ISTRA, POREČ – Jedinstvena vila s dušom povijesti i elegancijom Italije U srcu Istre, između Motovuna i Poreča, smjestila se vila kakva se rijetko pojavljuje na tržištu – autentična, povijesna i potpuno preobražena u prostor koji istovremeno pruža duboki mir i nenametljivi luksuz. Nekada osnovna škola, ova zgrada je kroz povijest bila mjesto učenja, zajedništva i života. Danas, nakon temeljite renovacije provedene 2024. godine, postala je elegantna rezidencija koja njeguje duh prošlosti, ali u potpunosti zadovoljava suvremene životne standarde. Visoki stropovi, izvorni veliki prozori, prostrani hodnici i masivni zidovi ostali su sačuvani, dok su svaki detalj, materijal i tehničko rješenje pažljivo birani kako bi vila dobila novi život, ali ne izgubila svoj karakter. Na katu se nalaze tri spavaće sobe – nekadašnje učionice i ured ravnatelja sada su pretvoreni u prostranu master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, te dvije dodatne sobe koje dijele još jednu modernu kupaonicu. U prizemlju dominiraju dvije glavne prostorije od po 56 m² – jedna kao dnevni boravak, druga kao kuhinja i blagovaonica – savršene za obiteljska okupljanja, rad, odmor ili društvene trenutke. Tu su još vešeraj, garderoba, gostinjski toalet i tehničke prostorije. Vila je opremljena podnim grijanjem putem Daikin dizalice topline, Daikin sistemom klimatizacije u svim prostorijama, a za dodatnu sigurnost tu je alarmni sustav s nadzornim kamerama. Smještena je na parceli površine preko 2.000 m², koja je potpuno uređena i oplemenjena bujnim mediteranskim biljem, pružajući autentičan istarski ugođaj i privatnost. Okućnica obuhvaća veliki bazen za uživanje u toplim danima, a kompletno je ograđena s tri ulaza, što osigurava sigurnost i diskreciju. U sklopu parcele nalazi se i veliki, uređen parking, dovoljno prostran za više vozila, što dodatno olakšava pristup i korištenje imanja. Posebnu vrijednost ove ponude čini i dodatno zemljište površine 7.087 m², koje se nalazi neposredno uz vilu i dostupno je za zasebnu kupnju. Cjelokupno zemljište nalazi se unutar građevinske zone i uključuje staru kamenu kuću za renovaciju. Takva kombinacija – luksuzna vila i razvojni potencijal većeg zemljišta – otvara brojne mogućnosti: od izgradnje dodatnih objekata za turizam, wellness zone ili privatnog imanja, do stvaranja ekskluzivnog istarskog kompleksa. Dodatno zemljište nije uključeno u oglašenu cijenu vile, a detalji su dostupni na upit. Ova vila nije samo nekretnina – to je prostor koji treba doživjeti. Mjesto gdje se prošlost i sadašnjost spajaju u rijetkoj ravnoteži estetike, funkcionalnosti i emocije. Za više informacija i dogovor razgledavanja, stojimo na raspolaganju. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ------------------------------------------------------------- ISTRIA, POREČ – Unique Villa with Historical Soul and Italian Elegance In the heart of Istria, nestled between Motovun and Poreč, lies a villa that rarely appears on the market – authentic, historic, and completely transformed into a space that offers both deep tranquility and understated luxury. Once a primary school, this building has a rich past as a place of learning, community, and life. Today, following a thorough renovation completed in 2024, it has become an elegant residence that preserves the spirit of the past while fully meeting modern living standards. High ceilings, original large windows, spacious hallways, and massive walls have been preserved, while every detail, material, and technical solution was carefully selected to breathe new life into the villa without compromising its character. Upstairs, you’ll find three bedrooms – former classrooms and the principal’s office are now a spacious master bedroom with an en-suite bathroom, and two additional bedrooms that share a modern bathroom. The ground floor is dominated by two main rooms of 56 m² each – one serves as the living room, the other as a kitchen and dining area – perfect for family gatherings, work, relaxation, or entertaining. Additional spaces include a laundry room, walk-in wardrobe, guest toilet, and technical rooms. The villa is equipped with underfloor heating via a Daikin heat pump, Daikin air conditioning system in all rooms, and an alarm system with surveillance cameras for added security. Set on a plot of over 2,000 m², the property is fully landscaped and enriched with lush Mediterranean plants, offering authentic Istrian ambiance and privacy. The grounds feature a large swimming pool for enjoying warm days, and the entire property is fenced with three separate entrances, ensuring security and discretion. A spacious, well-maintained parking area within the plot provides ample space for multiple vehicles, enhancing accessibility and usability. A special highlight of this offer is an additional plot of land measuring 7,087 m², located directly next to the villa and available for separate purchase. This entire land is within the building zone and includes an old stone house in need of renovation. Such a combination – a luxury villa and development potential of a large plot – opens numerous possibilities: from building additional structures for tourism or wellness purposes, to creating a private estate or an exclusive Istrian complex. The additional land is not included in the listed price of the villa. Further details are available upon request. This villa is more than just a property – it’s a space to be experienced. A place where past and present merge in a rare balance of aesthetics, functionality, and emotion. For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us. Dear clients, agency commission is charged in accordance with our General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 38447 Mladen Tićak Agent s licencom Mob: +385 97 775 2147 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: mladen@dux-istra.com www.dux-istra.com