Prodaje se jedinstvena nekretnina - jedina privatna zgrada u srcu Parka prirode Telašćica, Dugi otok, u neposrednoj blizini Nacionalnog parka Kornati s mogućnošću arhitektonskih preinaka prema različitim poslovnim ili stambenim potrebama. Nalazi se u jednoj od najljepših i najsigurnijih prirodnih luka na Jadranskom moru, najomiljenijoj sidrišnoj lokaciji za jedriličare i izletnike. Zgrada smještena na parceli od 898m2, ukupne neto površine od 418m2 sa terasom od 313m2 sa mogućnošću nadogradnje ima dvorište od 167m2. Zgrada je na rivi uz samo more od kuda puca pogled na kristalno plavu površinu u srcu netaknute nestvarne prirodne ljepote prirode. S obzirom na stroge propise koji zabranjuju novogradnju na ovom području (sva okolna zemljišta su poljoprivredna), ovo je ekskluzivna prilika za one koji traže doista jedinstvenu građevinsku investicijsku priliku kako bi posjedovali komadić raja u prekrasnom Parku prirode Telašćica. S obzirom na posebnu lokaciju, nekretnina nudi potencijal za potpunu rekonstrukciju i prilagodbu, bilo da tražite zemljište za stanove-apartmane, privatnu vilu, eko-resort ili neku od ugostiteljsko-stambenih kombinacija. Kao investicijska prilika, ova poslovna zgrada s pogledom na more u Parku prirode Telašćica ima veliki potencijal te će se bilo koja investicija valorizirati tijekom vremena i pružiti izvrstan povrat na ulaganje. Rekonstrukcija nekretnine moguća je uz odgovarajući arhitektonski projekt prostorno-planske osnove (u slučaju rušenja ili potpune promjene strukture i vanjskog izgleda). Zgrada se može dodatno ukopati te se terasa može nadograditi i zatvoriti prema vanjskim gabaritima parcele što bi po gruboj procjeni iznosilo oko 1000 m2, mada sve ovisi o dogovoru i projektu. Promjene i preinake uz poštovanje postojećih vanjskih dimenzija zgrade moguće su uz dobivanje potvrde ravnatelja Parka prirode Telašćica. Prostornim planom nekretnina pripada u Zonu korištenja Parka prirode te je kao zatečena izgradnja navedena kao poslovna zgrada-tada restoran. Zgrada je legalizirana i upisana u zemljišne knjige kao poslovna zgrada. Sad nema obvezne djelatnosti te se može prenamijeniti. Izdan je i Certifikat o vremenu izgradnje, a važeći je umjesto Građevinske dozvole (izgrađeno do 1968. godine). Sidrište za jahte i brodove nalazi se izravno ispred nekretnine. Specifikacije: Električna energija osiguravala se putem velikog generatora. Međutim, projekt Parka prirode je gotov i 02.10. ove godine započinje dovođenje električne energije iz smjera Sali. Trafostanica će biti nekoliko stotina metara udaljena od zgrade te ce se moci spojiti na nju nakon završetka radova. Po ravnateljevoj procjeni sve bi trebalo biti dovršeno do kraja 01. mjeseca 2024.god. Voda se dobiva iz velikog spremnika, a po potrebi se dostavlja cisternama. Može se ugraditi i desalinizator. Izgrađen je sustav odvodnje/kanalizacije, kao i 2 velike preljevne sabirne jame za kuhinju i toalete koje se nalaze ispod donjih kamenih popločanih terasa u prizemlju ispred zgrade. Do nekretnine je moguće doći brodom, autom i helikopterom (helidrom se nalazi u blizini). Parkiralište je udaljeno 50ak metara od zgrade. Budući projekti u parku uključuju obnovu obale i novih molova. Ukoliko ste zainteresirani za dobivanje dodatnih detalja ili imate bilo kakva pitanja o nekretnini zvati na kontakt: Marijana Vladović Mob. : 091 9590 908 Email: marijana@eurohome-nekretnine.hr Web: www.eurohome-nekretnine.hr Agencijska naknada kupcu iznosi 2% + PDV ID KOD AGENCIJE: 2171 Marijana Vladović Savjetnik u prodaji Mob: 091 9590 908 Tel: 01 6231 365 E-mail: marijana@eurohome-nekretnine.hr www.eurohome-nekretnine.hr