Solin, Sv. Kajo, građevinsko zemljište u M1 zoni (mješovita, pretežno stambena zona), unutar građevinskog područja naselja. Zemljište je pogodno za gradnju stambenih objekata.

Na zemljištu se nalazi obiteljska kuća, koja se sastoji od prizemlja i kata, izgrađena sredinom 70-tih godina i nalazi se u izvornom stanju. Za predmetnu kuću izdana je građevinska dozvola i plaćen komunalni doprinos te se očekuje da troškovi uklanjanja ovog objekta u sklopu pripreme nove gradnje okvirno iznose koliko i plaćeni komunalni doprinos za postojeći objekt.

Pravila gradnje propisana su UPU-om „Područje Gašpini“ (pročišćeni tekst 2023.), GUP-om Grada Solina (pročišćeni tekst 2022.) te PPU Grada Solina (pročišćeni tekst, ispravak greške 2022.). Zemljište se većim dijelom nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, a manjim u neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja.

Na zemljištu se nalaze priključci struje, vode te je podnesen zahtjev za spoj na kanalizacijsku infrastrukturu koja je netom izgrađena točno ispred zemljišta. Pristup je asfaltni put.

Načelno su moguće su dvije varijante kupovine ovog zemljišta.

Varijanta 1, kupnja zemljišta površine 3.151 m2 po cijeni 300 EUR/m2. Dostupna je ishođena lokacijska informacija, geodetska skica izmjere (stvarno stanje) u PDF i DWG formatu. Grafike zemljišta u prilogu.

Varijanta 2, uz navedeno obuhvaća kupnju još dva zemljišta, jedno u naravi vrt površine 380 m2 te drugo u naravi zemljište s kućom i malim pomoćnim objektom površine 412 m2. Cijena za ova dva dodatna zemljišta koja bi se prodava zajedno utvrditi će se prema interesu potencijalnog kupca. U varijanti 2, ukupna prodajna površina zemljišta bi iznosila 3.943 m2. Grafike zemljišta u prilogu.

KONTAKT: Ranko Cvitanić, +385 (0)95 368 8 368

UPU - UVJETI I NAČIN GRADNJE
----------------------------------------------

UVJETI I NAČIN GRADNJE – NEIZGRAĐENI DIO GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA (NOVA GRADNJA) – 4.1 UPU

Manje stambene građevine su stambene građevine maksimalne katnosti podrum i četiri nadzemne etaže, građevinske bruto površine zgrade GBP do 400 m2 te s najviše 3 stambene jedinice i maksimalno 100 m2 poslovnog prostora.

Višestambene građevine su stambene građevine čija je građevinska bruto površina GBP1 veća od 400 m2 i/ili građevine s 4 ili više stambenih jedinica. Višestambenom građevinom smatra se i dvojna građevina ukupne (za obje građevine zbrojeno) građevinske bruto površine GBP1 veće od 600 m2 i/ili građevine sa 7 ili više stambenih jedinica.

Maksimalna bruto tlocrtna površina slobodnostojeće stambene ili stambeno-poslovne građevine može biti 350 m2, za dvojne građevine 175 m2 odnosno ukupno 350 m2, a za građevine u nizu do ukupno 400 m2 (ukupna tlocrtna površina svih građevina koje čine niz). Ako se radi o složenoj građevini koja iznad zajedničke podrumske etaže ima više odvojenih nadzemnih dijelova, maksimalna bruto tlocrtna površina pojedinog nadzemnog dijela može biti 350 m2.

Minimalna površina građevne čestice stambene odnosno stambeno-poslovne namjene iznosi:
– za otvoreni tip izgradnje (slobodnostojeća građevina) .................................. 500 m2;
– za poluotvoreni tip izgradnje (dvojna građevinu) ........................................... 400 m2;
– za građevinu u nizu ...............................................................…………………………200 m2;
– maksimalna površina pojedine građevne čestice za građevine u nizu je ........ 320 m2.

Minimalna širina ulične fronte građevne čestice iznosi:
– za otvoreni tip izgradnje ........................... 16 m;
– za poluotvoreni tip .................................... 12 m;
– za građevinu u nizu ..................................... 6 m.

Maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice (za nadzemni dio građevine) je:
– za otvoreni tip izgradnje ................ 0,30 (30 %);
– za poluotvoreni tip izgradnje ......... 0,35 (35 %);
– za objekte u nizu ............................ 0,45 (45 %).

Maksimalni koeficijent iskorištenosti građevine čestice (samo nadzemne etaže) je:
– za otvoreni tip izgradnje ...............................1,2;
– za poluotvoreni tip izgradnje ........................ 1,4;
– za objekte u nizu ......................................... 1,35.

Maksimalna katnost slobodno stojeće građevine i građevine u poluotvorenom tipu izgradnje
je Po + S + P + 2K ili Po + P + 2k + Pk(N) s kosim i/ili ravnim krovom pri čemu je maksimalna visina građevine 10,5 m.

