ISTRA, PIĆAN - Građevinsko zemljište, maslinik, vinograd, oranica, potpuna osama i fantastičan pogled U samom srcu istočne Istre, nedaleko slikovitog gradića Labina, poznatog po svojoj bogatoj rudarskoj povijesti, šarmantnim kamenim uličicama i živopisnoj kulturnoj sceni, smjestilo se mirno i autentično naselje Pićan – pravi biser istarskog zaleđa. Ovo mjesto odiše poviješću, tradicijom i netaknutom prirodom, a njegova pozicija između mora i brežuljaka čini ga savršenim utočištem za ljubitelje mira i istinskog istarskog duha. Nedaleko upravo tog šarmantnog mjesta, na osunčanom brežuljku s kojeg se pruža fantastičan panoramski pogled na Učku, dolinu rijeke Raše i okolna brda, nalazi se ovo jedinstveno zemljište ukupne površine 22.440 m². Dio zemljišta, oko 750 m², nalazi se unutar građevinske zone stambene namjene, dok ostatak čini 21.690 m² poljoprivredne površine – maslinik, vinograd i oranica – objedinjeni u skladnu, prirodnu cjelinu. Zemljište je idealno za gradnju obiteljske vile, kuće za odmor ili rustikalnog imanja koje će se savršeno uklopiti u miran pejzaž Istre. Pristupni put do parcele, dug otprilike 300 metara, vodi kroz šumsko okruženje, pružajući potpunu privatnost i osjećaj osame, dok se priključci za vodu i struju nalaze na 300 metara udaljenosti. Južna orijentacija cijelog posjeda omogućava obilje sunca tijekom cijelog dana. Posebnu vrijednost ovog zemljišta čini impresivan maslinik površine oko 15.000 m², s ukupno 380 stabala maslina od kojih je većina stara oko 30 godina i u punom je rodu, dok je oko 70 stabala mlađe dobi, starih oko 15 godina. Vrijednost stabala maslina procijenjena je na 120.000 eura. Osim maslinika, tu je i održavani vinograd koji zauzima približno 4.000 m², kao i dodatne površine pogodne za uzgoj raznih mediteranskih kultura. Okruženo isključivo šumama i poljoprivrednim parcelama, ovo zemljište pruža apsolutnu privatnost, tišinu i osjećaj potpune povezanosti s prirodom. Ujedno je i jedino građevinsko zemljište na tom području, što ga čini rijetko dostupnim draguljem na tržištu. Najbliže naselje udaljeno je više od 300 metara zračne linije, čime se dodatno naglašava mir i osama koju ova lokacija nudi. Ovo zemljište predstavlja savršenu priliku za stvaranje istarskog imanja iz snova – mjesta gdje se spajaju prirodna ljepota, autentičnost i potpuna privatnost. Bilo da maštate o kući za odmor, seoskom turizmu ili poljoprivrednom imanju s vlastitim maslinovim uljem i vinom, ova nekretnina nudi sve preduvjete za ostvarenje tog sna. Rijetkost poput ove teško se nalazi – prava prilika za one koji traže mir, prostor i istinsku čaroliju Istre. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 43343 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com