Dostupna od 3/2026. LOKACIJA: Tinjan se nalazi u središnjem dijelu Istre, nekoliko kilometara od Pazina i dvadesetak kilometara od Poreča. Iako nije smješten neposredno uz autocestu, dobro je prometno povezan regionalnim i državnim cestama koje ga povezuju s Istarskim ipsilonom, glavnom prometnom osovinom poluotoka. Takav položaj omogućuje relativno brz pristup obali, većim gradovima i ostalim dijelovima Istre, uz zadržavanje mirnog i ruralnog karaktera prostora. Upravo ta umjerena udaljenost od glavnih prometnih pravaca jedna je od najvećih prednosti življenja u Tinjanu. Mjesto nije izloženo buci i gužvama, što doprinosi kvaliteti svakodnevnog života. Okruženje obiluje prirodom, zelenilom i čistim zrakom, što je posebno pogodno za obitelji, starije osobe i sve koji traže sporiji i zdraviji način života. Osim toga, Tinjan ima razvijen osjećaj zajednice, očuvanu tradiciju i osnovnu infrastrukturu potrebnu za svakodnevne potrebe. OPIS: Prekrasna jedinstvena kamena Vila sagrađena 2020. godine površine 160 m2. Vila se proteže na dvije etaže. U prizemlju se nalazi kuhinja sa dnevnim boravkom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice - jedna sa kadom, a druga sa tuš kabinom te velikom terasom, dok se na katu vile nalaze dvije spavaće sobe i jedna velika kupaona sa walk in tušem. Predivno uređena okućnica površine 1000 m2 s bazenom 4 x 9. Nekretnina je opremljena kombinacijom modernog i raritetnog namještaja te ima puno jedinstvenih umjetnina. Prednost kuće je što je zadnja u predivnom malom selu od samo nekoliko kuca, oko kojeg ima puno zelenila i prirode za duge šetnje te intime i posebnog ugođaja. Nije dozvoljen podnajam. Kućni ljubimci su dozvoljeni dok se ponašaju u skladu s kućnim redom i ne rade štetu. Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja. ____________________ ENG: Available from 3/2026. LOCATION: Tinjan is located in the central part of Istria, a few kilometers from Pazin and about twenty kilometers from Poreč. Although it is not located directly next to the highway, it is well connected by regional and state roads that connect it to the Istrian Y, the main traffic axis of the peninsula. Such a position allows relatively quick access to the coast, larger cities and other parts of Istria, while maintaining the peaceful and rural character of the area. This moderate distance from the main traffic routes is one of the greatest advantages of living in Tinjan. The place is not exposed to noise and crowds, which contributes to the quality of everyday life. The surroundings are abundant in nature, greenery and clean air, which is especially suitable for families, the elderly and anyone looking for a slower and healthier lifestyle. In addition, Tinjan has a developed sense of community, preserved traditions and basic infrastructure necessary for everyday needs. DESCRIPTION: A beautiful unique stone villa built in 2020 with an area of ​​160 m2. The villa extends over two floors. On the ground floor there is a kitchen with a living room and a dining room, two bedrooms, two bathrooms - one with a bathtub and the other with a shower cabin and a large terrace, while on the first floor of the villa there are two bedrooms and one large bathroom with a walk-in shower. A beautifully decorated garden of 1000 m2 with a 4 x 9 swimming pool. The property is equipped with a combination of modern and rare furniture and has many unique works of art. The advantage of the house is that it is the last in a beautiful small village of only a few houses, around which there is a lot of greenery and nature for long walks and intimacy and a special atmosphere. Subletting is not allowed. Pets are allowed as long as they behave in accordance with the house rules and do not cause damage. For all questions and information, or to arrange a property inspection, contact us today, and you can view our General Terms and Conditions at https://angelusnekretnine.hr/o-nama. ID KOD AGENCIJE: 3030 Anastazija Lorencin Direktor Mob: +385 91 482 6401 Tel: +385 1 466 2233 E-mail: anastazija@angelusnekretnine.hr www.angelusnekretnine.hr