Svetvinčenat smješten u srcu južne Istre, šarmantna općina bogate povijesti, kulturne baštine i autentične istarske arhitekture. Poznat po renesansnom kaštelu Morosini-Grimani, srednjovjekovnim manifestacijama i vrhunskoj eno-gastronomskoj ponudi, Svetvinčenat pruža savršen spoj tradicije i modernog života. Okružen netaknutom prirodom, maslinicima i vinogradima. Kaiser Immobilien ponosno predstavlja ekskluzivnu vilu smještenu u mirnom okruženju, idealnu za one koji traže luksuz, privatnost i udobnost. Ova impresivna nekretnina izgrađena je 2013. godine, a od 2020. kontinuirano je adaptirana i modernizirana kako bi ispunila sve standarde suvremenog stanovanja i vrhunske turističke ponude. Vila se prostire na dvije etaže s ukupnom površinom od 230 m², potpuno klimatizirana s pet klima uređaja. U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak 46,35m2 s blagovaonicom i modernom kuhinjom od 30,40m², koja je u potpunosti opremljena vrhunskim aparatima (perilica suđa, napa, indukcijska ploča, hladnjak sa zamrzivačem, pećnica). Iz dnevnog boravka pruža se izravan izlaz na terasu s bazenom. U prizemlju su smještene dvije spavaće sobe13m2 i 16,25m² s bračnim krevetima (180x200 cm), svaka s vlastitom kupaonicom 6,45m², smart TV-om i direktnim izlazom na terasu. Dodatno, tu se nalazi i prostorija 2,35m² za pranje rublja opremljena Miele perilicom i sušilicom. Na katu se nalazi treća, najprostranija spavaća soba (26,10 m²) s bračnim krevetom, dječjim krevetićem, kupaonicom i panoramskim pogledom na bazen i okolnu prirodu. Vila se prostire na okućnici od 1700 m², u potpunosti ograđenoj zidom, osiguravajući maksimalnu privatnost. Uz redovan odvoz razvrstanog otpada, vila ima priključak vode i struje snage 17,40 kW, uključujući solarnu elektranu od 5,5 kW instaliranu 2024. godine. Energetski certifikat A++ svjedoči o vrhunskoj termoizolaciji s 10 cm kamene vune. Fasada je obložena lomljenim kamenom, dok su štokovi, pragovi i klupčice izrađeni od ručno obrađenog masivnog kamena. Vila nudi natkriveno parkiralište za dva do tri automobila s punjačem za električne automobile (220V). Okućnica je uređena u mediteranskom stilu s travnjakom, lavandom, maslinama i thujama te ima automatski sustav navodnjavanja koji koristi kišnicu i višak filtrirane vode iz bazena. Dodatak bazenu je zimski prekrivač (nema potrebe za ispuštanjem vode tijekom zimskim mjeseci), također je ugrađeno i ljetni (noćni) izolacijski prekrivač sa sustavom za namatanje, za osobe koje preferiraju kupanje u bazenu na 30+ stupnjeva. Posebno uređeni vanjski prostor uključuje potpuno opremljenu kuhinju s Dedon stolom i stolicama za osam osoba 35m², kamenim roštiljem, smokerom i sudoperom, kao i razne sadržaje za razonodu poput pikada. U vanjskom spremištu 3,35m² nalaze se police za organizaciju ručnika i potrepština, a dodatna vanjska kupaonica 3,35m² omogućava komfor prije i nakon korištenja bazena. Bazen površine 60 m² (12m x 5m) ima dubinu od 140 cm do 170 cm te uključuje noćno osvjetljenje, automatsko održavanje kvalitete vode, protustrujno plivanje i solarno grijanje. Izrađen je s keramičkim mozaik pločicama za lakše održavanje, a dolazi i sa zimskim prekrivačem te ljetnim izolacijskim pokrovom. Nekretnina je opremljena nadzornim kamerama, alarmnim sustavom i kovanim ulaznim vratima na daljinsko upravljanje. Povezana je na električnu mrežu, a solarna elektrana omogućava i prodaju viška energije. Dodatno, tu su i vrtna kućica s biciklima, alatom za održavanje te septička jama koja se čisti jednom godišnje. Ova vila predstavlja jedinstvenu priliku za investiciju u luksuznu nekretninu s visokim povratom, zahvaljujući dugogodišnjoj popunjenosti turističkih kapaciteta i vjernosti gostiju. U mirnom okruženju, ali nadomak svih važnih sadržaja, vila pruža idealan prostor za odmor, obiteljske trenutke i istraživanje istarskog poluotoka. Uz mogućnost preuzimanja već ustaljenog sustava upravljanja i kontakata s lokalnim pružateljima usluga, budući vlasnik može nesmetano nastaviti uspješan poslovni model ili uživati u svom privatnom raju. Blizina sadržaja: Restoran, kafić- 1,5 km Trgovina- 1,5 km More- 13 km Igralište- 500 m Izletište- 8 km Ljekarna, benzeniska, bankomat- 9 km Kaštel Morosini-Grimani- 7 km Adrenalinski park Glavani- 9 km Kaštel Dvigrad- 15 km vlak- 500 m Zračna luka- 21 km Nacionalni park Brijuni- 15 km Vodnjan- 9 km Pula- 21 km Udaljenost većih gradova: Svetvinčenat- Ljubljana: 200 km Svetvinčenat- Beč: 580 km Svetvinčenat- Budimpešta: 600 km Svetvinčenat- Prag: 900 km Svetvinčenat- München: 600 km Svetvinčenat- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. ID-KOD: 127-061 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 ID KOD AGENCIJE: 127-61 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr