Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderan stambeni projekt koja se sastoji od prizemlja i četiri kata, s ukupno 39 stanova i jednim poslovnim prostorom. Projekt je smješten na atraktivnoj lokaciji u urbanom dijelu Pule, u blizini trgovačkih centara, trgovina, restorana, škola, vrtića te svih sadržaja potrebnih za kvalitetan i ugodan svakodnevni život. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti i razvijenoj infrastrukturi, budućim stanarima omogućena je jednostavna dostupnost svih dijelova grada, dok blizina mora, šetnica i rekreacijskih zona dodatno doprinosi kvaliteti stanovanja. Projekt predviđa izgradnju suvremene višestambene zgrade s prizemljem u kojem će se nalaziti tri stana, manji poslovni prostor površine 30 m² namijenjen za tihu djelatnost te garažna i vanjska parkirna mjesta. Na četiri nadzemne etaže nalazit će se po devet stanova, većinom dvosobnih, što ukupno čini 36 stanova na katovima. Zgrada će biti opremljena liftom koji će povezivati prizemlje sa svim etažama, čime je osigurana dodatna funkcionalnost i udobnost za buduće stanare. Na prvom katu ove moderne zgrade nalaze se tri dvosobna stana slične kvadrature, površina 54,96 m², 54,84 m² i 54,69 m², pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i ugodan raspored prostorija. Stan oznake 04, ukupne površine 54,96 m², dočekuje vas ulaznim prostorom od 5,93 m² koji pruža dovoljno mjesta za garderobu te vodi prema svim prostorijama stana. Središnji dio stana čini ugodan dnevni prostor površine 16,62 m² koji objedinjuje blagovaonicu i dnevni boravak, dok se kuhinja površine 6,26 m² nalazi u zasebnom prostoru. Iz dnevnog boravka izlazi se na lođu površine 4,41 m² koja pruža dodatni prostor za opuštanje i uživanje na otvorenom. Stan raspolaže s dvije spavaće sobe, većom površine 11,68 m² te manjom sobom od 5,59 m² koja može služiti kao dječja ili radna soba, dok je kupaonica površine 5,54 m² funkcionalno smještena pored spavaćih prostorija. Stan je orijentiran prema jugu, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom dana. Stan oznake 06 ima vrlo sličan raspored i kvadraturu, no orijentiran je prema sjeverozapadu te umjesto lođe raspolaže balkonom površine 4,18 m². Stan oznake 07 također je slične površine, orijentiran prema sjeveru te posjeduje lođu površine 5 m² koja pruža dodatni osjećaj privatnosti i ugodnog boravka na otvorenom. Grijanje i hlađenje u stanovima osigurano je putem inverter klima uređaja, dok je u kupaonicama predviđeno dodatno električno podno grijanje. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i materijala, pa će unutarnje uređenje stanova zadovoljavati visoke standarde gradnje i energetske učinkovitosti. Zgrada će imati termo fasadu debljine 10 cm, a stanovi će biti opremljeni vrhunskom talijanskom keramikom i laminatima prve klase. Sigurnost će osiguravati protuprovalna ulazna vrata, dok će stambena stolarija biti izrađena od visokokvalitetnih njemačkih PVC profila s dvostrukim IZO staklom punjenim argonom, što pridonosi boljoj toplinskoj i zvučnoj izolaciji. Okoliš zgrade bit će pažljivo uređen s planiranim zelenim površinama i sadnjom stabala visine do dva metra, čime će se dodatno oplemeniti prostor oko zgrade i stvoriti ugodno urbano okruženje u skladu s prirodom. Kupnja parkirnog mjesta uz stan je obavezna, a kupci mogu birati između vanjskog parkirnog mjesta ili garažnog parkirnog mjesta. Cijena vanjskog parkirnog mjesta iznosi 8.162,50 €, dok se cijene garažnih mjesta kreću od 22.446,88 € do 26.528,13 €, ovisno o njihovoj veličini. Posebna pogodnost za kupce koji se odluče na kupnju do 31.03.2026. godine jest uključeno vanjsko parkirno mjesto u cijeni stana. Važno je istaknuti i da kupac ovih stanova ne plaća porez na promet nekretnina od 3 %, što predstavlja dodatnu financijsku prednost prilikom kupnje. Dovršetak projekta planiran je za listopad 2027. godine. Ova nekretnina nalazi se na izuzetno atraktivnoj lokaciji koja pruža savršen balans između urbanog života i ugodnog stanovanja. U neposrednoj blizini nalaze se svi važni sadržaji poput trgovina, škola, vrtića, restorana, sportskih i rekreacijskih zona, dok su more i poznate pulske plaže udaljene svega nekoliko minuta vožnje. Zbog svoje lokacije, funkcionalnog rasporeda i kvalitete gradnje, stanovi predstavljaju izvrsnu priliku kako za miran obiteljski život tako i za sigurnu dugoročnu investiciju u jednom od najpoželjnijih gradova na istarskoj obali. Blizina sadržaja: Pula, centar- 1,2 km Restoran- 350 m Kafić- 80 m Trgovina (Tommy, Kaufland, Plodine)- 500 m Pula City Mall- 550 m Teretana- 650 m Market- 90 m Frizerski/kozmetički salon- 300 m Osnovna škola- 1,2 km Vrtić- 1,3 km Autobusni kolodvor- 1,3 km Autobusna stanica-5 m More- 2 km Znamenitosti- 1,5 km Zračna luka- 6 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-219 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-219 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr