Prodaje se prostrana obiteljska kuća s poslovnim prostorom i velikom okućnicom u Velikom Grđevcu – prilika za život i investiciju Na izvrsnoj lokaciji, uz glavnu prometnicu Bjelovar–Daruvar, smještena je ova impozantna nekretnina koja spaja udoban obiteljski dom s mogućnošću ostvarivanja stabilnog dodatnog prihoda. Nalazi se u naselju Veliki Grđevac, svega 450 metara od centra mjesta i 2 kilometra od poznatog kulturnog centra Mato Lovrak, do kojeg vodi uređen nogostup. Poslovni prostor u prizemlju površine 130 m² trenutno je u funkciji trgovine mješovite robe, s potpuno uređenim skladištem. Zahvaljujući ugovoru o najmu, donosi siguran mjesečni prihod, a zbog svoje pozicije uz frekventnu glavnu cestu ima izvrsnu vidljivost i pristupačnost. Stambeni dio prizemlja čini odvojena jedinica površine 70 m² koja uključuje spavaću sobu, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, predsoblje, hodnik te sanitarni čvor. Uz to, prizemlje sadrži i kotlovnicu, garažu te dodatne spremišne prostore, što osigurava praktičnost u svakodnevnom životu. Prvi kat (potkrovlje) krije prostrani stan od 190 m², s dvije spavaće sobe, garderobom, velikim dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. Iz stana se izlazi na prostranu južnu terasu s prekrasnim pogledom na uređenu okućnicu, sjenicu s roštiljem, krušnom peći i natkrivenim garažnim mjestom. Uz glavni stambeni dio nalazi se i radna soba te dvije dodatne prostorije koje se mogu koristiti kao sobe za goste, hobi prostor ili ured, ovisno o potrebama. Okućnica je pomno uređena i uključuje veliki voćnjak sa stablima šljiva, građevinsko zemljište s posebnim ulazom s glavne ceste te poljoprivrednu parcelu površine 10.545 m². Na imanju se nalaze i pomoćni objekti koji su nekad služili za uzgoj domaćih životinja, a danas su prenamijenjeni u spremišta za strojeve, drvarnicu i radionicu. Kuća je izgrađena 1974., dograđena 1990-ih, a posljednja značajna adaptacija provedena je 2015. godine kada je zamijenjena stolarija i postavljeno centralno grijanje. Sustav grijanja moderniziran je 2021. godine ugradnjom nove peći na drva i pelete, a postoji i mogućnost grijanja na plin, što pruža maksimalnu fleksibilnost i kontrolu troškova. Veliki Grđevac je općinsko središte koje nudi sve sadržaje potrebne za kvalitetan život – trgovine, ugostiteljske objekte, vrtić, osnovnu školu, Dom zdravlja, stomatološku ordinaciju, kao i sportski centar s bazenom. Prometno je izvrsno povezan te se nalazi na pola puta između Bjelovara i Daruvara (26 km do svakog). Ova nekretnina pruža jedinstvenu priliku za spoj udobnog obiteljskog doma, sigurnih prihoda od najma poslovnog prostora te mogućnosti daljnjeg ulaganja zahvaljujući građevinskoj i poljoprivrednoj parceli. Rijetkost na tržištu koja spaja život, posao i investicijski potencijal na jednom mjestu. Kontaktirajte nas za više informacija i dogovor termina razgledavanja! Nataša Špehar 00385 (0)99 805 4228 natasa.spehar@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: VZ2142 Nataša Špehar - Bjelovar Asistent u posredovanju Mob: 099/805-4228 Tel: 042/562-017 E-mail: natasa.spehar@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com