Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život. Kaiser Immobilien vam predstavlja jedinstvenu priliku – stan na trećem katu smješten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Rovinju. Stan ukupne površine 72 m² sastoji se od dvije odvojene stambene jedinice, no vrlo se jednostavno može ponovno spojiti u jednu cjelinu budući da ih razdvaja tek manji pregradni zid. Prvi dio stana, površine oko 30 m², sastoji se od ulaznog hodnika iz kojeg se ulazi u kupaonicu s tušem i WC-om, te kuhinju opremljenu potpuno novim namještajem i aparatima iz 2025. godine. Uz kuhinju se nalazi prostrana soba koja se koristi kao spavaća, no zahvaljujući svojoj kvadraturi i rasporedu pruža mogućnosti za drugačije uređenje. Iz ovog dijela stana pruža se predivan pogled na slikovite rovinjske ulice, a kroz prozor se nazire i vrh zvonika Crkve Sv. Eufemije, jedne od najvećih znamenitosti grada. Drugi dio stana, veličine oko 42 m², ima zaseban ulaz preko vanjskog hodnika. Na samom ulazu nalazi se hodnik iz kojeg se pristupa spavaćoj sobi od približno 15 m² s prozorima okrenutim prema moru, što pruža jedinstven doživljaj svakog dana. Dalje se ulazi u prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, a kuhinja je i ovdje potpuno nova i postavljena 2025. godine. Iz dnevnog prostora također se pruža pogled prema moru. Na kraju hodnika nalazi se kupaonica s tušem i WC-om, a u obje kupaonice ove godine zamijenjene su odvodne instalacije i postavljene nove pločice. Stan je opremljen aluminijskom i PVC stolarijom, podne obloge su laminat u sobama, dok su u kuhinjama i kupaonicama postavljene keramičke pločice. Krov zgrade obnovljen je 2001. godine, a posebna prednost ove nekretnine je i pristup vlastitom tavanu čija najviša točka iznosi 1,50 m, što omogućuje dodatni prostor za odlaganje stvari. Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja, pri čemu svaka stambena jedinica ima vlastiti Daikin uređaj, a zahvaljujući postojećim dimnjacima moguće je ugraditi i peć na drva ili pelete za poseban ugođaj. Stan se prodaje potpuno opremljen, što budućem vlasniku pruža dodatnu praktičnost. Lokacija ove nekretnine jedna je od njezinih najvećih prednosti – udaljenost do mora iznosi svega pedesetak metara, dok se parkiralište nalazi na samo 200 metara. U neposrednoj blizini dostupni su svi važni sadržaji poput restorana, tržnice, trgovina, pošte, banke i autobusnog kolodvora, što čini ovaj stan izuzetno pogodnim kako za život tako i za turistički najam. Ova nekretnina nudi izniman potencijal – može funkcionirati kao dva odvojena stana idealna za iznajmljivanje ili kao prostrani obiteljski stan s više spavaćih soba i dvije kupaonice, a dodatnu vrijednost pruža i tavan koji proširuje mogućnosti korištenja prostora. Blizina sadržaja: Restoran- 50 m Kafić- 30 m Trgovina- 100 m Tržnica: 10 m Znamenitosti: 50 m Crkva Sv. Eufemije: 200 m More- 50 m Plaža- 400 m Marina- 200 m Pošta- 600 m Müller- 600 m Autobusni kolodvor: 600 m Zračna luka- 40 km Udaljenost većih gradova: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Beč: 567 km Rovinj- Budimpešta: 591 km Rovinj- Prag: 838 km Rovinj- München: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-160 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-160 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr