ISTRA, BRTONIGLA - Kuća sa uhodanim poslovnim prostorom U srcu slikovite Brtonigle (Verteneglio), okružene zelenilom vinograda i maslinika, prodajemo kuću površine 508 m² koja objedinjuje uhodan turističko‑ugostiteljski posao i dodatne stambene jedinice. Nekretnina se sastoji od dva dijela. Prvi dio čini poslovni prostor od 275 m² s natkrivenom terasom i izlazom na dvorište — ima aktivan ugostiteljski koncept te se odmah može nastaviti poslovanje. Ispod poslovnog prostora smješten je apartman s kuhinjom i blagovaonicom, jednom spavaćom sobom i kupaonicom. Na katu se nalazi dodatnih 74 m² stambenog prostora podijeljenog na tri spavaće sobe i kupaonicu, što ga čini pogodnim za privatan najam turistima u nadogradnji postojeće ponude. Drugi dio naknadno obuhvaća dva stana s odvojenim ulazima. Prvi na katu sadrži kuhinju i blagovaonicu, dnevni boravak, tri spavaće sobe i kupaonicu. Drugi, u roh‑bau fazi, ima identičnu strukturu i pruža slobodu adaptacije po Vašim željama. Grijanje u cijeloj kući omogućeno je kombinacijom lož‑ulja, kamina na drva i klima uređaja. Lokacija je izuzetno atraktivna jer se kuća nalazi samo nekoliko koraka od centra Brtonigle, gdje su smješteni kafići, restorani, trgovine, pješačke i biciklističke staze. Brtonigla je prepoznata kao središte vinske i maslinarske proizvodnje — 10 % cjelokupne proizvodnje vina Istre dolazi upravo iz tog kraja. Povrh toga, u neposrednoj blizini je Istralandia, jedan od najpopularnijih vodenih parkova u regiji, te prirodni rezervati poput Škarline parka i Mramornice, kao i razni kulturni i gastro događaji. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za poduzetnike zainteresirane za turistički biznis i ugostiteljstvo, ali i investitore koji žele stvoriti kombinirani poslovno‑stambeni objekt. Dodatna stambena jedinica nudi mjesto za osobno boravište ili dodatni prihod kroz najam. Sve to unutar jedne cjelovite nekretnine. Za sve informacije, pristup dokumentaciji, uvid u dosadašnje rezultate poslovanja ili dogovor razgledavanja, stojim Vam na raspolaganju. Vlasništvo 1/1, bez tereta! Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 39877 DUX Rijeka Mob: +385 95 859 0299 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr