RE/MAX Centar nekretnina, ekskluzivno i sa zadovoljstvom vam nudi ovo građevinsko zemljište sa dozvolom za gradnju. Nalazi se u selu Boškari na oko pola puta između Vodnjana i Svetvinčenta, dva iznimno interesantna mala grada. Parcela se nalazi u razvojnom dijelu sela gdje se u zadnjih nekoliko godina izgradilo nekoliko lijepih kuća sa bazenom. Građevinskom dozvolom izdanom 12.02.2024. a koja važi do 12.02.2027. dozvoljava se: - građenje slobodnostojeće zgrade stambene namjene sa jednom stambenom jedinicom, 2.b skupine – građenje pomoćne građevine - bazen, 2.b skupine - planirana stambena građevina je obiteljska sa jednom stambenom jedinicom, GBP-a 285,49 m2 a što je usklađeno s glavom III. koja propisuje da je obiteljska građevina isključivo stambena građevina s jednim stanom ukupne građevinske bruto površine do 400 m2; - planirana stambena građevina imati će dvije nadzemne etaže (P+K), visine do vijenca 6,42 m te do sljemena 7,69 m, mjereno od niže točke konačno uređenog terena, a što je usklađeno s člankom 31. kojim je propisano da sve građevine mogu imati najviše tri nadzemne etaže, te jednu ili više podzemnih etaža, s time da ukupan broj etaža ne može biti veći od 4 etaže na bilo kojem presjeku kroz građevinu, te člankom 26. koji propisuje da najveća dopuštena visina svih građevina iznosi 9,0 m; - krovište planirane građevine je kombinirano – pretežitim dijelom koso (dvostrešno), nagiba 22⁰, pokrov crijep, a manjim dijelom ravno, a što je usklađeno s člankom 38. koji propisuje da kod stambenih građevina krovišta u pravilu moraju biti dvovodna ili razvijena u više kosih krovnih ploha, moraju imati pokrov od kanalica ili sličnog materijala, nagib krovnih ploha mora biti između 18 i 24 stupnja te da se izuzetno dozvoljava izvedba ravnog krova ukoliko isto neće utjecati na siluetu postojećih (povijesnih) dijelova naselja; - gradivi dio građevne čestice određen je s jedne strane građevnim pravcem određenim na udaljenosti od min. 5,71 m od regulacijskog pravca, a na drugim stranama udaljen je od granice građevne čestice min. 3 m, a što je usklađeno s člankom 23. koji propisuje da se površina gradivog dijela građevne čestice određuje tako da je s jedne ili više strana određena građevnim pravcem, a na drugim stranama mora biti udaljena najmanje 3 m od granice građevne čestice za građevine s dvije nadzemne etaže, te člankom 33. koji propisuje da se građevni pravac određuje na udaljenosti od maksimalno 15 m od regulacijskog pravca; - koeficijent izgrađenosti čestice iznosi 29%, a koeficijent iskorištenosti građevne čestice iznosi 0,37, što je usklađeno s člankom 18. kojim je propisano da kod slobodnostojećih stambenih građevina koje se planiraju na građevnim česticama površine veće od 500 do 1000 m2 koeficijent izgrađenosti iznosi do 0,4, a koeficijent iskoristivosti do 1,6; bazen je smješten u skladu s člankom 47. - na građevnoj čestici predviđeno je jedno parkirno mjesto (1 stambena jedinica), a što je usklađeno s člankom 102.a koji propisuje obvezu jednog parkirnog mjesta po stanu za stambene građevine Slobodno me nazovite za dogovor termina razgleda. ID KOD AGENCIJE: 300041074-641 Nedžad Salihović Prodajni predstavnik Mob: +385 91 641 5015 Tel: +385 52 638 222 Fax: +385 52 638 220 Licenca: 124/2018 E-mail: n.salihovic@remax-istra.hr www.remax-centarnekretnina.com