U samom srcu baroknog Varaždina, svega nekoliko koraka od korza, Stančićevog trga i Starog grada, nalazi se stan koji spaja ono što se rijetko nađe na jednoj lokaciji – prostor, stil i spremnost za život bez dodatnih ulaganja. Na prodaju je krasno renovirani stan površine 99,78 m², smješten u strogom centru grada. Stan se prodaje potpuno namješten, upravo onako kako je prikazano na fotografijama, što budućem vlasniku omogućuje useljenje odmah nakon kupnje. Raspored stana osmišljen je kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost. Stan ima četiri spavaće sobe, što ga čini idealnim za veću obitelj, ali i za investitore koji traže nekretninu pogodnu za najam. Središnji dio stana čini prostrani open space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, koji stvara ugodan prostor za svakodnevni život i druženje. Stan dodatno nudi dvije kupaonice. Jednu s kadom, a drugu s tuš kabinom i WC-om – kao i dodatni odvojeni WC, što značajno povećava komfor stanovanja. Tu je i balkon dimenzija 2 × 5 metara, dovoljno velik za uređenje zone za opuštanje, pa čak i za postavljanje hidromasažne kade. Velika prednost ove nekretnine je i parkirno mjesto u dvorištu zgrade, uz propusnicu za automobil, što je u strogom centru Varaždina iznimno rijetko i vrlo traženo. Stan je temeljito renoviran i opremljen kvalitetnim materijalima. Grijanje je centralno na plin s radijatorima, dok se u dnevnom boravku nalazi klima uređaj snage 5,5 kW. U svakoj spavaćoj sobi ugrađeni su visokokvalitetni stropni ventilatori sa svjetlom, a dodatnu udobnost pružaju električne rolete, komarnici na svim prozorima i troslojna stakla. Stan ima drvenu Iriš stolariju, dok su pojedini detalji interijera izrađeni s epoxy smolom, što prostoru daje moderan i jedinstven karakter. Podovi su kombinacija parketa i keramike, a energetski certifikat stana je A, što potvrđuje njegovu energetsku učinkovitost. Lokacija je jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine. Stan se nalazi svega 50 metara od Stančićevog trga, varaždinskog korza i Fakulteta organizacije i informatike, dok je Stari grad udaljen tek nekoliko minuta lagane šetnje. Blizina svih gradskih sadržaja čini svakodnevni život iznimno praktičnim. Zahvaljujući rasporedu, veličini i lokaciji, stan ima i izuzetno snažan investicijski potencijal. Pogodan je za obiteljsko stanovanje, ali i za uredske prostore, turistički najam ili dugoročni najam studentima i poslovnim ljudima. Dodatnu vrijednost daje i mogućnost kupnje dodatnih prostora u istoj zgradi. Dostupan je podrum površine oko 20 m², stan u prizemlju površine 93 m², kao i potkrovlje u roh-bau izvedbi od približno 140 m². Ove jedinice mogu se kupiti zasebno ili zajedno, čime se otvara mogućnost proširenja stambenog prostora ili razvoja većeg investicijskog projekta. Varaždin je grad koji tijekom cijele godine živi kroz festivale, koncerte i kulturne manifestacije, zbog čega nekretnine u samom centru imaju stalnu potražnju i stabilnu vrijednost. Ova nekretnina nudi rijetku kombinaciju lokacije, kvalitete i investicijskog potencijala. Priliku koja se u centru Varaždina ne pojavljuje često. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite! Više od kvadrata. Prava prilika. Tea Ladić 099 332 0755 tea.ladic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: VZ3512 Tea Ladić Asistent u posredovanju Mob: 099/332-0755 Tel: 042/562-017 E-mail: tea.ladic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com