ČIOVO, MASTRINKA - GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S POGLEDOM NA MORE, 250 m OD MORA!

Prodajemo atraktivno građevinsko zemljište na otoku Čiovu, predio Mastrinka, ukupne površine 3.468 m², udaljeno svega 250 metara od mora. Zemljište je pravokutnog oblika s blagim nagibom, što omogućava jednostavno projektiranje i gradnju. Ima prekrasan panoramski pogled na more, a do same zemljišta vodi pristupni put širine 5 metara koji se spaja na asfaltiranu cestu.

Infrastruktura (struja, voda, kanalizacija, telefon, internet) se nalazi odmah uz zemljište, što dodatno olakšava početak gradnje. Zemljište je idealno za gradnju više stambenih jedinica, vila s bazenima ili apartmanskog naselja, zahvaljujući svojoj površini i fantastičnoj lokaciji. Sa zemljištem završava i građevno područje naselja, tako da sa sjeverne strane imamo otvoreni pogled na more koji ne može biti zaklonjen, a s južne strane šumu i zelenilo.

Zemljište se sastoji od tri katastarske čestice:
- 1.580 m²
- 1.684 m²
- 102,00 m2 (put)

Moguća je kupnja svake čestice zasebno po cijeni od 170 €/m², dok je cijena za cijelo zemljište 160 €/m².
Vlasništvo 1/1, bez tereta.

PRAVILA GRADNJE

1. NAMJENA
Zemljište se nalazi u neizgrađenom, uređenom dijelu građevnog područja naselja, u zoni M1 (mješovita, pretežno stambena namjena). Nema obveze donošenja UPU-a (Urbanističkog plana uređenja) te se akti za građenje mogu izdavati temeljem važećeg „Prostornog plana uređenja Grada Trogira“ (https://trogir.hr/gradska-uprava/prostorno-planiranje/).

2. PRISTUPNI PUT

U izgrađenom dijelu građevinskog područja te u uređenom dijelu neizgrađenog dijela građevinskog područja širina prometne površine na koju se pristupa iznosi minimalno:
- 3,0m za građevine do 400m2 GBP-a
- 5,5m i jedan nogostup širine 1,6m za građevine veće od 400m2 GBP-a.

3. ŠIRINA KOLNOG ULAZA I SLUŽNOST PUTA

Građevna čestica može imati maksimalno dva kolna ulaza. Maksimalna širina kolnog ulaza:
- građevine do 400 m2 GBP - 4,0 m
- građevine iznad 400 m2 GBP - 5,0 m
- građevine iznad 800 m2 GBP - određuje se ovisno o tehničkom rješenju kolnog ulaza.

U slučaju da se u svrhu kolnog pristupa do građevne čestice koristi površina na kojoj je osnovano pravo služnosti prolaza, maksimalna dužina površine koja se koristi za kolni pristup iznosi 50m, a širina iznosi minimalno:

- 3,0m, za građevine do 400m2 GBP-a,
- 5,5m , za građevine veće od 400m2 GBP-a.

4. VELIČINA, IZGRAĐENOST, ISKORIŠTENOST GRAĐEVNE ČESTICE, VISINA GRAĐEVINA I UDALJENOST OD RUBOVA GRAĐEVNE ČESTICE

Zbog većeg broja podataka i preglednosti istih, u fotografijama se nalaze tablice sa detaljno prikazanim paramterima.

Ne propustite priliku za odličnu investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija na Čiovu!

KONTAKT:
Ranko Cvitanić
+385 (0)95 368 8 368


ČIOVO, MASTRINKA - BUILDING PLOT WITH SEA VIEW, 250 m FROM THE SEA!

We are selling an attractive building plot on the island of Čiovo, Mastrinka area, with a total area of ​​3,468 m², only 250 meters from the sea. The plot is rectangular in shape with a gentle slope, which allows for easy design and construction. It has a beautiful panoramic view of the sea, and a 5-meter-wide access road leads to the plot itself, which connects to an asphalt road.

Infrastructure (electricity, water, sewage, telephone, internet) is located right next to the plot, which further facilitates the start of construction. The plot is ideal for the construction of several residential units, villas with swimming pools or an apartment complex, thanks to its area and fantastic location. The construction area of ​​the complex also ends with the plot, so that on the north side we have an open view of the sea that cannot be blocked, and on the south side there are forests and greenery.

The land consists of three cadastral plots:
- 1,580 m²
- 1,684 m²
- 102.00 m2 (road)

Each plot can be purchased separately at a price of €170/m², while the price for the entire plot is €160/m².
1/1 ownership, no encumbrances.

