Postoje zemljišta na kojima tek počinje priča. A postoje projekti na kojima je priča već napisana, dozvole izdane, a gradnja spremna za nastavak. U Varaždinu nalazi se upravo takva prilika. Nekretnina ukupne površine 582 m² (kuća 138 m² + dvorište 444 m²) u širem centru grada, s projektom koji je razvijen za privatne potrebe vlasnika, a danas predstavlja jedan od rijetkih razvojnih projekata u gradu s već dobivenom građevinskom dozvolom i glavnim projektom. Ono što ovu nekretninu izdvaja na tržištu jest činjenica da je projekt izrađen prema starom GUP-u, što omogućuje izgradnju objekta ukupne bruto površine 675 m² (225 m² tlocrtno kroz tri etaže). Potencijal koji se na današnjem tržištu Varaždina gotovo više ne može dobiti. Gradilište je otvoreno u rujnu 2025. godine, a tijekom čekanja dozvola izvedeni su svi radovi koji su bili mogući kako bi projekt bio spreman za nastavak gradnje. Na parceli je već napravljen iskop za produžetak kuće, izgrađena je garaža dimenzija 10 x 7 metara, te je izveden potporni zid visine 4 metra i dužine 30 metara koji stvara stabilnost, ali i jednu vrlo važnu stvar, potpunu privatnost dvorišnog prostora. Projektom je planirana moderna urbana zgrada s ukupno šest stambenih jedinica, zamišljena kao kombinacija manjih i većih stanova. Predviđen je i ravni krov površine oko 200 m², idealan za postavljanje solarnih panela, čime bi objekt dugoročno mogao imati vrlo povoljnu energetsku učinkovitost. Suterenska etaža projektirana je tako da prednji dio, okrenut prema Zagrebačkoj ulici, može funkcionirati kao igraonica ili prvi stan, dok se u središtu nalaze kotlovnica i stubište. Desni dio etaže zamišljen je kao veliki stan od približno 160 m², s prostranim dnevnim boravkom, više sanitarnih prostorija i kuhinjom od 12 m² s izlazom u dvorišni prostor namijenjen druženju. Prizemlje je organizirano s jednim manjim stanom prema ulici s jednom spavaćom sobom, dnevnim boravkom i kuhinjom, dok se u središtu ponovno nalazi stubište. Desni dio prizemlja zamišljen je kao prostrani obiteljski stan od približno 160 m² s tri spavaće sobe, garderobom, više kupaonica te velikim dnevnim prostorom od 56 m² namijenjenim druženju, uz dodatnu prostoriju za kućanske uređaje i spremište. Na katu su planirana još dva stana. Prednji stan okrenut prema ulici ima veliki dnevni boravak s kuhinjom i izlaz na krovnu terasu od 16 m², dok je drugi stan zamišljen kao luksuznija jedinica s velikom natkrivenom terasom od 35 m² predviđenom za saunu, jacuzzi i prostor za opuštanje. Velike staklene stijene orijentirane su prema istoku i jugu kako bi se maksimalno iskoristila prirodna svjetlost tijekom dana. Poseban arhitektonski detalj je i prednji ulaz visine 3–4 metra, koji dvorište dodatno zatvara i stvara osjećaj privatnog, skrivenog prostora u samom gradu. Dodatna vrijednost ovog projekta leži i u poreznim prednostima. Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, a kod prodaje se ne obračunava PDV prema članku 75. stavak 3, dok pravne osobe kao kupci nisu obveznici plaćanja poreza na promet nekretnina od 3 %. Cijena projekta iznosi 550.000 EUR, a otvorene su i različite mogućnosti suradnje i dogovora s ozbiljnim kupcima ili investitorima. Kompletna projektna dokumentacija, građevinska dozvola, glavni projekt te 3D vizualizacije dostupni su na uvid. Ovakva kombinacija lokacije u centru Varaždina, već dobivenih dozvola, plaćenih komunalija i mogućnosti gradnje čak 675 m² trenutno je iznimno rijetka na tržištu. Ponekad je najveća vrijednost projekta upravo ono što ne morate raditi iz početka. A ovdje je taj početak već napravljen. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite! Više od kvadrata. Prava prilika. Tea Ladić 099 332 0755 tea.ladic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: VZ3516 Tea Ladić Asistent u posredovanju Mob: 099/332-0755 Tel: 042/562-017 E-mail: tea.ladic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com