ISTRA, GRAČIŠĆE - Kamp u srcu Istre s bogatom infrastrukturom i dodatnim zemljištem Gračišće je slikovito istarsko mjesto smješteno u mirnom i zelenom zaleđu, okruženo brežuljcima, vinogradima i maslinicima, poznato po autentičnoj dalmatinskoj atmosferi i blizini svih važnih istarskih destinacija. Nedaleko od Gračišća, na izvanredno atraktivnoj lokaciji u srcu Istre, na prodaju je kamp s cjelokupnom infrastrukturom i dodatnim zemljištem, idealan za investitore ili poduzetnike u turističkom sektoru. Kamp zauzima površinu od 17.270 m² i nudi savršenu kombinaciju prirodnog ambijenta i komfornog smještaja, što ga čini primamljivim tijekom cijele sezone. Unutrašnjost kampa uključuje 30 smještajnih jedinica – 25 kamp-parcela i 5 mobilnih kućica – s ukupnim kapacitetom oko 110 osoba. Svaka parcela opremljena je priključcima za struju i vodu, a mobilne kućice pružaju udobnost i privatnost. Prostor je pažljivo uređen kako bi gosti uživali u miru i prirodnoj hladovini šume, dok dodatna proširenja omogućuju uvođenje glamping šatora i raznovrsniju ponudu. Kamp raspolaže dvama modernim sanitarnim čvorovima s 7 WC školjki, pisoarom, 6 tuševa s toplom vodom, četiri vanjska solarna tuša kod bazena, WC-om za osobe s invaliditetom, kemijskim WC-om, ispustnim stanicama za sivu vodu te dva potpuno opremljena vešeraja. Za odmor i rekreaciju gostiju predviđena su tri bazena – glavni bazen 8,5 x 4 m i dva kružna bazena radijusa 4,6 m, multifunkcionalno igralište, prostor za jogu i mala teretana integrirana u prirodni okoliš. Kamp nudi i bar s terasom od 52 m² te skladišni prostor za alat i opremu od 25 m². Tehnička oprema kampa uključuje obnovljive izvore energije s 11 kW solarne elektrane i solarnim panelima za grijanje vode, što omogućuje minimalne troškove električne energije zahvaljujući ugovoru o otkupu viška energije s HEP-om, uz mogućnost proširenja kapaciteta za dodatnih 8 kW. Kamp je priključen na kanalizacijski sustav i spreman je za daljnji razvoj. Kamp uspješno posluje već 6 godina i ima izvrsne recenzije gostiju. Trenutni vlasnik spreman je, prema dogovoru s potencijalnim kupcem, ostati u ulozi rukovoditelja ili kao manjinski vlasnički partner, ovisno o željama kupca. Osim same parcele kampa, na raspolaganju je dodatno zemljište od 6.270 m², od čega 2.438 m² pripada građevinskom području ugostiteljsko-turističke namjene, a 3.451 m² površini sportsko-rekreacijske namjene. Na dijelu namijenjenom ugostiteljstvu moguće je graditi samostalne smještajne objekte, dok sportsko-rekreacijski dio nudi prostor za sportske terene, dječja igrališta, trim staze i poligone ili fitness na otvorenom. Za zemljište je na snazi važeći Urbanistički plan uređenja (UPU), što olakšava i ubrzava dobivanje dokumentacije za gradnju. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za poduzetnike koji žele investirati u turizam s provjerenim potencijalom. Kombinacija razvijene infrastrukture, prirodnog ambijenta, kapaciteta smještaja i dodatnog zemljišta pruža gotovo neograničene mogućnosti za razvoj, proširenje ponude i ostvarenje visokih turističkih standarda. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 43438 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com