BUILDING RULES

1. PURPOSE
The land is located in an undeveloped, developed part of the construction area of ​​the settlement, in zone M1 (mixed, predominantly residential use). There is no obligation to adopt a UPU (Urban Development Plan) and construction documents can be issued based on the valid "Spatial Development Plan of the City of Trogir" (https://trogir.hr/gradska-uprava/prostorno-planiranje/).

2. ACCESS ROAD

In the built-up part of the construction area and in the developed part of the undeveloped part of the construction area, the width of the traffic area to which access is provided is at least:
- 3.0m for buildings up to 400m2 GBP
- 5.5m and one sidewalk 1.6m wide for buildings larger than 400m2 GBP.

3. WIDTH OF THE DRIVEWAY AND ROAD EASEMENT

A building plot may have a maximum of two driveways. The maximum width of the driveway:
- buildings up to 400 m2 GBP - 4.0 m
- buildings over 400 m2 GBP - 5.0 m
- buildings over 800 m2 GBP - is determined depending on the technical solution of the driveway.

In the event that the area on which the right of way is established is used for the purpose of vehicular access to the building plot, the maximum length of the area used for vehicular access is 50m, and the minimum width is:

- 3.0m, for buildings up to 400m2 GBP,

- 5.5m, for buildings larger than 400m2 GBP.

4. SIZE, CONSTRUCTION, UTILIZATION OF THE BUILDING PLOT, HEIGHT OF THE BUILDING AND DISTANCE FROM THE EDGES OF THE BUILDING PLOT

Due to the large number of data and their clarity, the photographs contain tables with detailed parameters.

Don't miss the opportunity for an excellent investment in one of the most sought-after locations on Čiovo!

CONTACT:
Ranko Cvitanić
+385 (0)95 368 8 368



ČIOVO, MASTRINKA - DZIAŁKA BUDOWLANA Z WIDOKIEM NA MORZE, 250 m OD MORZA!

Sprzedajemy atrakcyjną działkę budowlaną na wyspie Čiovo, w regionie Mastrinka, o łącznej powierzchni 3468 m², położoną zaledwie 250 metrów od morza. Działka ma kształt prostokąta z łagodnym nachyleniem, co pozwala na łatwe projektowanie i budowę. Z obiektu roztacza się piękny panoramiczny widok na morze, a do samego lądu prowadzi droga dojazdowa o szerokości 5 metrów, która łączy się z drogą asfaltową.

Infrastruktura (prąd, woda, kanalizacja, telefon, internet) znajduje się tuż przy działce, co dodatkowo ułatwia rozpoczęcie budowy. Teren ten ze względu na swoją powierzchnię i fantastyczną lokalizację idealnie nadaje się do budowy licznych osiedli mieszkalnych, willi z basenami lub kompleksu apartamentowego. Teren zabudowy osiedla również kończy się lądem, dzięki czemu od strony północnej mamy otwarty widok na morze, którego nie da się zasłonić, a od strony południowej mamy las i zieleń.

Nieruchomość składa się z trzech działek katastralnych:
- 1580 m²
- 1684 m²
- 102,00 m2 (droga)

Istnieje możliwość zakupu każdej działki osobno w cenie 170€/m², natomiast cena za całą działkę wynosi 160€/m².
Własność 1/1, bez obciążeń.

ZASADY BUDOWLANE

1. CEL
Nieruchomość położona jest w niezagospodarowanej, uregulowanej części terenu budowlanego osiedla, w strefie M1 (zagospodarowanie mieszane, z przewagą zabudowy mieszkaniowej). Nie ma obowiązku uchwalania UPU (Planu Rozwoju Obszarów Miejskich), a dokumenty budowlane mogą być wydawane na podstawie obowiązującego „Planu Rozwoju Przestrzennego Miasta Trogir” (https://trogir.hr/gradska-uprava/prostorno-planiranje/).

2. DROGA DOJAZDOWA

Na terenie zabudowanym oraz na terenie zagospodarowanym terenu niezabudowanego szerokość powierzchni komunikacyjnej, do której dostęp jest minimalny, wynosi:
- 3,0m dla budynków o powierzchni użytkowej do 400m2
- 5,5 m i jeden chodnik o szerokości 1,6 m dla budynków o powierzchni większej niż 400 m2 GBP.

3. SZEROKOŚĆ PODJAZDU I SŁUŻBOWOŚĆ DROGOWA

Działka budowlana może mieć maksymalnie dwa podjazdy. Maksymalna szerokość podjazdu:
- budynki do 400 m2 GBP - 4,0 m
- budynki powyżej 400 m2 GBP - 5,0 m
- budynki o powierzchni powyżej 800 m2 GBP - ustala się w zależności od rozwiązania technicznego wjazdu dla pojazdów.

