ISTRA, ŠIŠAN - Prostrana roh-bau kuća s velikim građevinskim zemljištem IZVRSNA INVESTICIJSKA PRILIKA NA MIRNOJ LOKACIJI Na traženoj lokaciji u Šišanu prodaje se velika kuća površine 157 m² s uređenom okućnicom od 1.053 m², uz dodatno građevinsko zemljište od čak 3.614 m² koje otvara široke mogućnosti za razvoj više stambenih jedinica, obiteljskih kuća ili luksuznih vila s bazenom. Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici okruženoj zelenilom, a istovremeno samo nekoliko minuta vožnje dijeli ju od mora, Medulina, Ližnjana i Pule. Radi se o rijetkoj prilici koja spaja kvalitetnu gradnju, veliku površinu i poslovni potencijal. uredni papiri, vlasništvo 1/1 Karakteristike kuće Godina izgradnje: 2013. unutrašnjost nedovršena – idealno za prilagodbu prema vlastitom ukusu. vanjski zidovi: produžena vapnena žbuka + 29 cm blok opeke + 4 cm toplinske izolacije nosivi zidovi: blok opeka 25 cm pregradni zidovi: porolit opeka armirano-betonske ploče između katova izvedena instalacija vode i struje (struja spremna za priključenje) kvalitetna izolacijska fasada stabilna i izdržljiva građevina — idealna za višegodišnju upotrebu bez dodatnih ulaganja u konstrukciju Raspored SUTEREN – 97,40 m² + ostava 13,75 m² dvije velike garaže (visina 280 cm) mogućnost prenamjene u konobu, wellness zonu, hobi prostor, fitness ili apartman dodatna ostava ispod stubišta VISOKO PRIZEMLJE / 1. KAT kuhinja + blagovaonica (21,80 m²) s izlazom na terasu dnevni boravak s izlazom na terasu (7,95 m²) dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastiti WC kupaonica 10,15 m² ulazni hodnik 9,25 m² 2. KAT – Identičan raspored i kvadratura Građevinsko zemljište koje je održavano cijele godine te daje izvanredne mogućnosti za razvoj izgradnja više obiteljskih kuća izgradnja luksuznih vila s bazenima kombinacija stambenog i investicijskog korištenja Velike parcele ovog tipa u Šišanu su izrazito rijetke, a tržište bilježi snažnu potražnju za novim stambenim jedinicama upravo na ovom području. Prednosti lokacije Šišan je mirno istarsko naselje poznato po zelenilu, prostranim parcelama, odličnim biciklističkim stazama i blizini netaknutih plaža. mir, privatnost i priroda idealno okruženje za obiteljski život visoka potražnja za najmom u ljetnim mjesecima blizina turističkih centara, ali bez buke i gužve odlična prometna povezanost 5 min do Ližnjana 7 min do Medulina 10 min do Pule Šišan se posljednjih godina snažno razvija i postaje tražena rezidencijalna zona zbog velikih parcela, zelenila i strateške pozicije između Medulina i Pule. Za bilo kakva pitanja stojimo Vam na raspolaganju - nemojte propustiti ovu fenomenalnu priliku! Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 44080 DUX Pula Mob: +385 92 476 5008 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com