Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smjestilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu. Kaiser Immobilien vam predstavlja elegantnu i modernu vilu površine 188,19 m², smještenu na samo tri minute hoda od mora, plaže i marine. Ova sofisticirana nekretnina savršeno kombinira vrhunski dizajn, funkcionalnost i komfor, pružajući idealno utočište za udoban život ili atraktivnu investiciju u turistički najam. Vila se prostire na dvije etaže – prizemlje površine 113,46 m² i kat od 74,73 m². Ulaz u vilu natkriven od 5,72 m², a vodi u manji hodnik koji se otvara prema prostranom dnevnom boravku, blagovaonici i modernoj kuhinji ukupne površine 32 m². Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, zahvaljujući i jugoistočnoj orijentaciji. Kuhinja je potpuno opremljena visokokvalitetnim uređajima – novi Gorenje uređaji te mikrovalna pećnica marke Hansa upotpunjuju njezinu funkcionalnost i estetiku. U prizemlju se nalazi i prostrana glavna spavaća soba površine 19,63 m², potpuno namještena i vlastitom kupaonicom od 5,78 m², s vrhunskim sanitarijama marke Jika i Hansgrohe. Uz to, prizemlje uključuje i zaseban toalet (2,98 m²) s novom perilicom rublja marke Vivax i bojlerom kapaciteta 80 litara. Praktična ostava od 1,25 m² smještena je ispod stubišta, pružajući dodatni prostor za skladištenje. Posebnost ove vile su dvije dodatne multifunkcionalne prostorije (20,77 m² i 17,59 m²), koje novi vlasnik može urediti prema vlastitim željama, uz dogovor s investitorom. Ove prostorije nude širok spektar mogućnosti – mogu se koristiti kao garaža i konoba, dodatna spavaća soba, mali apartman s kuhinjom, ured, prostor za rekreaciju ili igraonica. Svaka od njih ima vlastiti izlaz, pri čemu prostorija od 20,77 m² vodi na natkrivenu lođu (2,70 m²), dok druga ima izlaz u dvorište. Unutarnje stubište od luksuznog mramora (10,62 m²) vodi na gornju etažu, gdje se nalaze dvije moderne spavaće sobe. Druga spavaća soba (19,04 m²) ima vlastitu kupaonicu s tušem i WC-om te ima izlaz na lođu (3,62 m²) i pogled na more, dok treća spavaća soba (19,47 m²) također posjeduje vlastitu kupaonicu (5,71 m²) s tušem i WC-om. Svaka kupaonica na katu ima prozor, a obje sobe dolaze s prostranom garderobom od 5 m². Jedna od glavnih prednosti ove nekretnine je prekrasna krovna terasa od gotovo 40 m², s dovedenom strujom i pripremom za jacuzzi – savršeno mjesto za uživanje u pogledu i opuštanju. Vila je opremljena naprednim sustavom klimatizacije – svaki prostor, uključujući konobu od 20,77 m², ima vlastiti klima uređaj marke Maxon. Osim toga, cijela nekretnina posjeduje centralno podno grijanje, što dodatno pridonosi ugodi i energetskoj učinkovitosti. Visokokvalitetna PVC stolarija s dvoslojnim staklom osigurava izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju. Tehnička oprema vile uključuje brzi internet, TV priključke i kanalizaciju. Sigurnost je na visokoj razini zahvaljujući video nadzoru i alarmnom sustavu marke Hikvision s baterijom koja omogućuje rad sustava čak i u slučaju nestanka struje.Cijela parcela ograđena je te posjeduje električni ulaz. Dvorište površine 218 m² pruža dodatni luksuz s bazenom dimenzija 3,50 x 5,80 m i dubine 1,50 m, opremljenim automatskom tehnologijom slane vode. Vrt ima automatski sustav navodnjavanja, a vanjski tuš omogućuje dodatnu praktičnost. Osim toga, osiguran je parking za najmanje dva do tri automobila. Izvrsna lokacija i investicijski potencijal Ova vila se nalazi na idealnoj lokaciji za sve ljubitelje blizine mora – plaža, trgovina, kafić i pekarnica nalaze se na svega 200 metara udaljenosti, što znači da su svi važni sadržaji dostupni u samo nekoliko minuta hoda. Poseban bonus je činjenica da vila već posjeduje kategorizaciju od 4 zvjezdice, što je čini izvrsnom investicijskom prilikom za turistički najam. S obzirom na sve svoje prednosti – blizinu mora, luksuzne sadržaje, bazen i modernu opremu – vila ima potencijal ostvarivati visok prihod od najma tijekom turističke sezone. Ako tražite spoj privatnosti i funkcionalnosti na savršenoj lokaciji uz more, ova moderna vila predstavlja idealnu priliku za Vaš novi dom ili profitabilnu investiciju. Blizina sadržaja: Medulin, centar- 5 km Restoran- 700 m More/plaža- 200 m Marina- 230 m Kafić- 200 m Pekara- 200 m Dućan- 200 m Sportsko igralište- 650 m Autobusna stanica- 250 m Pula- 8 km Zračna luka- 13 km Udaljenost većih gradova: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Beč: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-072 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-72 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr