Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život. Kaiser Immobilien vam predstavlja vilu, luksuznu prizemnicu površine 200 m², smještenu svega 12 kilometara od čarobnog Rovinja, na vrlo mirnoj i idiličnoj lokaciji. Prilikom ulaska u vilu, kroz protuprovalna vrata s kodnim šifrarnikom, dočekuje vas elegantan ulazni prostor površine 7,07 m² koji već otkriva luksuzni karakter i hedonistički duh same nekretnine. Visoki stropovi od 3 metra dodatno naglašavaju prozračnost i ekskluzivnost prostora. Lijevo od ulaza smještena je prva spavaća soba, kojoj prethodi garderobni prostor od 5 m² ispunjen ugradbenim ormarima, a spavaća se proteže na impresivnih 22,54 m². Opremljena je LG Smart TV-om i LG Dual Inverter klima uređajem, dok je namještaj u cijelosti izrađen po mjeri. Sobi pripada vlastita kupaonica od 5,77 m² s tušem, WC-om i radijatorom za ručnike, a izravnim izlazom na terasu i bazen omogućuje savršeni spoj interijera i eksterijera. Druga spavaća soba jednako je moderno uređena, s vlastitim garderobnim prostorom od 4,3 m² i spavaonicom od 17,32 m², također opremljenom namještajem po mjeri, LG Smart TV-om i klima uređajem. Kupaonica od 4,5 m² s tušem i WC-om prati visoke standarde udobnosti i dizajna, a iz sobe se pruža izravni izlaz na terasu. Treća spavaća soba proteže se na 22,73 m² i ima vlastitu kupaonicu od 6,81 m², također s tušem, WC-om i prozorom koji omogućuje prirodnu svjetlost i prozračivanje kao i druge kupaonice. Svaka spavaća soba posjeduje direktan izlaz na vanjski prostor s bazenom, što osigurava privatnost i luksuz svakom članu obitelji ili gostu. Središnji dio vile čini prostran open-space prostor, koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Kuhinja od 20,03 m² izrađena je po mjeri, s vrhunskim uređajima poput Bosch pećnice širine 90 cm, indukcijske ploče s integriranom napom marke Elica te Samsung side-by-side hladnjaka. Blagovaonica od 23,07 m² s velikim stolom za deset osoba pruža nesmetan pogled na uređenu okućnicu i bazen, uz direktan izlaz na terasu. Dnevni boravak površine 34,04 m² stvara ugođaj doma zahvaljujući modernom kaminu i LG Smart TV-u. Upravo na unutarnjem dizajnu, koji odiše suvremenom elegancijom i bezvremenskim luksuzom, radila je dizajnerica Zinka Blagus, čiji se prepoznatljiv potpis ogleda u harmoniji prostora, odabirom materijala i skladnim linijama namještaja rađenog po mjeri. Funkcionalnost vile dodatno naglašava kotlovnica od 7,16 m² u kojoj se nalazi cijeli sustav podnog grijanja na dizalicu topline povezan sa solarnim panelima, koji zagrijavaju bojler. U ovom prostoru smještena je i praonica s perilicom i sušilicom rublja. Uz vilu se nalazi vanjski WC površine 3,54 m² s tušem. Cijela kuća opremljena je podnim grijanjem, a svaka prostorija ima vlastiti inverter klima uređaj za hlađenje i grijanje. Vila je u potpunosti povezana smart home sustavom FIBARO utičnica putem SmartThings aplikacije, opremljena nadzornim kamerama te Sonos sustavom ozvučenja i ambijentalnom rasvjetom koja stvara savršenu atmosferu. Okućnica površine oko 600 m² u potpunosti je hortikulturno uređena, s naglaskom na lokalno mediteransko bilje poput lavande, smilja, ružmarina i pustinjske ruže. Poseban dekorativni element čine dvije stoljetne masline, uz još tri mlađe, koje krase zonu bazena, dok pet istarskih hrastova osigurava prirodnu hladovinu. Natkrivene vanjske terase ukupne površine 75 m² opremljene su lounge zonom i blagovaonicom za deset osoba, a četiri električne tende osiguravaju zaštitu od sunca u svim dijelovima dana. Centralno mjesto eksterijera zauzima L-bazen površine 56 m², dimenzija 10x4 m i 4x4 m, s dubinom od 140 cm i 45 cm. Bazen se grije i hladi putem dizalice topline, a obložen je kulir-materijalom radi lakšeg održavanja. U njegovom nastavku nalazi se sjenica s minibarom i sudoperom, idealna za večernja druženja uz svjetlosne efekte. Pomoćna zgrada od 18 m² služi kao spremište za bazensku opremu, a za hladnije dane tu je i hidromasažni bazen. Stražnji dio kuće krasi roštiljna zona u potpunosti izrađena u kamenu, s vanjskim sudoperom s toplom i hladnom vodom. Okućnica ima automatsko navodnjavanje, a u sklopu dvorišta nalazi se prostor za tri automobila, opremljen i EV punjačem. Ova luksuzna prizemnica, kategorizirana s 5 zvjezdica i već dokazana na tržištu turističkog najma, uspješno se iznajmljuje tijekom sezone te predstavlja idealnu priliku i za privatno korištenje i za investiciju s visokim povratom. Vila blizu Rovinja, objedinjuje suvremeni luksuz, funkcionalnost i mirnu lokaciju, stvarajući savršeni dom za istinske ljubitelje elegancije i mediteranskog stila života. Što je u blizini: Restoran: 1,7 km Plaža: 9 km Trgovina: 6 km Kafić: 600 m Limski kanal- 3 km Kaštel Dvigrad: 6 km Sv. Eufemija: 8 km Rovinjski akvarij: 10 km Matošević Winery (kafić & vinarija): 7 km Kaštel Morosini-Grimani: 12 km Park Punta Corrente: 12 km Park skulptura Dušana Džamonje: 17 km Vlak – Kanfanar: 7 km Zračna luka Pula: 34 km Udaljenost većih gradova: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Beč: 567 km Rovinj- Budimpešta: 591 km Rovinj- Prag: 838 km Rovinj- München: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-165 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-165 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr