Smješten na slikovitoj zapadnoj obali Istre, Poreč je jedan od najpoznatijih i najposjećenijih istarskih gradova. Bogata povijest, čiji su tragovi vidljivi u impresivnoj Eufrazijevoj bazilici pod zaštitom UNESCO-a, isprepliće se s modernim sadržajima, vrhunskom gastronomijom, predivnim plažama i raznolikim kulturnim događanjima. Grad odiše mediteranskim šarmom, a zahvaljujući uređenoj infrastrukturi, prirodnim ljepotama i sigurnoj zajednici, Poreč je savršeno mjesto za život, odmor ili ulaganje u nekretnine. Otkrijte s Kaiser Immobilien jedinstvenu priliku da postanete vlasnik vrhunski renovirane kamene vile koja utjelovljuje duh tradicionalne arhitekture, a istovremeno nudi sve pogodnosti suvremenog luksuza. Smještena na parceli površine 153 m², ova šarmantna nekretnina ukupne površine od 183 m² pažljivo je rekonstruirana s ciljem očuvanja autentičnosti izvorne kamene kuće, uz istodobno uvođenje najmodernijih sadržaja koji zadovoljavaju najviše standarde stanovanja. Završetak radova planiran je za 2025. godinu, a budući vlasnik dobit će priliku uživati u idealnom spoju rustikalne elegancije i funkcionalnog komfora. Nekretnina se prostire na više etaža, a svaki kat promišljeno je osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost. U donjoj etaži, tj. podrumu površine 9 m², predviđena je izgradnja vinskog podruma – savršeno mjesto za kolekcionare i ljubitelje vina, koje se može urediti prema osobnim željama. Prizemlje, koje predstavlja glavni stambeni prostor, obuhvaća svijetao dnevni boravak od 22,40 m² s električnim kaminom koji prostoru daje dodatnu toplinu i ugođaj, odvojenu kuhinju s blagovaonicom površine 27,20 m² te gostinjski toalet od 1,2 m². Prostor je obložen podnim grijanjem na toplinsku pumpu, a dodatnu udobnost tijekom cijele godine osiguravaju Haier klima uređaji postavljeni u svim prostorijama. Unutarnje stepenice (6,2 m²) vode na prvi kat, gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom. Prva spavaća soba površine 14,50 m² ima privatnu kupaonicu (3,3 m²) i vlastitu garderobu (3,70 m²), dok druga, nešto prostranija soba od 17,50 m², uključuje kupaonicu od 6,90 m² te izlaz na natkrivenu terasu od čak 15,80 m² – idealno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje na svježem zraku. Najviša etaža, visoko potkrovlje, rezervirana je za dvije dodatne izuzetno prostrane spavaće sobe, svaka veličine 22 m², koje također imaju vlastite kupaonice. Na istoj etaži nalazi se i dodatna ostava od 2,90 m², pogodna za odlaganje posteljine ili kućanskih potrepština. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje privatni slani bazen s velikom sunčanom terasom od 61,20 m², kao i sauna površine 2,6 m² koja omogućuje potpuni relaksacijski doživljaj u vlastitom domu. Tu su još i praktičan vešeraj od 2,80 m² te tehnička soba od 3,80 m². Eksterijer vile jednako je dojmljiv kao i interijer – vrt i terasa popločani su autohtonim istarskim kamenom, dok je vanjska stolarija izrađena od drva s dvoslojnim staklom, što dodatno naglašava sklad između tradicionalnog dizajna i moderne kvalitete. Okućnica je ograđena kamenim zidom koji jamči privatnost, a bogata vegetacija služi kao prirodna živa ograda koja doprinosi miru i intimi boravka. Nekretnina ima jedno vlastito parkirno mjesto, a zahvaljujući mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini moguće je pronaći dodatni prostor za parkiranje drugog vozila. Vila se prodaje djelomično namještena, uključujući potpuno opremljenu kuhinju, uređene kupaonice te gostinjski toalet, dok budući vlasnici imaju mogućnost da, uz dodatnu nadoplatu od 55.000 €, odaberu opciju potpune dizajnerske opreme prema prikazanim vizualizacijama. Za sve one koji traže spoj luksuza, udobnosti i autentične tradicije, ova vila na jednoj od najtraženijih lokacija u Poreču predstavlja dom iz snova – elegantno utočište za hedoniste i istinske zaljubljenike u istarski način života. Blizina sadržaja: Poreč, centar- 13 km Restoran- 350 m Kafić- 70 m Trgovina- 70 m Vinoteka- 80 m More- 6 km Pošta- 850 m Osnovna škola- 750 m Autobusna stanica- 800 m Zračna luka- 50 km Udaljenost većih gradova: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-125 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-125 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr