ISTRA, LABIN - Autentična istarska kamena kuća s pomoćnim objektom i velikom okućnicom Na samo nekoliko minuta vožnje od povijesnog grada Labina, u mirnom seoskom ambijentu okruženom zelenilom, nalazi se ova šarmantna dvojna kamena kuća s prostranom okućnicom i dodatnim objektom. Ova nekretnina nudi rijetku priliku za život u harmoniji s prirodom, daleko od gradske vreve, a opet dovoljno blizu svih sadržaja, mora i turističkih atrakcija Istre. Smještena na rubu sela, na uzvisini s koje se pruža prekrasan pogled na okolni krajolik, ova kuća zrači autentičnim mediteranskim šarmom – debeli kameni zidovi, potencijal za uređenje rustikalnog interijera, prostrane etaže, te velika okućnica idealna za razne namjene. GLAVNA KUĆA – UKUPNO 231 m² STAMBENOG PROSTORA NA VIŠE ETAŽA Kuća je građena od kamena i prostire se na četiri etaže, svaka s vlastitim potencijalom i karakterom: Podrum (77 m²) – prostor idealan za tradicionalnu konobu, vinski podrum, spremište ili prostor za opuštanje (spa, sauna). Prizemlje (77 m²) – nudi mogućnost uređenja prostranog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog koncepta s izlazom na terasu ili vrt. Kat (42 m²) – savršen za dvije spavaće sobe i kupaonicu, uz mogućnost izlaza na balkon s pogledom. Potkrovlje (35 m²) – dodatna površina za atelje, radnu sobu, dječju sobu ili gostinjski apartman. Zahvaljujući strukturi kuće, moguće je organizirati prostor kao jednu veliku obiteljsku kuću ili više manjih smještajnih jedinica za najam. POMOĆNI OBJEKT – 90 m² NA DVIJE ETAŽE S MOGUĆNOŠĆU PRENAMJENE Odvojeno od glavne kuće, nalazi se i pomoćni objekt površine 90 m², koji također ima dvije etaže. Ovaj prostor pruža fantastičnu priliku za: uređenje zasebnog apartmana za goste turistički najam (studio apartman) prostor za radionicu, umjetnički atelje, jogu, teretanu kombinaciju poslovnog prostora i privatnog boravka Zaseban ulaz, privatnost i udaljenost od glavne kuće omogućuju razne namjene, ovisno o vašim potrebama i viziji. OKUĆNICA I VRT – UKUPNO 1.535 m² ZELENE POVRŠINE Okućnica je prostrana, ravna i ograđena – pruža privatnost, mir i puno potencijala: Okućnica uz kuću (1.035 m²) – idealna za izgradnju bazena, sunčališta, vanjske kuhinje, dječjeg igrališta ili čak dodatnog smještajnog objekta (uz poštivanje uvjeta). Dodatni vrt preko puta kuće (500 m²) – mogućnost vlastitog vrta s povrćem i voćem, mini vinograd, maslinik ili dodatno parkiralište. Zamislite vrt prepun lavande, ružmarina i maslina, gdje jutro započinje uz kavu na terasi, a večeri se završavaju uz čašu vina i tišinu prirode. INFRASTRUKTURA I MOGUĆNOSTI Priključci struje i vode Pristupni put – asfaltirani, jednostavan dolazak Mogućnost izgradnje bazena ili dodatnih sadržaja Legalizirani objekti Blizina Labina, Rapca i svih većih prometnica IZVRSNA PRILIKA ZA TURISTIČKI RAZVOJ I INVESTICIJU Ova nekretnina je savršen kandidat za prenamjenu u turistički kompleks – možete urediti kuću u više apartmana ili koristiti pomoćni objekt kao dodatni smještaj. Blizina mora, mirna lokacija, tradicionalni ambijent i autentična gradnja čine je atraktivnom opcijom za sve koji žele ulagati u ruralni turizam. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja – slobodno nas kontaktirajte. Ovakve prilike na tržištu su rijetke. Ugrabite svoj komadić Istre. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 39693 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com