Autohtona istarska kuća smještena u bajkovitom naselju Bale nedaleko od predivnog grada Rovinja. Bale su oduvijek bile poznate po svojoj kulturi i pristupačnim ljudima koji poštuju svoju kulturu i održavaju stare običaje. Radi se o staroj autohtonoj istarskoj samostojećom kući sveukupne veličine 48m2 koja je smještena na urbaniziranom ograđenom zemljištu od sveukupno 498m2. Ono što ovu istarsku princezu čini zanimljivom nije jedino njen direktan i nesmetan pogled na zvonik i staro gradski dio Bala, nego i postojeći projekt za gradnju prekrasne vile s ishodovanom građevinskom dozvolom. Ono što je u projektu planirano možete pročitati niže. Prizemlje sveukupne neto površine 87,60m2, a koje uključuje; Pretprostor odnosno ulaz/hodnik - 7,67m2 Utility prostorija, koja je planirana kao manji vešeraj s mašinama za pranje i peglanje, bojler i slično - 8,15m2 Predivno kupatilo s tuš kabinom - 5,36m2 Zatim prostor za kuhinju s kaminom, dnevni boravak sa staklenom stijenom i blagovaonom - 66,42m2 Odlazimo na prvi kat, sveukupne neto površine od 69,21m2 ili mogućih 89,21m2, a koji uključuju; Hodnik od sveukupno - 4m2 Spavaću sobu veličine - 13,90m2 Spavaća soba može biti opremljena prostorom predviđenim kao prohodni ormar za garderobu američkog stila - 5,79m2 Dodatno kupatilo s hidromasažnom kadom - 7m2 Natkrivena terasa za ispijanje jutarnje kave ili čaja - 15,64m2 Te i planirana galerija, tip loft npr. Kao jedna dodatna dnevna prostorija s otvorenim prostorom i pogledom na donji dnevni boravak u prizemlju - 22,88m2 Umjesto dodatne dnevne prostorije na galeriji tu postoji i druga opcija, a to je da se postojeći zračni prostor pretvori u korisni prostor. Pa se tako dobije sveukupno 44,88m2 neto iskoristive površine i to tako da se uz sobu od 22,88m2 iskoristi zračni prostor i postavi dodatna spavača soba s kupatilom sveukupne veličine 20m2. Tada bi vila bila opremljena s dvije spavaće sobe i tri kupatila. Tu trebamo dodati i mansardu ukupne veličine od 12m2. Sa svim mogućnostima u postojećem projektu, ukupna veličina vile bi bila: Alternativa 1 = Tot. m² ca. 168,81 = S otvorenim zračnim prostorom od 20 m² na prvome katu. Alternativa 2 = Tot. m² ca. 188,81 = Gdje je zračni prostor od 20m2 iskorišten te je dodana spavaća soba i kupatilo. Projekt uključuje i uređenja okoliša vile, tako da je ono opremljeno s posebnim spremištem za alat i drva, vanjskim kamenik grillom/roštiljem i lavabo, fontanom s tekućom vodom i ribama, bazen (postoji projekt s građevinskom dozvolom) i privatnim parking mjestom. Sve promjene koje se tiču pozicije objekta na parceli kao i promjene vanjskih gabarita objekta trebaju biti usklađene sa važećim planom i prije većih izmjena savjetujemo profesionalno savjetovanje s arhitektom. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 5532 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com