Ližnjan je mirno primorsko mjesto smješteno na samom jugu Istra, poznato po netaknutoj prirodi i dugoj, razvedenoj obali. Ovo područje krase prekrasne uvale, čisto more i pogled na Kvarnerski zaljev te otoke Cres i Lošinj. Ližnjan je idealan za ljubitelje mira, biciklizma, šetnji uz more i autentične istarske gastronomije. Zahvaljujući blizini Pule i Medulina, stanovnicima i posjetiteljima nudi savršen spoj opuštenog života i dostupnosti svih potrebnih sadržaja. Kaiser Immobilien predstavlja moderan i funkcionalno osmišljen stan ukupne površine 74,33 m², smješten na prvom katu kvalitetne novogradnje s ukupno samo dva stana, što budućim vlasnicima osigurava dodatnu privatnost i mir. Već pri ulasku u zgradu dočekuje vas moderno i svijetlo stubište koje vodi do stana, a kroz protuprovalna vrata ulazi se u predprostor, odnosno garderobu površine 6,56 m². Hodnik dalje vodi u središnji dio stana – prostrani open space dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju ukupne površine 31,74 m², osmišljen kao ugodan i svijetao prostor za svakodnevni život i druženje. Kuhinja je premium marke DanKüchen te je opremljena kompletnim uređajima visoke kvalitete: Bosch pećnicom, Bosch indukcijskom pločom za kuhanje i napom te AEG perilicom posuđa. Dnevni prostor ima izravan izlaz na natkriveni balkon površine 8,44 m², idealan za opuštanje tijekom toplijih mjeseci. Stan raspolaže s dvije svijetle spavaće sobe, svaka površine 12 m², koje pružaju dovoljno prostora za obiteljski život ili goste. Kupaonica površine 7,26 m² opremljena je WC-om, tušem, bideom i velikim bojlerom, a uređena je kvalitetnim sanitarnim elementima modernog i elegantnog dizajna. Podne obloge dodatno naglašavaju kvalitetu nekretnine – spavaće sobe i dnevni boravak obloženi su hrastovim parketom, dok su kuhinja i kupaonica opremljene keramikom. Stan je orijentiran na istok, jug i zapad, što omogućuje obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana i stvara ugodnu, toplu atmosferu. Ugrađena je ALU stolarija s troslojnim staklom, a velika staklena stijena je podizno-klizna te opremljena električnim roletama. Za grijanje i hlađenje koriste se dvije klima jedinice, dok je treća instalacija pripremljena za drugu spavaću sobu. U kupaonici je postavljeno podno grijanje, a stan ima i priključak za dimnjak, što omogućuje ugradnju kamina ili peći prema želji budućeg vlasnika. Dodatna vrijednost je ugrađeni depurator za pročišćavanje vode, kao i izvrsna toplinska i zvučna izolacija. Zgrada je građena prema suvremenim standardima gradnje, s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugotrajnost materijala i visok komfor stanovanja.Stanu pripada jedno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade površine približno 2 m². Lokacija nekretnine izuzetno je atraktivna, u blizini su svi potrebni sadržaji za ugodan i kvalitetan život – sportski sadržaji, trgovine, restorani, more, škola i vrtić. Ova nekretnina predstavlja idealan izbor kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i kao ljetna rezidencija. Blizina sadržaja: More/plaža- 1,9 km Restoran- 600 m Pekara- 500 m Market- 750 m Ljekarna- 900 m Pošta- 600 m Autobusna stanica- 600 m Tenis- 1,1 km Jahanje- 700 m Surfanje- 2.9 km Pula- 10 km Zračna luka- 12 km Udaljenost većih gradova: Ližnjan- Ljubljana: 200 km Ližnjan- Beč: 580 km Ližnjan- Budimpešta: 600 km Ližnjan- Prag: 900 km Ližnjan- München: 600 km Ližnjan- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-205 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-205 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr