ISTRA, ROVINJSKO SELO - Predivna kuća s otvorenim pogledom na more Na cesti Rovinj – Kanfanar, svega 5–6 km udaljeno od Rovinja, nalazi se naselje Rovinjsko Selo sa čijih se brežuljaka pruža predivan pogled na grad Rovinj i rovinjski arhipelag. Danas, Selo samo po nazivu jer se stalno razvija i pomalo postaje predgrađe Rovinja. Na oko jednom kvadratnom kilometru izgrađeno je u prošlosti do danas oko 400 kuća. One starije, grupirane su na nekoliko lokacija (Rudelići, Čupići, Morovi, Vičani – noseći nazive obitelji koje su u njima prije više desetljeća obitavale) a koje predstavljaju lijep primjer seoske arhitekture iz 19. i početka 20. stoljeća, danas gotovo sve adaptirane. Stare su kuće predivna prizemna ili jednokatna kamena zdanja, sa baladurom i šternom, te dvorištem ograđenim zidanom ogradom unutar koje se može pronaći još poneka krušna peć stara stotinjak godina. Novoizgrađene kuće inkorporirane su unutar starih jezgri ili na rubovima naselja. Povezane su uličicama, s lijeve i desne strane glavne seoske prometnice, a koje dalje nastavljaju put u polja ograđena suhozidom. Upravo u Rovinjskom selu smjestila se predivna kuća s direktnim pogledom na more s jedne strane i na Istarske brežuljke s druge strane. Kuća se sastoji od dva odvojena stana, prvi stan je u prizemlju, a drugi stan se nalazu na katu kuće. Ukupna veličina kuće iznosi 258 m2 smještene na čak 1203 m2 predivno uređene okućnice. Ulaskom u prizemlje kuće ulazimo u prvi stan. Donji stan se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, jednog WC-a, kupaone, dvije spavaće sobe, spremišta i garderobe. U sobama se nalazi parket koji je zdrav i očuvan, a kroz stan u prizemlju moguće je i izaći na terasu s koje se pruža predivan pogled na more. Grijanje je putem klima uređaja, a osim klima uređaja kroz cijelu kuću postavljeno je i centralno grijanje. U dnevnome boravku se također i nalazi peć pomoću koje se možete grijati na drva ili pelete. Izvan kuće se nalazi stepenište koje vodi na kat di se smjestio drugi stan. Gornji stan se sastoji od kuhinje i blagovaone, dnevnoga boravka, spremišta, WC-a, kupaone i čak četiri spavaće sobe od čega jedna soba ima izlaz na terasu. S gornje terase se pruža nezaboravan pogled na more i Istarske brežuljke. Kroz cijelu kuću su postavljeni klima uređaji i centralno grijanje, a kuća ima svu potrebnu infrastrukturu i dodatne sustave poput alarmnog sustava s senzorima i interneta. Kuća je osigurana Sekurit alarmnim sustavom koji se može spojiti na WiFi, te su sva vrata i prozori osigurani alarmom. Također su provedeni senzori pokreta u svakoj prostoriji. Pri ulazu u kuću nalazi se mali monitor koji snima ulaz u dvorište te je moguće autamatski otvarati kapiju i komunicirati iz kuće s osobom na ulazu u dvorište. Okućnica je uređena i redovno održavana. Iza kuće se smjestio bazen veličine 12x4 metara (1.4 metara dubine) s rimskim stepenicama i mozaikom izgrađen 2018. godine. Bazen je osvjetljen i ograđen drvenim klupicama, a pored samoga bazena nalazi se i vanjski tuš. Na ostatku okućnice smjestio se vrt bogat raznolikim zelenilom u kojemu se nalazi 5 maslina, trešnja, smokva, ruže, loza, mangolija, ginko, palme te ostale vrste cvijeća. Ljetna kuhinja (konoba) s kaminom i s svojim privatnim toaletom te jedna manja kućica s alatom koja se može i prenamijeniti u drugu vrstu objekta nalaze se s druge strane kuće. Ljetna kuhinja idealna je za druženja tokom cijele godine, a u nju stane čak desetak ljudi. Cijela okućnica ima postavljeno automatsko navodnjavanje, odnosno zaljevanje s tajmerom. Instalirane su diskretne skrivene prskalice kako ne bi narušavale izgled okućnice te prskalice tipa kap na kap. Uz sam bazen postavljena su dva kamena lijepo uređena sudopera, a zasebno se nalaze i još dva priključka vode koji mogu poslužiti u druge svrhe. S strane bazena se može spustiti u podrum koji je uređen i ima svoji klima uređaj, a može poslužiti za spremanje raznog invertara od bazena i uređaja za održavanje okućnice. Podrum je veličine 25m2 te može se iskoristiti u različite svrhe. Pored ljetne kuhinje nalazi se natkriveno mjesto za parking tri automobila, dok se na ostatku okućnice kod ulaza u dvorište mogu parkirati još minimalno šest automobila. Kuća trenutačno ima svoju septičku jamu, ali je i provedena kanalizacija koju samo treba priključiti na septičku. Kuća se prodaje nenamještena kako je vidljivo na slikama. Rovinjsko selo nalazi se u neposrednoj blizini grada Rovinja te je udaljeno 6 km od mora. U Rovinju se nalaze svi glavni sadržaji potrebni za ugodan život svake obitelji. Kuća osim za život se može iskoristiti i za iznajmljivanje tokom sezone s obzirom na popularnost Rovinja i Rovinjskog sela. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 14753 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com