ISTRA, BALE - Šarmantna kuća na vrhunskoj lokaciji, novogradnja Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale. Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem je mjestu - na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temeperatura u Balama je 14 stupnjeva Celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunačnih sati godišnje. Ova moderna, prizemna kuća, izgrađena 2025. godine, smještena je u srcu Bala, u mirnoj jednosmjernoj ulici bez prometa, pružajući potpuni užitak u tišini i privatnosti. Okružena je vrtom i zelenilom, a visoki zidovi na okućnici osiguravaju intimu. Unutrašnji prostor: Kuća je idealna za obiteljski život, s jasno definiranim životnim prostorom. Sastoji se od svijetlog i prozračnog open space dnevnog boravka povezanog s blagovaonom i kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaone koja je opremljena modernim elementima, a tu su i dva odvojena unutarnja spremišta. Kuhinja je opremljena po mjeri i s ambijentalnim osvjetljenjem. Sadrži: Heier hladnjak s zamrzivačem (novi, pod garancijom) Bosch perilica za pranje posuđa (standardne veličine, nova, pod garancijom) Heier pećnica s pirolizom (novi uređaj, pod garancijom) Ugradbena napa (nova, pod garancijom) Kuhinjski gornji elementi su na dvije razine, omogućujući dodatno spremište. Dnevni boravak je svijetao i prostran, opremljen: Dizajnerskim kožnim trosjedom s pomičnim naslonima Drvenim dizajnerskim stolićem Novim Samsung TV-om Spavaće sobe sadrže: Queen-size krevete sa spremnicima i novim madracima Ugradbene ormare po mjeri Kupaonica je modernog dizajna, s: Hansgrohe slavinom i tušem Kada je dizajnerska te posebno obrađena kako bi bila protuklizne površine Tehnička oprema u jednom od spremišta: Bosch bojler Sustav za podno grijanje (povezan s termostatom najnovije generacije, omogućava upravljanje putem mobilnog uređaja) Heier perilica rublja (novi uređaj, pod garancijom) Vanjski prostor: Unutrašnji prostor povezan je sa vanjskom natkrivenom terasom dimenzija 22m², obloženom kamenom i natkrivenom krovom, što omogućava korištenje u svim vremenskim uvjetima. Terasa je opremljena dizajnerskim stolom te šest vanjskih stolica. Sa terase se pruža pogled na tradicionalnu istarsku kamenu kuću, prirodu i stari grad. Povezana je s ljetnom kuhinjom, koja sadrži: Kamenu ploču dimenzija 3m Veliki električni roštilj Klarstein Vanjski sudoper Spremište Vanjski tuš s spremnikom vode od 30L Vanjski dio kuće uključuje: Vrt s mladom travom i sustavom automatskog navodnjavanja (podizne prskalice) Uz ogradu je posađeno 30 mladih čempresa, čime je osigurano prirodno zelenilo, a cijelom dužinom postavljeno je ambijentalno solarno osvjetljenje. Bosch kosilica, Kercher miniwash, produžni kabel za struju i crijevo za vodu uključeni su u opremu. Tehničke karakteristike kuće: Kuća je opremljena dvije Mitsubishi A++ klime za grijanje i hlađenje. Svi prozori su PVC Deceuninck profila, s ugrađenim podiznim komarnicima i pomičnim aluminijskim griljama. Pune kamene erte oko prozora i trobojan crijep koji odgovara tradicionalnom istarskom stilu. Vanjsko osvjetljenje na senzor. Biopročišćivač i priprema za spajanje na kanalizaciju u budućnosti. Gornja deka kuće projektirana je za mogućnost podizanja kata. Površine: Stambeni prostor: 60m² Terasa: 22m² Okućnica: 130m² Dodatne informacije: Starogradska jezgra: 100m Udaljenost od mora: 6km (besplatan vlakić iz centra Bala do prve plaže) Dječji park: 50m Restorani, kafići, trgovine, mesnice, pošta, pekarnica, slastičarnica, ljekarna: u neposrednoj blizini Rovinj: 10km, Vodnjan: 9km Ova kuća savršeno kombinira kvalitetu gradnje s modernim dizajnom i funkcionalnošću, te predstavlja idealnu priliku za obiteljski život ili kao luksuzni odmor. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 44340 DUX Pula Mob: +385 99 807 1207 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com