GORSKI KOTAR, FUŽINE - samostojeća kuća s okućnicom U mirnom dijelu Fužina, tik uz šumu, a opet nadomak centra, smjestila se ova šarmantna samostojeća kuća na tri etaže, puna potencijala za obiteljski život ili razvoj turističko-ugostiteljskog sadržaja. Savršen spoj privatnosti, prirode i urbanih sadržaja čini ovu nekretninu jedinstvenom prilikom. Kuća ukupne površine 255 m² sastoji se od tri etaže: suterena, prizemlja i kata. Okružena je zelenom okućnicom i vrtom od 800 m², s čak četiri parkirna mjesta. Krov je nov, izgrađen 2021. godine, dok je fasada u odličnom stanju i zahtijeva tek minimalno osvježenje. Kat – potpuno adaptiran stan od 85 m² Tri spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom, dva WC-a Kvalitetan namještaj rađen po mjeri Parketi, centralno grijanje i peć na pelete Spreman za useljenje bez ikakvih ulaganja Prizemlje – dva stana: Jedan stan od 45 m²: dnevni boravak, kuhinja, kupaonica i spavaća soba (za manje prilagodbe) Drugi stan od 35 m²: otvoren prostor u fazi adaptacije, s velikim potencijalom Iza kuće se proteže veranda u visini prvog kata, idealna za preuređenje u balkon s pogledom na šumu – savršeno mjesto za jutarnju kavu ili opuštanje uz prirodu. Suteren – 85 m² s već započetom renovacijom u ugostiteljsko-turistički prostor: Kamena konoba zatvorenog tipa – idealna za kušaonu vina, manji restoran ili obiteljsko okupljanje Novi podovi, instalacije, grede, plafon, izolacija, peć na pelete Odvojeni ulazi – moguće više namjena (ugostiteljski lokal, dvoetažni stan, atelje…) 4 privatna parkirna mjesta U blizini: šuma, park, škola, vrtić, banka, jezero… Ova nekretnina pruža nevjerojatnu fleksibilnost: možete je pretvoriti u obiteljsku kuću s više stambenih jedinica, mali turistički objekt ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora. Trenutno je gornji uređeni kat u najmu pa budući vlasnik svakako može preuzeti uhodani posao iznajmljivanja. Lokacija: Mirna ulica gotovo u samom centru Fužina, svega nekoliko minuta hoda od svih sadržaja. Idealno za one koji traže mir, prirodu, ali ne žele biti daleko od civilizacije. NEKRETNINA S OGROMNIM POTENCIJALOM I IZVANREDNOM LOKACIJOM! Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite. Vaš novi dom – ili poslovna prilika – možda se upravo nalazi u srcu Gorskog kotara. Naselje FUŽINE je smješteno na 730 metara nadmorske visine. Klima je kontinentalna varijanta mediteranske s posebno lijepim proljećem, ljetom i jeseni te snježnim, često i dugim zimama. Prosječna godišnja temperatura zraka je 7,6 stupnjeva Celzija. Ljeti temperature rijetko prijeđu 30°, a toplih noći gotovo i nema. Stoga je ljeti klima izuzetno ugodna, kao što su to i stabilni zimski dani s bogatstvom snijega. Fužine su poznate po čistom gorskom zraku o kojem neumorno brine bura koja je prevladavajući vjetar za anticiklone. S okolnih vrhova (Bitoraj 1385 metara, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) pružaju se prekrasni vidici na živopisne šumovite predjele Gorskoga kotara i bližu okolicu: jezera, naselja Vrata, Lič i Fužine, krško Ličko polje, ali i na more, obalu i kvarnerske otoke. U Fužinama ćete uvijek naći nešto za sebe. Ljetni su mjeseci rezervirani za aktivni boravak na otvorenom, dok su u zimskim mjesecima posebno zapaženi Novogodišnji koncert Puhačkog orkestra kao i originalan Ispraćaj stare godine na otvorenom, svakog 31. prosinca točno u podne. Agencijska usluga naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. ID KOD AGENCIJE: 39729 Arijana Traub Vanjski suradnik Mob: +385 91 267 1662 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com