ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama | Natkrivena terasa | Privatni bazen U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam. Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele. Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta. OPIS PROJEKTA: Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani. Funkcionalan i luksuzan raspored prostora: Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m² Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m² Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m² Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetla Hodnik: 9,48 m² Predulaz: 6,40 m² Gostinjski WC: 4,40 m² Spremište: 3 m² Natkrivena terasa: 31,80 m² – savršena za boravak na otvorenom Bazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 m Bazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa. VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTI Projekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja. Toplinska i energetska učinkovitost visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav) izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energije stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine sprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energije Zvučna izolacija vrhunska zaštita od vanjske i unutarnje buke visoka akustična kvaliteta prostora miran i ugodan boravak u svim prostorijama Protupožarna sigurnost negorivi materijali – kamena vuna A1 klase povećana sigurnost objekta i korisnika dugoročna otpornost konstrukcije Zdrava mikroklima paropropusni sustavi koji omogućuju „disanje“ objekta smanjen rizik od vlage, kondenzacije i plijesni zdraviji unutarnji zrak i ugodniji boravak Vrhunski komfor stanovanja ujednačena temperatura zidova, poda i stropa ugodna relativna vlažnost zraka bez osjećaja hladnih zidova ili pregrijavanja priprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja/hlađenja Trajnost i kvaliteta višeslojna hidroizolacija krova i terasa otpornost na UV zračenje, vlagu i ekstremne vremenske uvjete izvedba u skladu s važećim EU normama i hrvatskim tehničkim propisima PREDNOSTI LOKACIJE: Krvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja. netaknuta priroda i zelenilo izuzetno mirno i nenapučeno okruženje idealno za obiteljski život i luksuzni odmor blizina Marčane, Pule i zračne luke kratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plaža autentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizma odlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmor Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije. DODATNA VRIJEDNOST – MOGUĆNOST KUPNJE POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA 3.700 m² Uz navedeni projekt postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta, parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom, idealnim za obradu, te bogata postojećim stablima koja se mogu koristiti za privatne potrebe, uređenje prostora ili kao dio šireg projekta. Zemljište nudi autentičan prirodni ambijent, potpunu privatnost i brojne mogućnosti korištenja. Mogućnosti koje se otvaraju kupnjom poljoprivredne parcele: uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka dodatni prostor za rekreaciju, šetnice, sjenovite zone i lounge prostore mogućnost razvoja eko imanja, retreat ili wellness koncepta dodatna vrijednost za premium turistički najam potpuna privatnost i osjećaj prostranosti rijetko dostupni na tržištu Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 44235 DUX Pula Mob: +385 92 476 5008 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com