EKSKLUZIVNA INVESTICIJSKA PRILIKA – STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA, SVETI DUH Na jednoj od najpoželjnijih i dugoročno najstabilnijih lokacija u Zagrebu, u neposrednoj blizini bolnice Sveti Duh, prodaje se stambeno-poslovna zgrada iznimnog investicijskog potencijala. Nekretnina je idealna za investitore koji traže sigurnost, kontinuitet prihoda i mogućnost daljnjeg povećanja vrijednosti. Zgrada se sastoji od četiri etaže ukupne bruto površine 539,91 m², uz dodatni objekt u dvorištu, te je već sada djelomično u funkciji najma, što novom vlasniku osigurava prihod od prvog dana. U prizemlju se nalazi poslovni prostor površine 100 m² s dugogodišnjim i pouzdanim zakupcem, koji predstavlja stabilnu i niskorizičnu osnovu investicije. Prvi kat zauzima prostran i izuzetno svijetao stan površine 100 m², elegantno uređen i pažljivo održavan. Dva balkona – s pogledom na ulicu i na mirno, zeleno dvorište – dodatno naglašavaju kvalitetu stanovanja. Funkcionalan raspored uključuje dvije spavaće sobe, prostrani dnevni boravak s kuhinjom, kupaonicu i gostinjski WC. Stan je trenutačno iznajmljen, čime se dodatno povećava ukupni povrat ulaganja. Na drugom katu smještena je djelomično adaptirana garsonijera površine 60 m² s izlazom na terasu. Prostor nudi izniman potencijal za luksuznu stambenu jedinicu ili premium najam. Posebnu dodanu vrijednost čini tavan u kosini koji se može urediti i povezati s postojećim stanom, čime se značajno povećava ukupna kvadratura i tržišna vrijednost nekretnine. Suteren zgrade obuhvaća prostor s prirodnim osvjetljenjem i adekvatnom visinom, pogodan za prenamjenu u dodatni stambeni ili poslovni prostor. Riječ je o površini od približno 100 m² koja je ranije bila u funkciji stana. U dvorištu se nalazi i pomoćna zgrada od 42 m², idealna za formiranje samostalne stambene jedinice, luksuznog studio apartmana ili ekskluzivnog ureda. Lokacija osigurava dugoročnu investicijsku sigurnost – bolnica Sveti Duh udaljena je svega 100 metara, dok je centar grada dostupan za dvadesetak minuta. Svi ključni sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini, što ovu nekretninu čini iznimno atraktivnom za dugoročni i kratkoročni najam. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za ulaganje u stabilnu, višefunkcionalnu imovinu s postojećim prihodom i jasnim potencijalom rasta vrijednosti. Za dodatne informacije i diskretan dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju. Nataša Špehar, 00385 (0)99 805 4228 natasa.spehar@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: VZ3226 Nataša Špehar - Bjelovar Agent s licencom Mob: 099/805-4228 Tel: 042/562-017 E-mail: natasa.spehar@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com