Marčana je šarmantno istarsko naselje smješteno u jugoistočnom dijelu poluotoka, poznato po netaknutoj prirodi, miru i tradicionalnom istarskom ambijentu. Udaljena svega nekoliko kilometara od obale Jadranskog mora i grada Pule, Marčana pruža savršenu ravnotežu između opuštanja i blizine svih važnih sadržaja. Ovo područje idealno je za ljubitelje prirode, biciklizma, šetnji kroz borove šume te autentične istarske gastronomije. Marčana nudi izvrsne uvjete za miran obiteljski život, kao i odličnu priliku za investicije u turizam. Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu i sofisticiranu dvojnu vilu ukupne površine 200 m², smještenu na potpuno ograđenoj parceli od 600 m², s grijanim slanim bazenom, wellness zonom i brojnim dodatnim sadržajima koji garantiraju luksuz i privatnost. Vila se prostire na dvije etaže – prizemlje površine 102,35 m² i kat od 96,10 m² – skladno povezujući suvremeni dizajn i vrhunske materijale u svakom detalju. Na desnoj strani ulaza otvara se prostran dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica otvorenog tipa, ukupne površine 38,50 m², s velikim TV-om i direktnim izlazom na natkrivenu terasu i bazen. Kuhinja, izrađena po mjeri, u potpunosti je opremljena svim modernim aparatima, uključujući hladnjak za vino, perilicu posuđa, aparat za kavu, mikrovalnu pećnicu, štednjak, toster i dodatne uređaje koji omogućuju pripremu jela s lakoćom i užitkom. Velika terasa površine 35,90 m² pruža ugodan prostor za objedovanje na otvorenom, natkrivena je aluminijskom pergolom i opremljena vanjskom kuhinjom i roštiljem. Lijevo od ulaza nalaze se dvije elegantno uređene spavaće sobe – prva, površine 11,10 m², opremljena je velikim bračnim krevetom (Queen), klimom i TV-om, te kupaonicu od 4,60 m² s umivaonikom, tušem i WC-om, dok druga spavaća soba, veličine 10,50 m², također ima veliki bračni krevet (Queen), klima uređaj, TV, vlastitu kupaonicu od 3,20 m² s tušem, umivaonikom i WC-om. U stražnjem dijelu parcele nalazi se i funkcionalna strojarnica s bojlerom od 300 litara, omekšivačem vode i sustavom za podno grijanje koje se prostire kroz cijeli objekt. Na katu se nalazi prostrani hodnik koji vodi prema još dvije luksuzne spavaće sobe s king-size krevetima, TV-ima, privatnim kupaonicama i izlazima na natkriveni balkon od gotovo 33 m². Dodatno, potpuno opremljena praonica s perilicom i sušilicom rublja, peglom i daskom za glačanje, zadovoljavaju sve potrebe modernog domaćinstva. Posebnu vrijednost daje wellness zona od 16,10 m² s jacuzzijem i saunom, idealna za opuštanje nakon dana provedenog na suncu. Cijeli objekt opremljen je podnim grijanjem i klima uređajima u svakoj prostoriji, a stolarija je izrađena od PVC materijala s troslojnim staklima i električnim roletama. Vila posjeduje videonadzor, punjač za električna vozila i bioseptičku jamu u upotrebi do priključenja na kanalizacijsku mrežu krajem godine. Okućnica, pažljivo uređena i u potpunosti ograđena, pruža maksimalnu privatnost i mir zahvaljujući zasađenim čempresima visine 2 metra. Slani bazen od 32 m² je grijani i dolazi s ljetnim i zimskim pokrivačem, dok se oko njega prostire prostrana terasa s ležaljkama, velikim suncobranom i dodatnim sadržajima poput stolnog tenisa, vanjskog prostora za blagovanje, igrališta za djecu te privatnog parkirališta. Vila već bilježi uspješnu sezonu iznajmljivanja, a kao objekt s četiri zvjezdice, predstavlja izvanrednu priliku za one koji traže luksuzan dom ili sigurno ulaganje na atraktivnoj istarskoj lokaciji. Blizina sadržaja: Marčana, centar- 100 m More/plaža- 8,5 km Restoran- 3 km Kafić- 400 m Trgovina- 400 m Ljekarna- 200 m Frizer- 200 m Autobusna stanica- 100 m Osnovna škola- 400 m Benzinska postaja- 8 km Duga Uvala- 9 km Pula- 14 km Zračna luka- 8,4 km Udaljenost većih gradova: Marčana- Ljubljana: 170 km Marčana - Beč: 513 km Marčana - Budimpešta: 613 km Marčana - Prag: 730 km Marčana - München: 586 km Marčana - Zagreb: 260 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-107 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-107 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr