*** Za više informacija: 0919223331 *** Prodaje se prostran spojeni stan površine 224 m² na Heinzelovoj ulici u kvartu Zavrtnica, Donji Grad, Zagreb – jedna od najtraženijih lokacija u gradu sa izvrsnom prometnom povezanošću. Stan je formiran spajanjem tri zasebne etažne jedinice (76.48 m², 44.25 m² i 103.25 m²), što omogućuje veliku fleksibilnost: mogućnost korištenja kao jednog velikog rezidencijalnog stana, podjele natrag na tri zasebna stana za rent ili prodaju, ili adaptacije u multifunkcionalni prostor. Godina izgradnje 1967., nedavano adaptirano te u izvrsnom stanju sa modernim nadogradnjama (vrhunska PVC stolarija, novi bojleri, parketi i pločice). Trenutno funkcionira kao poliklinika od 1998. godine sa dugogodišnjim najmoprimcima (ugovor do 30.04.2026., mjesečni prihod 2.900 €), ali lako se može vratiti u rezidencijalnu namjenu nakon isteka ugovora. Sva oprema poliklinike nije uključena u prodaju i bit će uklonjena prije predaje. Ključne značajke: Lokacija: Heinzelova ulica, Zavrtnica – blizina Kvaternikovog Trga, parka, fitnessa, sportskih objekata, igrališta, pošte, banke, vrtića, trgovina, škola, javnog prijevoza (tramvaj, autobus), kina i bazena. Preko puta sličnih atraktivnih nekretnina, u širem centru Zagreba sa brzim pristupom glavnim prometnicama. Veličina i raspored: 224 m², jednoetažni (prvi kat), 2 kupaonice, 4 WC-a, jugozapadna orijentacija. Mogućnost podjele natrag na tri etažne jedinice (76.48 m², 44.25 m² i 103.25 m²). Oprema i stanje: Nenamješten, etažno plinsko grijanje, kotlovnica, voda, plin, struja, kanalizacija, telefon, portafon, kabelska TV, alarmni sustav, perilica rublja, skladišni prostor, kuhinja i kupaonica, informatička mreža. Bez parkirnog mjesta, ali blizina javnog parkinga. Ova nekretnina je rijetka prilika na tržištu – veliki spojeni stan u centru sa obiljem prostora, mnogim opcijama za personalizaciju (kao jedan veliki stan ili tri zasebna), u mirnoj i održavanoj zgradi sa susretljivim susjedima. Savršeno za obitelji, investitore ili one koji traže fleksibilnu investiciju sa stabilnim prihodom. Investicijski kutak - mogućnost iznajmljivanja nekretnine poslovnim subjektima, fizičkim osobama za najam - dnevno ili dugoročno - trenutni zakup 2900€/mj, mogućnost rasta zbog trenutnog stanja na tržištu(3300€ cap) - trenutni zakupnici izlaze krajem travnja 2026. - potencijalni gross yield - cca 3.7-4,5% kao poslovni prostor, nešto više kao stan *** Za više informacija: 0919223331 *** ID KOD AGENCIJE: ZG85206 Damjan Bartol Asistent u posredovanju Mob: 091/922-3331 Tel: 01/647-3011 E-mail: damjan.bartol@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com