W przypadku gdy obszar, na którym ustanowiono pas drogowy, jest wykorzystywany do celów dojazdu pojazdów do działki budowlanej, maksymalna długość obszaru wykorzystywanego do dojazdu pojazdów wynosi 50 m, a minimalna szerokość wynosi:

- 3,0 m dla budynków o powierzchni do 400 m2 GBP,
- 5,5 m dla budynków o powierzchni większej niż 400 m2 GBP.

4. WIELKOŚĆ, KONSTRUKCJA, WYKORZYSTANIE DZIAŁKI BUDOWLANEJ, WYSOKOŚĆ BUDYNKU I ODLEGŁOŚĆ OD KRAWĘDZI DZIAŁKI BUDOWLANEJ

Ze względu na dużą ilość danych i ich przejrzystość, fotografie zawierają tabele ze szczegółowymi parametrami.

Nie przegap okazji na świetną inwestycję w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na wyspie Ciovo!

KONTAKT:
Ranko Cvitanić
+385 (0)95 368 8 368


ČIOVO, MASTRINKA – BAUGRUNDSTÜCK MIT MEERBLICK, 250 m VOM MEER ENTFERNT!

Wir verkaufen ein attraktives Baugrundstück auf der Insel Čiovo, Gebiet Mastrinka, mit einer Gesamtfläche von 3.468 m², nur 250 Meter vom Meer entfernt. Das Grundstück hat eine rechteckige Form und eine sanfte Neigung, was eine einfache Planung und Bebauung ermöglicht. Es bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und zum Grundstück selbst führt eine 5 Meter breite Zufahrtsstraße, die an eine Asphaltstraße anschließt.

Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet) befindet sich direkt am Grundstück, was den Baubeginn zusätzlich erleichtert. Aufgrund seiner Fläche und der fantastischen Lage eignet sich das Grundstück ideal für den Bau mehrerer Wohneinheiten, Villen mit Pool oder einer Apartmentanlage. Das Baugebiet der Siedlung schließt ebenfalls mit dem Land ab, so dass wir auf der Nordseite einen unverbaubaren, offenen Blick auf das Meer haben und auf der Südseite Wald und Grünflächen vorfinden.

Das Grundstück besteht aus drei Katastergrundstücken:
- 1.580 m²
- 1.684 m²
- 102,00 m2 (Straße)

Es besteht die Möglichkeit, jedes Grundstück einzeln zu einem Preis von 170 €/m² zu erwerben, während der Preis für das gesamte Grundstück 160 €/m² beträgt.
1/1 Eigentum, keine Belastungen.

BAUREGELN

1. ZWECK
Das Grundstück liegt in einem unbebauten, regulierten Teil des Baugebiets der Siedlung, in der Zone M1 (gemischte, überwiegend Wohnnutzung). Es besteht keine Verpflichtung, einen UPU (Stadtentwicklungsplan) zu verabschieden und Baudokumente können auf Grundlage des gültigen „Raumentwicklungsplans der Stadt Trogir“ (https://trogir.hr/gradska-uprava/prostorno-planiranje/) ausgestellt werden.

2. ZUFAHRTSSTRASSE

Im bebauten Teil des Baugebiets und im begrünten Teil des unbebauten Teils des Baugebiets beträgt die Breite der Verkehrsfläche, die nur minimal befahrbar ist:
- 3,0 m für Gebäude bis 400 m² BGF
– 5,5 m und ein 1,6 m breiter Gehweg für Gebäude mit einer Fläche von mehr als 400 m² GBP.

3. EINFAHRTBREITE UND STRASSENSERVICE

Ein Baugrundstück darf maximal zwei Zufahrten haben. Maximale Breite der Einfahrt:
- Gebäude bis 400 m2 GBP - 4,0 m
- Gebäude über 400 m2 GBP - 5,0 Mio.
- Gebäude über 800 m2 GBP – wird abhängig von der technischen Lösung der Fahrzeugeinfahrt bestimmt.

Für den Fall, dass die Fläche, auf der das Wegerecht eingerichtet ist, für die Zufahrt zu einem Baugrundstück genutzt wird, beträgt die maximale Länge der für die Zufahrt genutzten Fläche 50 m und die Mindestbreite:

- 3,0 m, für Gebäude bis zu 400 m² GBP,
- 5,5 m für Gebäude mit einer Fläche von mehr als 400 m² GBP.

4. GRÖSSE, BAUART, NUTZUNG DES BAUGRUNDSTÜCKS, GEBÄUDEHÖHE UND ABSTAND VON DEN GRUNDSTÜCKSRÄUMEN

Aufgrund der großen Datenmenge und der Übersichtlichkeit sind den Fotos Tabellen mit detaillierten Parametern beigefügt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für eine großartige Investition an einem der begehrtesten Standorte auf Ciovo!

KONTAKT:
Ranko Cvitanic
+385 (0)95 368 8 368