Pula je najveći grad u Istri, poznat po bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i razvijenoj turističkoj ponudi. Grad spaja antičku arhitekturu, poput slavne Arene, s modernim sadržajima, restoranima, školama i kulturnim događanjima tijekom cijele godine. Zahvaljujući blagoj mediteranskoj klimi i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealno mjesto za život i investiciju. Kaiser Immobilien predstavlja jedinstvenu nekretninu od ukupno 156 m², iznimno rijetku na tržištu zahvaljujući prostranim terasama i izvanrednoj lokaciji svega pet minuta lagane šetnje od pulske Arene. Stan se nalazi na prvom katu stambene zgrade i sastoji se od dva odvojena stana – jednog većeg i jednog manjeg apartmana, što pruža široke mogućnosti korištenja i čini idealnom prilikom za obiteljski život, investiciju ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja. Ulazni hodnik površine 7,26 m² vodi do zasebnih ulaza u svaki stan. Veći stan već pri samom ulasku otkriva prostranu kupaonicu od 12,42 m² opremljenu kadom, tuš-kabinom, WC-om i priključkom za perilicu rublja. Nastavak prostora vodi u iznimno svijetao i otvoren dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u jednoj cjelini. Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, prostor je obasjan prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana. Kuhinja, smještena na 16,16 m², izrađena je po mjeri, dok se odmah uz nju nalazi blagovaonski dio od 32,57 m² s prekrasnim kaminom, što čini ukupno gotovo 49 m² udobnog i funkcionalnog prostora. Dnevni boravak prostire se na otprilike 12 m², a kroz prostrani hodnik od približno 12 m² dolazi se do spavaće sobe površine oko 12 m². Najimpresivniji dio većeg stana svakako je velika terasa od čak 44,04 m², na koju se izlazi iz dnevnog prostora. Terasa je okrenuta prema jutarnjem suncu i pruža izniman potencijal za uređenje – od ljetne kuhinje, lounge zone ili vrta u posudama, a dodatnu praktičnost pruža i manja zatvorena ostava. Cijeli prostor dodatno je naglašen elegantnim mramornim stupovima koji daju dašak profinjenosti. Manji stan, ukupne površine 31,11 m², sastoji se od kupaonice sa WC-om, tušem i bideom, manjeg hodnika te dnevnog prostora koji uključuje kuhinju, blagovaonicu i boravak, kao i spavaću sobu od oko 10 m². Ovaj apartman također ima izlaz na vlastitu veliku terasu od 40,71 m², idealnu za uživanje u zalasku sunca i pogledu na okolne gradske vizure. Stanovi se griju putem klima uređaja ili električnih grijalica, plin je doveden do zgrade ali ne i u samu jedinicu, te se prodaju djelomično namješteni. Zbog starijeg uređenja, unutrašnja renovacija je poželjna, što novom vlasniku daje priliku da raspored prilagodi vlastitim željama i stilu. Stan nema privatno parkirno mjesto, no u neposrednoj blizini zgrade dostupno je dovoljno javnih parkirnih mjesta. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku zbog svoje savršene lokacije – samo nekoliko minuta udaljena od povijesne pulske Arene, gradske tržnice i samog centra grada, što je čini idealnom i za stanovanje i za investiciju. Stan je prije tri godine bio u turističkom najmu s kategorizacijom od tri zvjezdice, što dokazuje njegov potencijal za kratkoročni turizam, dok je zbog blizine svih sadržaja jednako atraktivan i za dugoročni najam, bilo studentima, zaposlenima ili obiteljima. Novi vlasnik može jednostavnim zahvatom ponovno spojiti dva stana u jednu cjelinu i stvoriti veliki obiteljski stan s više spavaćih soba ili čak luksuznu gradsku rezidenciju s izuzetno prostranim dnevnim dijelom i dvjema terasama. Ova nekretnina zaista nudi izniman potencijal za različite namjene. Stan s velikim terasama, dvije odvojene stambene jedinice i izvanrednom lokacijom predstavlja priliku koju se rijetko može pronaći na tržištu Pule — idealan za one koji traže prostran dom, investiciju s odličnim povratom ili kombinaciju privatnog korištenja i iznajmljivanja. Blizina sadržaja: Pula, centar- 500 m Restoran- 550 m Kafić- 5 m Trgovina – 160 m Autobusna stanica-62 m osnovna škola- 100 m Pekara- 160 m Frizerski salon- 160 m Park- 260 m Fakulteti- 800 m Gradska tržnica- 750 m More- 700 m Plaža- 2 km Znamenitosti- 500 m Zračna luka- 8 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-191 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-191 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr