ISTRA, MEDULIN – Građevinsko zemljište s pravomoćnom dozvolom za vilu s liftom i bazen, 1. red do mora U samom srcu Medulina, na jednoj od najrjeđih i najtraženijih lokacija duž istarske obale, smjestilo se ovo iznimno građevinsko zemljište – doslovno prvi red do mora. Riječ je o prilici koja se rijetko pojavljuje na tržištu, zemljištu površine 1166 m², s izdanom pravomoćnom građevinskom dozvolom i plaćenim komunalijama za izgradnju moderne obiteljske vile s bazenom, koja će se savršeno uklopiti u sklad mediteranskog pejzaža i azurno plavetnilo Jadrana. OPIS ZEMLJIŠTA I PROJEKTA: Zemljište pravilnog pravokutnog oblika smješteno je u mirnoj slijepoj ulici bez prometa, na mjestu koje jamči potpunu privatnost, a more se nalazi doslovno na samo dva koraka – svega 2 metra od ruba parcele. Projektom je predviđena izgradnja impresivne moderne obiteljske vile ukupne stambene površine 540,70 m², koja se prostire na tri etaže. Vila je projektirana s posebnom pažnjom prema estetici, funkcionalnosti i pogledu – iz svake prostorije pruža se neometan pogled na more i okolni pejzaž. U prizemlju je osmišljen velik dnevni prostor “open space” koncepta površine 115 m², s prostranim dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom s otokom. Staklene stijene pune visine otvaraju se prema natkrivenoj terasi od 63,30 m² i bazenu, stvarajući savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Uz dnevni dodatno na kvadraturu predviđena je dodatna kuhinja za osoblje ili vašeg privatnog "chef-a", utility soba, gostinjski toalet, vanjski toalet i kupaonica, te dodatna spremišta, čineći prizemlje funkcionalnim i luksuznim u isto vrijeme. Na prvom katu projektom su planirane tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, a od kojih jedna posjeduje vlastitu walk-in garderobu i svaku sobu krasi pristup na natkrivenu terasu od 61,66 m². Na drugom katu nalaze se dvije ekskluzivne spavaće sobe od kojih svaka posjeduje svoju vlastitu kupanicu i walk-in garderobu, no jedna od ovih spavaćih soba predstavlja "master" spavaću koja ipak posjeduje nešto veće kupatilo s odvojenim walk-in tušem i kadom, te odvojenim toaletom, a i njezina walk-in garderoba većih je dimenzija. Na ovoj se etaži nalazi i prostrana wellness zona od 56 m² sa saunom, jaccuzziem, dodatnom kuhinjom i kupaonicom, koju krasi izlaz na terasu od 62,29m2 s nezaboravnim panoramskim pogledom na more, a kojoj pristup imaju i već spomenute spavaće sobe. Cijelu vilu povezuje lift, što dodatno naglašava luksuz, udobnost i dostupnost na svakoj etaži. TEHNIČKE I DODATNE INFORMACIJE * Površina zemljišta: 1166 m² * Površina planirane vile: 540,70 m² (P + 2) * Građevinska dozvola pravomoćna do rujna 2028. * Udaljenost od mora: 5 m * Planirani bazen od 70 m² * Osigurana 4 natrkivena parkirna mjesta * Kod predmetne građevne čestice, koeficijent izgrađenosti iznosi 0,25, a koeficijent iskorištenosti iznosi 0,65 * Predmetna građevina bit će visine 9,96 m * Predmetna građevina imat će ravni krov s nagibom do 5%. * Predmetna građevna čestica hortikulturalno će se urediti 40%. DODATNE INFORMACIJE: * Vila posjeduje svoj vlastiti lift koji povezuje sve etaže * Zemljište je u vlasništvu privatne osobe, vlasnik 1/1, bez financisjkih i ostalih tereta * Zemljište je pravilnoga oblika s blagim padom od vrha zemljišta prema moru * Zemljište se prodaje zajedno s pravomočnom građevinskom dozvolom za izgradnju objekta i bazena * Zemljište posjeduje svu potrebnu infrastrukturu (struju, vodu, kanalizaciju, telefoniju), a koja se nalazi uz zemljište * U trenutku razgleda zemljišta doboti će se na uvid kompletna dokumenatcija LOKACIJA Ova lokacija predstavlja savršen spoj intime, prirodne ljepote i luksuznog okruženja. Skriveno od buke i prometa, a istovremeno na svega nekoliko minuta vožnje/hoda od Medulinske rive, trgovina, restorana i marina – ovo zemljište pruža sve što možete poželjeti. ZAKLJUČAK Riječ je o jedinstvenoj investicijskoj prilici u cijeloj Istri – zemljištu s gotovim projektom i pravomoćnom dozvolom za gradnju vile koja objedinjuje arhitektonsku eleganciju, luksuz i neponovljiv položaj tik uz more. Bilo da tražite osobni kutak raja ili sigurnu investiciju s visokom dodanom vrijednošću, ovo zemljište predstavlja odluku koja nadilazi tržište – to je poziv na stvaranje doma koji će postati dio vaše savršene priče. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 43118 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com