Marčana je šarmantno istarsko naselje smješteno u jugoistočnom dijelu poluotoka, poznato po netaknutoj prirodi, miru i tradicionalnom istarskom ambijentu. Udaljena svega nekoliko kilometara od obale Jadranskog mora i grada Pule, Marčana pruža savršenu ravnotežu između opuštanja i blizine svih važnih sadržaja. Ovo područje idealno je za ljubitelje prirode, biciklizma, šetnji kroz borove šume te autentične istarske gastronomije. Marčana nudi izvrsne uvjete za miran obiteljski život, kao i odličnu priliku za investicije u turizam. Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu luksuznu vilu moderne gradnje, smještenu na uređenoj parceli površine 600 m², udaljenu svega nekoliko minuta od mora. Ova dvojna vila ukupne površine 200 m² izgrađena je 2024. godine prema najvišim građevinskim standardima te kombinira vrhunsku kvalitetu, moderan dizajn i maksimalnu udobnost. Prostire se na dvije etaže i savršeno zadovoljava potrebe modernog načina života. U prizemlju se nalazi svijetli dnevni boravak otvorenog koncepta s velikim staklenim stijenama koje omogućuju direktan izlaz na prostranu terasu i bazen. Elegantno uređena kuhinja s vrhunskim aparatima, uključujući hladnjak za vino, perilicu posuđa, pećnicu, mikrovalnu i aparat za kavu, pruža idealan prostor za pripremu gastronomskih užitaka. Blagovaonica i dnevni boravak opremljeni su modernim namještajem i velikim TV uređajem, a prostrana terasa s vanjskom kuhinjom, roštiljem i velikom aluminijskom pergolom pruža savršeno mjesto za opuštanje na otvorenom. Vila raspolaže s četiri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, TV-om i pristupom balkonu. Sve sobe su klimatizirane, a kupaonice opremljene modernim sanitarijama, tuš kabinama i sušilima za kosu. Dodatno, vila nudi privatnu infracrvenu saunu te veliki jacuzzi koji se nalazi na katu, idealan za potpuni užitak i opuštanje. U potpuno ograđenom i uređenom vrtu smješten je slani grijani bazen veličine 32 m² sa slapom, okružen sunčalištem s ležaljkama i velikim suncobranima. Za djecu je osigurano dječje igralište, a sportski entuzijasti mogu uživati u stolnom tenisu. Vila ima podno grijanje, troslojnu PVC stolariju, demit fasadu debljine 10 cm, kanalizacijski priključak te najmodernije sigurnosne sustave, uključujući ulaz na daljinsko otvaranje, sustav video nadzora i punjač za električne automobile. Za praktičnost osigurana su tri parkirna mjesta, jedno natkriveno, a WiFi mreža pokriva cijelu nekretninu. Vila je kategorizirana 4* za 8 gostiju i predstavlja savršen spoj luksuznog odmora i vrhunske investicijske prilike na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri. Blizina sadržaja: Marčana, centar- 100 m More/plaža- 8,5 km Restoran- 3 km Kafić- 400 m Trgovina- 400 m Ljekarna- 200 m Frizer- 200 m Autobusna stanica- 100 m Osnovna škola- 400 m Benzinska postaja- 8 km Duga Uvala- 9 km Pula- 14 km Zračna luka- 8,4 km Udaljenost većih gradova: Marčana- Ljubljana: 170 km Marčana - Beč: 513 km Marčana - Budimpešta: 613 km Marčana - Prag: 730 km Marčana - München: 586 km Marčana - Zagreb: 260 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-106 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-106 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr