Na prodaju samostojeća trokatna kuća ukupne bruto površine 324 m², smještena na zemljištu ukupne površine 876 m² (705 m² upisano + 171 m² izvan upisa), na jednoj od najtraženijih lokacija u podsljemenskoj zoni Zagreba – Gračani, Gračanska cesta. Nekretnina je izgrađena 1965. godine temeljem građevinske dozvole, kasnije rekonstruirana i legalizirana, a zahvaljujući rasporedu i veličini pruža brojne mogućnosti – od prostrane obiteljske vile, preko formiranja tri zasebne stambene jedinice, do investicijske nekretnine za najam ili luksuznu adaptaciju. Kuća se sastoji od: Podruma (70 m²) sa skladišnim i pomoćnim prostorima Prizemlja (73,5 m²) s izlazom na prostranu terasu od 40 m² Dodatnih stambenih etaža s ukupno 324 m² bruto površine Krovne površine 66,8 m² Garažnog prostora od 40 m² Posebnu vrijednost daje prostrano zemljište s uređenim travnjakom i voćnjakom, smješteno na južnoj padini, što osigurava mir, privatnost i ugodan pogled. Izvrsna mikrolokacija Nekretnina se nalazi na jednoj od najboljih pozicija u Gračanima: uz glavnu Gračansku cestu u neposrednoj blizini žičare Sljeme preko puta trgovačkog centra Meridijan 16 u blizini javnog besplatnog parkirališta odlična prometna povezanost s centrom Zagreba Lokacija spaja urbanu dostupnost i podsljemenski mir, što ovu nekretninu čini rijetkom ponudom na tržištu. Dodatni potencijal Parcela se nalazi unutar zone urbanog planiranja 2.1, uz primjenu pravila zone 2.2. Maksimalna dozvoljena BGP iznosi 400 m², dok postojeća izgrađenost ostavlja mogućnost dodatnog proširenja od približno 37 m², što dodatno povećava razvojni potencijal. Vlasništvo i dokumentacija Vlasništvo uredno 1/1 Dokumentacija za parcelu i objekt dostupna Razgledavanje isključivo uz prethodni dogovor Nekretnina za kupce koji traže prestižnu lokaciju, velik potencijal i dugoročnu vrijednost u jednoj od najpoželjnijih zagrebačkih četvrti. Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://dogma-nekretnine.com/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja. Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. ID KOD AGENCIJE: ZG70958 Slavko Lež Agent s licencom Mob: 098/988-9886 Tel: 042/562-017 E-mail: slavko.lez@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com