Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu. Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu, vrhunski građenu kuću stambene površine 182,85 m², smještenu na mirnoj lokaciji uz rub šume, okruženu zelenilom i mirom, s prostranom okućnicom od 853 m² i prekrasnim bazenom. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, funkcionalnosti i prirodnog okruženja, idealna za ugodan obiteljski život ili kao izvrsna investicija u turistički najam. Prizemlje kuće dočekuje vas natkrivenim ulazom površine 5,32 m² koji vodi u prostrani hodnik (9,57 m²). Iz hodnika se otvara veliki, svijetao open-space prostor površine 39,56 m², u kojem se skladno stapaju dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena moderna kuhinja. Kuhinja sadrži sve potrebne aparate – frižider, pećnicu, mikrovalnu, električni štednjak s četiri ploče i perilicu posuđa – te je osmišljena tako da pruža maksimalnu funkcionalnost i eleganciju. Iz dnevnog prostora izlazi se na veliku natkrivenu terasu od 41,64 m², savršeno mjesto za druženja, obiteljske obroke ili opuštanje uz pogled na bazen i zelenilo. Na istom katu nalazi se i radna ili spavaća soba površine 10,86 m², praktična kupaonica s tušem i WC-om (3,30 m²) te ostava od 2,55 m², idealna za odlaganje kućanskih potrepština. Unutarnje stepenište od 3,42 m² vodi na kat na kojem se nalaze tri udobne spavaće sobe. Dječja soba (10,86 m²) opremljena je s dva odvojena kreveta, dok srednja soba (14,75 m²) ima izlaz na prostranu lođu od 9,03 m². Glavna spavaća soba impozantne površine od 24,90 m² uključuje vlastitu garderobu i izlaz na istu lođu, stvarajući privatnu oazu mira. Na katu se nalazi i velika, moderno uređena kupaonica od 11,08 m², opremljena tušem i kadom, pružajući maksimalnu udobnost i praktičnost. Poseban dodatak ovoj nekretnini čini pomoćna zgrada, u kojoj se nalaze dodatni WC (1,73 m²), veliko spremište (11,05 m²) i praonica rublja (3,62 m²) s perilicom i sušilicom. Uz to, u dvorištu se nalazi zidani roštilj s ljetnom kuhinjom, idealan za uživanje u toplim danima. Kuća je građena 2022. godine prema najvišim standardima kvalitete: armirani beton, termoblokovi i armiranobetonske ploče jamče stabilnost i dugotrajnost. Izvrsna toplinska izolacija i troslojna stakla u kombinaciji s Hitachi 3C ekološkim sustavom osiguravaju učinkovito grijanje, hlađenje i pripremu tople vode uz minimalne troškove električne energije. U kupaonicama je ugrađeno podno grijanje. Okućnica površine 853 m² u potpunosti je ograđena. Središnji dio zauzima betonski bazen dimenzija 7,60 m x 4,10 m s Astral Pool tehnologijom i vanjskim tušem, okružen prostranim sunčalištem obloženim pranom kulir oblogom i rubovima od umjetnog kamena, što omogućava jednostavno održavanje. Vrt je prepun mediteranskog bilja – uz pažljivo odabrano voće poput limuna, mandarine, grožđa, kruške, smokve i trešnje, zasađene su brojne lavande, ružmarini, palme, hrast, lovor te dvije stare autohtone masline. Dodatnu privatnost osigurava bambus zasađen uz ogradu, koji će u skorije vrijeme stvoriti prirodnu zelenu barijeru. Sustav navodnjavanja povezan je s arteškom bušotinom dubine 58 metara, koja osigurava vlastiti izvor tehničke vode za navodnjavanje vrta i ispiranje WC školjki. Po želji se može prebacivati između gradske vode i vode iz bušotine, čime su troškovi vode svedeni na minimum. Kvart ima optički internet i 5G pokrivenost, a kuća je kategorizirana kao kuća za odmor, ostvarujući godišnju popunjenost od 90 – 100 dana tijekom turističke sezone. Zahvaljujući kvaliteti izgradnje, iznimnoj lokaciji i sadržajima, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za život i investiciju. Blizina sadržaja: Pula, centar- 3 km Plaža- 4 km Restoran- 230 m Kafić- 230 m Market- 230 m i 800 m Autobusna stanica- 150 m Mesnica- 500 m Dječji vrtić- 700 m teretana- 650 m ljekarna-3 km Bolnica- 3,5 km Pula City Mall- 2,9 km Teniski tereni- 50 m Zračna luka- 9 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-177 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-177 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr