je tlo vlažno i sklono poplavama, možda će biti potrebno dodatno inženjersko rješenje za temelje pa uzmi u obzir geotehničko ispitivanje. Nagib terena može utjecati na odvodnju i arhitekturu. Ravna zemljišta obično su lakša za izgradnju, dok strmija mogu zahtijevati dodatne troškove. No, dobar nagib može pomoći u prirodnoj odvodnji kišnice. U nekim slučajevima, strmi teren može omogućiti prekrasan pogled što može biti dodatna prednost. Kada je riječ o vegetaciji na zemljištu, drveća mogu pružiti sjenku i ljepotu, no mogu i zakomplicirati proces gradnje.

Regulativa i dozvole

Provjera regulativa i dozvola još jedan je ključni čimbenik koji trebaš uzeti u obzir pri odabiru zemljišta. Urbanistički plan definira što se može graditi i na koji način, stoga pažljivo istraži isti. U nekim slučajevima zemljište može biti predviđeno za komercijalnu ili industrijsku gradnju. Ukoliko ne uspiješ uočiti spomenute informacije, lokalne vlasti ili agencije poput Century 21 mogu ti pružiti pomoć. Procedura traženja građevinskih dozvola može dugo trajati pa savjetujemo ranije započinjanje procesa. Kontaktiraj lokalne vlasti kako bi na vrijeme saznao/la koje dozvole su potrebne za izgradnju. Također, provjeri postoje li posebne regulative vezane uz okoliš. Ovo je posebno važno ako se zemljište nalazi u blizini zaštićenih područja. Mnogi gradovi i općine imaju stroga pravila o očuvanju okoliša, stoga je važno upoznati se s njima.

Procjena troškova

Usporedi tržišne cijene različitih lokacija na području u kojem želiš kupiti zemljište. To će ti pomoći uvidjeti isplativost ulaganja u određeno zemljište. Uz cijenu zemljišta, istraži i dodatne troškove poput priključaka za infrastrukturu, dozvola, osiguranja te uređenja terena. Kontaktiraj banke i financijske institucije kako bi saznao/la koje su ti opcije dostupne. Također provjeri subvencije ili poticaje za izgradnju kuća, osobito ako planiraš graditi energetski učinkovitu kuću.

Izbor idealnog zemljišta za izgradnju kuće nije lak zadatak. Razmisli o angažiranju stručnjaka poput arhitekta ili pravnika te uštedi vrijeme i novac. Detaljno istraži tržište kako bi saznao/la više o cijenama, prednostima i nedostacima različitih lokacija. Procijeni sve rizike povezane s odabranim zemljištem te uzmi u obzir moguće promjene u okolišu ili tržištu nekretnina. Oglasnik Bijelo Jaje nudi bogatu paletu zemljišta na raznim lokacijama. Istraži našu ponudu već danas!