Maksimalna katnost građevine u nizu je Po + S + P + 1K, odnosno maksimalna visina 7,5 m.

Maksimalna visina nadozida potkrovlja je 1,2 m i ne može biti veća bez obzira na ukupnu visinu građevine. Kod ravnih krovova dopušta se maksimalna visina ogradnog zida 1,0 m; mjereno od gornje kote stropne konstrukcije posljednjeg kata.


Minimalna udaljenost nadzemnih dijelova građevine (ortogonalna projekcija najistaknutijeg dijela građevine) od granica susjedne čestice je polovica visine građevine (H/2), ali ne manja od 3,0 m. Ukoliko se radi o građevinama na istoj građevnoj čestici međusobna udaljenost može biti manja od H1/2 + H2/2, uz obvezu zadovoljenja uvjeta iz posebnih propisa (ovo se ne odnosi na višestambene građevine).

Minimalna udaljenost osnovne građevine od prometne površine u novoplaniranom uličnom
potezu je 5,0 m.

Udaljenost interpoliranih građevina od prometne površine u postojećem uličnom potezu
potrebno je uskladiti s građevinskim pravcem susjednih građevina, s tim da minimalna udaljenost građevina od prometne površine (regulacijskog pravca) ne može biti manja od 3 m.

UVJETI I NAČIN GRADNJE – IZGRAĐENI DIO GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA (INTERPOLACIJA, REKONSTRUKCIJA I ZAMJENA) – 4.2 UPU

U izgrađenom dijelu građevinskog područja koji obuhvaća pretežito dovršeni i uređeni dio područja zone mješovite namjene, pretežito stambene (M1), moguća je izgradnja novih građevina na interpoliranim lokacijama, zamjena i rekonstrukcija postojećih stambenih i stambeno-poslovnih građevina. Unutar ove zone izdvojene su veće površine na kojima je moguća interpolacija (nova gradnja). One mogu činiti prostornu i funkcionalnu cjelinu sa susjednim površinama neizgrađenog dijela građ. područja naselja. Ukoliko se projektiraju kao cjelina primjenjuju se stroži uvjeti koji se odnose na intenzitet izgradnje, uređenje građevne čestice i dr.

Minimalna površina građevne čestice stambene odnosno stambeno-poslovne namjene iznosi:
– za otvoreni tip izgradnje (slobodnostojeća građevina) ......................... 350 m2,
– za poluotvoreni tip izgradnje (dvojna građevina) .................................. 300 m2,
– za građevinu u nizu ................................................................................ 200 m2.

Maksimalna površina pojedine građevine čestice za građevine u nizu je 320 m2.

Udaljenost interpoliranih građevina u postojećem uličnom potezu potrebno je uskladiti s građevinskim pravcem susjednih građevina, s tim da minimalna udaljenost građevine od prometne površine ne može biti manja od 3,0 m.

Dopušta se rekonstrukcija i zamjena svih postojećih građevina čija je namjena sukladna namjeni utvrđenoj ovim Planom, do maksimalnog intenziteta izgradnje propisanog člankom 14. i 15. Odredbi UPU-a (kig, GBP1 ili kis, visina, katnost).


UVJETI I NAČIN GRADNJE – IZGRAĐENI DIO GRAĐEVINSKOG PODRUČJA NASELJA (PODRUČJA S PRETEŽITO NEPLANSKOM IZGRADNJOM) – 4.3 UPU

Za stambene i stambeno-poslovne građevine u izgrađenom dijelu građevinskog područja, zona – područje s pretežito neplanskom izgradnjom, označenom na kartografskom prikazu broj 4.1. “Način i uvjeti gradnje – Oblici korištenja” primjenjuju se sljedeći uvjeti:

– Minimalna površina građevne čestice iznosi 200 m2.
– Maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice (za nadzemni dio građevine) je kigN = 0,6 (60 %).
– Maksimalni koeficijent iskorištenosti građevne čestice (za nadzemni dio građevine) je kisN = 2,0.
– Maksimalna katnost je Po + S + P + 2K, a maksimalna visina 10,5 m.
– Minimalna udaljenost nadzemnih dijelova građevine (ortogonalna projekcija najistaknutijeg dijela građevine) od granica susjednih čestica je 1,0 m.

Dopušta se rekonstrukcija i zamjena svih postojećih stambenih i stambeno-poslovnih građevina, do maksimalnog intenziteta izgradnje propisanog u stavku (1) ovog članka (kig, kis, visina, katnost).

Za sva ostala pitanja i razgledavanje ove nekretnine, stojimo na raspolaganju. Potpisivanje agencijskog posredničkog ugovora, uvjet je za daljnje informacije, konzultacije i razgledavanje.

Zahvaljujemo na pažnji!