Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderan stambeni projekt koja se sastoji od prizemlja i četiri kata, s ukupno 39 stanova i jednim poslovnim prostorom. Projekt je smješten na atraktivnoj lokaciji u urbanom dijelu Pule, u blizini trgovačkih centara, trgovina, restorana, škola, vrtića i svih ostalih sadržaja potrebnih za kvalitetan i ugodan svakodnevni život. Zahvaljujući dobro razvijenoj infrastrukturi i prometnoj povezanosti, budućim stanarima omogućena je jednostavna dostupnost svih dijelova grada, dok blizina mora, šetnica i rekreacijskih zona dodatno doprinosi kvaliteti stanovanja. Projekt predviđa izgradnju suvremene višestambene zgrade s prizemljem u kojem će biti smještena tri stana, manji poslovni prostor površine 30 m² namijenjen za tihu djelatnost te garažna i vanjska parkirna mjesta. Na četiri nadzemne etaže nalazit će se po devet stanova, većinom dvosobnih, što ukupno čini 36 stanova na katovima. Zgrada će biti opremljena liftom koji će povezivati prizemlje sa svim etažama, čime je osigurana dodatna funkcionalnost i udobnost za buduće stanare. Na prvom katu ove moderne zgrade nalazi se dvosoban stan ukupne površine 54.24 m², pažljivo projektiran kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i ugodan raspored prostorija. Ulaskom u stan dolazi se u ulazni prostor površine 5,18 m² koji pruža dovoljno mjesta za garderobu te vodi prema svim prostorijama stana. Središnji dio stana čini svijetao i ugodan dnevni prostor površine 23.42 m² u kojem su objedinjeni kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, stvarajući otvoreni koncept idealan za svakodnevni život i druženje. Iz dnevnog boravka izlazi se na balkon površine 4.18 m² koja pruža dodatni prostor za opuštanje na otvorenom. Stan raspolaže s dvije spavaće sobe, većom površine 11.16 m² te manjom sobom od 7.20 m² koja može služiti kao dječja soba, gostinjska soba ili radni prostor. Kupaonica površine 5.19 m² funkcionalno je smještena u blizini spavaćih prostorija i pruža dovoljno prostora za ugodno svakodnevno korištenje. Stan je orijentiran prema sjeveroistoku, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom toplijih mjeseci i mirnu atmosferu za svakodnevni život. Grijanje i hlađenje u stanu osigurano je putem inverter klima uređaja, dok je u kupaonici predviđeno dodatno električno podno grijanje. Prilikom gradnje i opremanja posebna pažnja posvećena je kvaliteti materijala i energetskoj učinkovitosti. Zgrada će imati termo fasadu debljine 10 cm, dok će stanovi biti opremljeni vrhunskom talijanskom keramikom i laminatima prve klase. Sigurnost stanara osiguravat će protuprovalna ulazna vrata, a stambena stolarija bit će izrađena od visokokvalitetnih njemačkih PVC profila s dvostrukim IZO staklom punjenim argonom, što dodatno doprinosi toplinskoj i zvučnoj izolaciji. Okoliš zgrade bit će pažljivo uređen s planiranim zelenim površinama i sadnjom stabala visine do dva metra, čime će se dodatno oplemeniti prostor oko zgrade i stvoriti ugodno urbano okruženje usklađeno s prirodom. Kupnja parkirnog mjesta uz stan je obavezna, a kupci mogu birati između vanjskog parkirnog mjesta ili garažnog parkirnog mjesta. Cijena vanjskog parkirnog mjesta iznosi 8.162,50 €, dok se cijene garažnih mjesta kreću od 22.446,88 € do 26.528,13 €, ovisno o veličini. Posebna pogodnost za kupce koji se odluče na kupnju do 31.03.2026. godine jest uključeno vanjsko parkirno mjesto u cijeni stana. Važno je istaknuti kako kupac ovih stanova ne plaća porez na promet nekretnina od 3 %, što predstavlja dodatnu financijsku pogodnost prilikom kupnje. Dovršetak projekta planiran je za listopad 2027. godine. Ova nekretnina smještena je na izuzetno traženoj urbanoj lokaciji u Puli koja pruža savršen spoj mirnog stanovanja i blizine svih gradskih sadržaja. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići, restorani, sportski i rekreacijski sadržaji, dok su more i poznate pulske plaže udaljene svega nekoliko minuta vožnje. Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, funkcionalnom rasporedu prostorija i odličnoj lokaciji, stan predstavlja izvrsnu priliku za ugodan obiteljski život, ali i sigurnu investiciju za dugoročni najam ili turističku rentu u jednom od najpoželjnijih gradova na istarskoj obali. Blizina sadržaja: Pula, centar- 1,2 km Restoran- 350 m Kafić- 80 m Trgovina (Tommy, Kaufland, Plodine)- 500 m Pula City Mall- 550 m Teretana- 650 m Market- 90 m Frizerski/kozmetički salon- 300 m Osnovna škola- 1,2 km Vrtić- 1,3 km Autobusni kolodvor- 1,3 km Autobusna stanica-5 m More- 2 km Znamenitosti- 1,5 km Zračna luka- 6 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-221 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-221 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr