Tar je šarmantno istarsko naselje smješteno između Poreča i Novigrada, poznato po maslinicima, vinskim cestama i opuštenom mediteranskom ugođaju. Udaljeno je svega nekoliko kilometara od mora, što ga čini idealnim za miran život ili odmor blizu obale, ali bez gradske gužve. Tar nudi sve osnovne sadržaje – trgovine, restorane, škole i zdravstvene usluge – te odličnu povezanost s ostatkom Istre zahvaljujući blizini glavnih prometnica. Posebno je cijenjen među ljubiteljima prirode, eno-gastronomije i biciklizma. Kaiser Immobilien vam predstavlja ekskluzivan dvoetažni stan površine 183,02 m², smješten u kvalitetnoj novogradnji koja spaja moderan dizajn, vrhunsku funkcionalnost i luksuzan stil života. Stan se proteže kroz prizemlje i prvi kat, s posebno osmišljenim rasporedom prostora koji pruža udobnost i privatnost, ali i dodatne mogućnosti za investiciju. Ulaz u stan vodi kroz elegantan glavni hodnik s velikim aluminijskim vratima koja se otvaraju pomoću šifre. Prizemlje površine 68,42 m² obuhvaća prostrani dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu ukupne površine 50,67 m². U ovom dijelu nalazi se i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom od 4,01 m² te dodatna kupaonica za goste od 3,66 m². Impresivne klizne stijenke dužine 3,5 metara s obje strane dnevnog boravka osiguravaju obilje prirodne svjetlosti i vizualno povezuju interijer s eksterijerom. Iz dnevnog prostora izlazi se na prostranu terasu od 24,81 m² koja vodi u potpuno ograđeni vrt površine 78,89 m² s privatnim bazenom dimenzija 5x3 metra. Ukupna površina okućnice iznosi 149 m² i idealna je za obitelji, uključujući kućne ljubimce. Unutarnje stubište vodi na prvi kat koji nudi dodatni dnevni prostor površine 38,49 m² te dvije udobne spavaće sobe od 14,87 m² i 12,66 m², pri čemu druga soba raspolaže s vlastitom garderobom od 3,08 m². Ove dvije sobe dijele elegantnu kupaonicu od 3,23 m² s tušem i WC-om. Gornji dnevni prostor ima pristup natkrivenom balkonu od 17,45 m² s pogledom na more. Zazidana bočna strana balkona, uz staklenu ogradu, stvara dodatnu privatnost i može se pretvoriti u zatvorenu lođu. Svaka prostorija u stanu opremljena je klima uređajima renomiranih marki Daikin ili Mitsubishi, a cijeli stan ima električno podno grijanje. Visokokvalitetna stolarija s podizno-kliznim troslojnim staklima osigurava odličnu izolaciju i estetsku vrijednost. Spavaće sobe imaju podove od kvalitetnog parketa, dok je u ostalim prostorijama postavljena keramika. Zgrada ima betonsku ploču kao krovnu konstrukciju i termoizolacijsku fasadu debljine 10 cm. Bazen je zidan, obložen keramikom i opremljen pripremom za grijanje, a ono što ga čini dodatno privlačnim je činjenica da nijedan stan nema terasu ili balkon usmjeren direktno prema bazenu, čime je osigurana dodatna privatnost — jedino su prozori orijentirani prema toj zoni. Dvoetažna konfiguracija stana omogućuje i dodatnu fleksibilnost: postoji mogućnost organizacije odvojenog ulaza za gornju etažu, što otvara priliku za podjelu u dva stana – idealno za osobno korištenje jednog dijela i turistički najam drugog. Uz stan dolaze i dva privatna parkirna mjesta, svako površine 12,50 m², a zgrada će biti opremljena video nadzorom za dodatnu sigurnost. U cijelom objektu nalaze se ukupno četiri stana – dva u ovoj zgradi i tri u susjednoj. Ova izuzetna nekretnina nudi idealan spoj luksuza, privatnosti i investicijskog potencijala. S pogledom na more, vrtom i bazenom, u blizini svih važnih sadržaja – od restorana i trgovina do škole i mora – predstavlja savršenu priliku kako za obiteljski život, tako i za turističku eksploataciju. Blizina sadržaja: Poreč, centar- 10 km Restoran- 200 m Plaža- 1,5 km Kafić- 130 m Dućan- 120 m Trgovina- 1 km Osnovna škola- 300 m Benzinska postaja- 1 km Ljekarna- 400 m Autobusna stanica- 450 m Znamenitosti- 1 km Udaljenost većih gradova: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Beč: 527 km Poreč- Budimpešta: 607 km Poreč- Prag: 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. ID-KOD: 127-116 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-116 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr