Poreč je jedan od najpoznatijih i najposjećenijih gradova na zapadnoj obali Istre, smješten uz kristalno čisto Jadransko more. Grad se odlikuje bogatom poviješću, čiji korijeni sežu još u rimsko doba, a njegovo najpoznatije kulturno blago je Eufrazijeva bazilika, spomenik pod zaštitom UNESCO-a. Osim povijesne baštine, Poreč nudi vrhunski turistički sadržaj, predivne plaže, šetnice uz more, biciklističke staze te bogat izbor restorana, kafića i sportskih aktivnosti. Zahvaljujući izvrsnoj infrastrukturi i razvijenosti, Poreč je idealno mjesto kako za odmor, tako i za cjelogodišnji život. Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuznu vilu površine 210 m² u blizini Poreča – savršeni spoj elegancije, prirode i vrhunskog komfora. Na samo četiri kilometra od starogradske jezgre i pješačke zone Poreča, u mirnom naselju, smještena je ova ekskluzivna vila koja svojom arhitekturom i okruženjem podsjeća na krajolik iz Toskane. U susjedstvu se nalaze isključivo luksuzne kamene vile s prostranim dvorištima i bazenima, dok s jedne strane ulice pogled se otvara prema zaštićenom zelenom pojasu i šumi, čime se dodatno naglašava privatnost i mir. Vila se prostire na dvije etaže i ukupne je neto površine 210 m². Sastoji se od četiri elegantno koncipirane spavaće sobe, svaka s vlastitom prostranom kupaonicom. Dvije se sobe nalaze u prizemlju, a dvije na katu, pri čemu svaka pruža direktan pristup kupaonici s tušem i wc-om, što omogućuje kategorizaciju objekta s pet zvjezdica – idealno za turističko iznajmljivanje. Sobe u prizemlju imaju direktan izlaz na terase pored bazena, s predviđenim prostorom za ležaljke i suncobrane od 25,50m2. Ulaz u vilu vodi kroz impresivno predvorje površine 15 m² koje služi kao prostor za garderobu i odlaganje. Lijevo iz predsoblja smješten je noćni dio, dok se desno ulazi u raskošan dnevni boravak površine približno 100 m² s integriranom kuhinjom i kaminom. Dnevna zona ističe se iznimnom visinom stropa koji doseže do 5 metara, stvarajući osjećaj prozračnosti i luksuza. Kroz osam metara široke podizno-klizne staklene stijene izlazi se na dvorište i bazen dimenzija 9 x 4,5 m, okružen prirodnim kamenom. Pored bazena nalazi se natkrivena ljetna kuhinja, tuš i prostor za roštilj – idealno za ljetne večeri i druženja ukupne površine od 46 m2. U prizemlju je također smješteno dodatno, veliko kupaonica za dnevne potrebe te tehnička soba s ostavom. Unutarnje stubište vodi na kat gdje se, uz dvije spavaće sobe, nalazi i izlaz na krovnu terasu s jacuzzijem i očaravajućim pogledom na prirodu. Terasa se proteže iznad ulaznog predvorja, a cijeli gornji kat osigurava maksimalnu udobnost i privatnost. Vila se nalazi na parceli površine 800 m², u potpunosti ograđenoj masivnom betonskom ogradom obloženom prirodnim kamenom. Ulaz na parcelu omogućen je kroz široku električnu kapiju, a prostor za parkiranje obložen je talijanskom kamenim kaldrmom i ima mjesta za do šest vozila. Fasada vile izrađena je od prirodnog kamena s termoizolacijom debljine 15 cm i garancijom od 50 godina. Krov je izveden kao potapajući, prekriven posebno naručenim bijelim crijepom iz Italije. Unutarnji podovi kombinacija su prirodnog kamena i vrhunske keramike, dok je cijeli objekt opremljen podnim grijanjem i zidnim sustavom hlađenja u zasebnim instalacijama. Sva stolarija je aluminijska, a ulazna vrata su kombinacija aluminija i masivnog drva, dimenzija čak 3 x 3 metra. Kupaonska oprema uključuje renomirane brendove Laufen i Hansgrohe, dok su svi sanitarni elementi pažljivo birani kako bi zadovoljili najviše estetske i funkcionalne standarde. Vila je opremljena alarmnim sustavom, video nadzorom i video parlafonom. U sklopu hortikulturnog uređenja predviđeno je zasađivanje palmi, maslina, tuje i dekorativnog cvijeća. Nekretnina se prodaje nenamještena, pružajući novom vlasniku slobodu u oblikovanju interijera prema vlastitim željama i potrebama. U okruženju se nalaze samo tri vile, a cijelo naselje karakterizira potpuna tišina, intima i prirodni sklad – idealno za luksuzni život ili turističku investiciju. Blizina sadržaja: Poreč, centar- 4 km Restoran- 80 m Plaža- 5,5 km Kafić- 2 km Trgovina- 3,5 km Pekara- 2 km Ljekarna- 4 km Autobusna stanica- 2 km Znamenitosti- 2 km Udaljenost većih gradova: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Beč: 527 km Poreč- Budimpešta: 607 km Poreč- Prag: 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. ID-KOD: 127-129 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-129 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr