Marčana je mirna istarska općina smještena na jugoistoku Istre, nedaleko od Pule i prekrasnih plaža. Poznata je po autentičnim kamenim kućama, zelenilu i očuvanom ruralnom ambijentu. Ovo područje pruža savršen spoj privatnosti, prirode i dobre prometne povezanosti. Uz bogatu povijest i tradicionalni istarski šarm, Marčana je sve traženija lokacija za život i odmor. Idealna je za one koji žele uživati u miru, a opet biti blizu mora i svih sadržaja. Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantnu kuću u nizu površine 180 m², smještenu u mirnom dijelu općine Marčana, koja svojim toplim rustikalnim izričajem i pažljivo osmišljenim detaljima pruža pravi doživljaj istarskog doma. Kao posljednja kuća u nizu, ova nekretnina osigurava dodatnu privatnost i osjećaj mira, dok se njezina stambena površina prostire na tri etaže – prizemlje od 65 m², prvi kat od 80 m² te potkrovlje od 35 m². Ulaskom kroz vrata dočekuje vas hodnik iz kojeg se ravno pristupa prostranoj kupaonici s tušem, WC-om i prozorom koji prostoru daje prirodnu svjetlost i prozračnost. Lijevo od hodnika otvara se ugodan i svijetao dnevni boravak kojim dominira veliki, potpuno funkcionalni kamin, stvarajući toplu atmosferu tijekom zimskih mjeseci. Veliki prozori ispunjavaju prostor dnevnim svjetlom, a izravan izlaz na terasu dodatno povezuje interijer s vanjskim dijelom kuće. Kuhinja, odvojena zidom, izrađena je po mjeri i u potpunosti usklađena sa stilom kuće; opremljena je plinskim štednjakom, električnom pećnicom, napom, hladnjakom i perilicom posuđa, a njezin izravan izlaz na terasu i dvorište čini je iznimno funkcionalnom za svakodnevni život i druženja. U prizemlju se nalazi i praktična ostava smještena ispod stepeništa. Drvene stepenice s ručno izrađenim elementima vode na prvi kat gdje se iz hodnika, koji ima izlaz na manji balkon, pristupa trima prostranim spavaćim sobama. Svaka od njih raspolaže vlastitom kupaonicom s prozorom, tušem i WC-om, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost. U potkrovlju se smjestila dodatna spavaća soba površine 35 m², idealna kao glavna spavaća ili zaseban kutak za goste. Sve sobe opremljene su klima uređajima marke Midea, dok je grijanje omogućeno putem klima uređaja ili kamina iz dnevnog boravka. Kuća je potpuno renovirana 2004. godine te je kroz godine redovito održavana i obnavljana, a dodatnu vrijednost daje provedeni optički internet. Poseban dragulj ove nekretnine krije se u njezinoj okućnici koja pruža potpunu privatnost i uživanje na otvorenom. Natkrivena ljetna kuhinja površine 30 m² zidanim roštiljem, krušnom peći, sudoperom, dodatnim priključkom za vodu i brojnim električnim priključcima, dok je pod izrađen od pravog kamena debljine 12 cm, naglašavajući autentičnost prostora. Bazen površine 46 m² sa sunčalištem od 50 m² predstavlja pravi ljetni raj, savršen za opuštanje i druženja, a dodatna kotlovnica od 10 m² pruža praktičan prostor za pohranu, primjerice ležaljki i opreme. Dvorište je podijeljeno na više funkcionalnih cjelina – prednji dio od približno 60 m² namijenjen je parkiranju, dok stražnji dio od oko 90 m² te dodatnih 150 m² s bazenom osigurava potpunu intimu i mir. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku kako za kvalitetan obiteljski život, tako i za sigurnu investiciju, budući da se već godinama uspješno iznajmljuje. Spoj rustikalnog stila, funkcionalnosti i pravog istarskog duha čini ovu kuću jedinstvenim domom u kojem se toplina i elegancija skladno isprepliću. Blizina sadržaja: Marčana, centar- 1,8 km More/plaža- 11 km Restoran- 2 km Kafić- 2 km Trgovina- 2 km Ljekarna- 1,9 km Frizer- 1,9 km Autobusna stanica- 1,9 km Osnovna škola- 2 km Duga Uvala- 9 km Pula- 14 km Zračna luka- 8,6 km Udaljenost većih gradova: Marčana- Ljubljana: 170 km Marčana - Beč: 513 km Marčana - Budimpešta: 613 km Marčana - Prag: 730 km Marčana - München: 586 km Marčana - Zagreb: 260 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-204 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Ili Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 127-204 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Nina Fabijan Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385955046197, +385995677888 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr