Angelus nekretnine agencija za prodaju nekretnina nudi Vam u prodaju ovu luksuznu vilu u Roh-Bau fazi završenosti. LOKACIJA: Općina Marčana se nalazi na području Istarske županije, u jugoistočnom dijelu istarskog poluotoka i graniči sa gradovima Vodnjan i Pula te općinama Barban, Svetvinčenat i Ližnjan, a preko raškog zaljeva graniči i s Općinom Raša. Udaljeno samo 14 km od zračne luke Pula i najvećeg grada na istarskom poluotoku - grada Pule. OPIS: Prodaje se imanje (luksuzna vila i stara kamena kuća) na istočnoj obali istre u srcu magičnog poluotoka Istre uz predivan pogled na prirodu. Objekt je okružen slikovitim istarskim krajolikom, netaknutom prirodom koja zrači mirom i krije se utočište od svakodnevne užurbanosti života u dijelu Istre koji tek treba otkriti… Sve zgrade u sklopu objekta imaju funkcionalne vodovodne i električne sustave te su priključene na glavnu infrastrukturu. Završni radovi su izvedeni prema najvišim standardima, točno kako je definirano u projektnoj dokumentaciji, postojeća dokumentacija je podnesena i dovršena, a nekretnina je pripremljena za sljedećeg vlasnika. Osim glavne zgrade, imanje uključuje: staru kuću, polje, skladište-radionicu i vanjski bazen, koji se zajedno prostiru na preko 5000 m2 zemljišta. Smješten u slikovitom selu, samo 5 minuta od mora, skriven od užurbanih gradova prepunih ljudi. Zapanjujuća arhitektura i prostran i svijetao tlocrt samo glavne zgrade protežu se na više od 78 Luksuznu vilu odlikuje obilje prirodnog svjetla i veliki otvoreni prostori. Arhitektura zgrade potiče druženje, a zajednički prostor predstavlja dijeljenje ideja koje će se odvijati. Velika blagovaonica, ugodan salon i kamin. Prostor otvara mnoge mogućnosti. Vila se sastoji od 3 sobe u prizemlju i 7 soba na gornjem katu, sve s pogledom na srednjovjekovni grad Mutvoran. Terasa na 1. katu dostupna je s glavnog stubišta, dok 4 sobe na sjevernom krilu imaju mogućnost izravnog pristupa. Jedan apartman je smješten u sjevernom krilu prizemlja, sastoji se od dvije sobe, kupaonice i zasebne garderobe te ima svoj zasebni ulaz i privatnost. Vila posjeduje protupožarni sistem, bio septičku jamu, hidrant u blizini objekta, podno grijanje u prostorijama gdje je obloga podova keramika, a u kupaonicama su ugrađene kompletne sanitarije vrhunske kvalitete. Kompletna instalacija za klime (grijanje i hlađenje) je provedena, također senzori za otvorene prozore koji gase klimatizaciju ukoliko je prozor otvoren. Na prozorima su aluminijska sjenila prozora. Vila je u Roh-Bau fazi kako bi ju budući vlasnik mogao urediti po svojim preferencijama i dati svoj obol u uređenju. Stara kamena kuća ostatak je prošlih vremena sa svojom prepoznatljivom istarskom arhitekturom. Kamena kuća se proteže na 3 kata i ima neto površinu preko 190 m2 te je potrebna potpuna renovacija. Za više informacija kontaktirajte našeg agenta. ================================== Agencijska provizija obračunava se u skladu s Općim uvjetima poslovanja i Cjenikom objavljenim na https://angelusnekretnine.hr/o-nama Vaše Angelus nekretnine d.o.o. ______________________________________ ENG: Angelus real estate agency offers you this luxury villa for sale in the Roh-Bau phase of completion. LOCATION: The municipality of Marčana is located in the Istrian County, in the southeastern part of the Istrian peninsula and borders the cities of Vodnjan and Pula and the municipalities of Barban, Svetvinčenat and Ližnjan, and across the Raša Bay it borders the Municipality of Raša. Only 14 km away from Pula airport and the largest city on the Istrian peninsula - the city of Pula. DESCRIPTION: For sale is a property (luxury villa and old stone house) on the eastern coast of Istria in the heart of the magical Istrian peninsula with a beautiful view of nature. The property is surrounded by picturesque Istrian countryside, untouched nature that radiates peace and is a refuge from the everyday hustle and bustle of life in a part of Istria that has yet to be discovered... All buildings within the property have functional plumbing and electrical systems and are connected to the main infrastructure. The finishing works were carried out to the highest standards, exactly as defined in the project documentation, the existing documentation has been submitted and completed, and the property is ready for the next owner. In addition to the main building, the property includes: an old house, a field, a warehouse-workshop and an outdoor swimming pool, which together extend over 5000 m2 of land. Located in a picturesque village, just 5 minutes from the sea, hidden from the bustling cities full of people. The stunning architecture and spacious and bright floor plan of the main building alone extends over more than 78 The luxury villa is characterized by an abundance of natural light and large open spaces. The architecture of the building encourages socializing, and the common space is a sharing of ideas that will take place. A large dining room, a cozy lounge and a fireplace. The space opens up many possibilities. The villa consists of 3 rooms on the ground floor and 7 rooms on the upper floor, all with views of the medieval town of Mutvoran. The terrace on the 1st floor is accessible from the main staircase, while 4 rooms on the north wing have direct access. One apartment is located in the north wing of the ground floor, consists of two bedrooms, a bathroom and a separate wardrobe and has its own separate entrance and privacy. The villa has a fire protection system, a bio septic tank, a hydrant near the building, underfloor heating in the rooms where the floor covering is ceramic, and the bathrooms have complete top-quality sanitary ware. The complete installation of air conditioning (heating and cooling) has been carried out, as well as sensors for open windows that turn off the air conditioning if the window is open. The windows have aluminum window blinds. The villa is in the Roh-Bau phase so that the future owner can decorate it according to his preferences and add his own touch to the decoration. The old stone house is a remnant of the past with its recognizable Istrian architecture. The stone house extends over 3 floors and has a net area of ​​over 190 m2 and requires complete renovation. For more information, contact our agent. ======================================== The agency commission is calculated in accordance with the General Terms and Conditions and the Price List published at https://angelusnekretnine.hr/o-nama Your Angelus nekretnine d.o.o. ID KOD AGENCIJE: 5798 Igor Vitasović Agent s licencom Mob: +385 95 712 66 33 Tel: +385 1 466 2233 E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr www.angelusnekretnine.hr