Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu. Kaiser Immobilien vam predstavlja izvanredan projekt moderne dvojne kuće površine 170 m², smještene u mirnom i zelenilom okruženom naselju, u neposrednoj blizini Pule i poznatog turističkog središta Medulina. Ova nekretnina, koja se prodaje po principu "ključ u ruke" (bez namještaja), nudi izvrstan omjer cijene i kvalitete, te predstavlja idealan izbor kako za miran obiteljski život, tako i kao atraktivna investicija za turistički najam. Kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat – te je osmišljena s naglaskom na funkcionalnost, udobnost i suvremeni način života. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora koji vodi u prostrani open-space dnevni boravak i blagovaonicu s velikim staklenim stijenama koje prostoru daju obilje prirodnog svjetla i povezuju ga s eksterijerom. Kuhinja je odvojena i prostire se na 19 m², također s velikim staklenim površinama koje otvaraju pogled prema vrtu. Iz dnevnog dijela izlazi se na prostranu terasu i uređeni vrt, u kojem su predviđeni roštilj, ljetna kuhinja, bazen veličine 24 m² i veliko sunčalište – sve to pruža osjećaj privatnosti i luksuza. Na prizemlju se nalazi i prostrana spavaća soba površine oko 20 m² s vlastitom kupaonicom i direktnim izlazom na vanjski prostor i bazen, što je idealno za goste ili starije članove obitelji. Unutarnje stubište, ispod kojeg je smještena ostava, vodi na prvi kat kuće. Prostor stubišta visok je i ispunjen prirodnim svjetlom zahvaljujući velikom prozoru s pogledom na prirodu. Na katu se nalazi druga spavaća soba veličine 15,09 m² s vlastitom kupaonicom od 4,50 m², opremljenom tušem i WC-om, dok velike staklene površine prostoru daju dodatnu toplinu i svjetlost. S lijeve strane stubišta smještene su još dvije spavaće sobe s još jednom kupaonicom s tušem i WC-om, a sve kupaonice imaju prozore i prirodno osvjetljenje, što je rijetkost u modernoj gradnji i svakako velika prednost. Krov kuće izveden je u betonskoj konstrukciji, već su izrađeni strojarnica i betonirani bazen, a pripremljeno je i mjesto za septičku jamu. Fasada je izvedena s 10 cm demit izolacijom, a ugrađena je troslojna PVC stolarija. Nekretnini pripadaju dva privatna parkirna mjesta, predviđeno je podno grijanje, a kuća ima i dimnjak, što omogućuje različite opcije grijanja, uključujući mogućnost postavljanja kamina. Projekt uključuje dvije stambene jedinice, svaka sa svojim bazenom i okućnicom, a obje su osmišljene tako da osiguravaju maksimalnu razinu privatnosti. Ukupna površina zemljišta iznosi 920 m². Arhitektonsko rješenje dodatno je unaprijeđeno natkrivanjem otvorene terase, čime se smanjuje mogućnost prodora vode i dobiva dodatna funkcionalna prostorija. Nekretnina se nalazi na posljednjem urbaniziranom dijelu naselja, što jamči mir, privatnost i udaljenost od svakodnevne gužve. Lokacija nudi sve ono što današnji gost u Istri traži – blizinu mora, netaknutu prirodu, vinske ceste, OPG-ove s domaćim proizvodima te dostupnost urbanih sadržaja. Udaljenost do mora iznosi svega 2,6 kilometara, dok se do centra Pule stiže za otprilike 15 minuta vožnje. U neposrednoj blizini nalazi se i Zračna luka Pula, što dodatno povećava vrijednost nekretnine u kontekstu turističke investicije. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže kvalitetnu novogradnju u Istri, s visokim potencijalom za osobnu upotrebu ili unosan najam tijekom turističke sezone. Blizina sadržaja: Pula, centar- 8 km Plaža- 2,6 km Restoran- 550 m Kafić- 550 m Market- 600 m OPG- 100 m Autobusna stanica- 600 m ljekarna-7 km Bolnica- 7 km Golf igralište- 3 km Teniski tereni- 3 km Zračna luka- 10 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-143 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-143 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr