ISTRA, VIŠNJAN - VRHUNSKA INVESTICIJSKA PRILIKA!!! Predstavljamo iznimno građevinsko zemljište površine 12.000 m², smješteno u jednom od najpoželjnijih dijelova središnje Istre — području između Višnjana i Baderne, poznatom po prekrasnim panoramama, čistoj prirodi i rastućoj potražnji za luksuznim vilama i turističkim resortima. Ovo prostrano, ravno zemljište predstavlja jednu od najatraktivnijih lokacija za razvoj prestižnog turističkog projekta: luksuzne vile s bazenima, boutique resort, glamping ili kamp-kućice, sportsko-rekreacijski kompleks ili čak manji golf sadržaj. Pogled na more već s visine prvog kata dodatno naglašava ekskluzivnost ove ponude. GLAVNE ZNAČAJKE 12.000 m² građevinskog zemljišta Mogućnost parcelacije za 18–20 vila s bazenom Ravna konfiguracija terena – jednostavno i isplativo građenje Otvoren pogled na more s prvog kata budućih objekata Dvije pristupne ceste duž obje strane parcele (bez gubitka kvadrata) Infrastruktura u neposrednoj blizini Mirna i prirodna lokacija bez turističke buke Velik dio međa omeđen autentičnim istarskim suhozidima Vlasništvo 1/1, bez tereta i zabilježbi Lokacijska dozvola u izradi — ubrzava početak investicije Idealno za stvaranje ekskluzivnog turističkog koncepta PREDNOSTI LOKACIJE Ova mikrolokacija je jedan od skrivenih dragulja Istre — područje koje sve više privlači kupce i investitore zbog: *Autentičnog ugođaja i mediteranske ljepote Brežuljci, vinogradi, maslinici, borove šume i panoramski horizont stvaraju ambijent idealan za luksuzne turističke projekte. *Poznate istarske atrakcije u neposrednoj blizini Višnjan – svjetski poznata zvjezdarnica, vinske ceste, maslinari Limski kanal – 10 km Poreč – 14 km Motovun, Grožnjan, Tar – kratka vožnja Čiste plaže zapadne obale Istre Vrhunske konobe, uljare i vinarije velikog renomea *Izvrsna prometna povezanost Samo 5 km od Istarskog ipsilona – izlaz Baderna Brz pristup cijeloj Istri, Sloveniji i Rijeci Lokacija pogodna za goste željne privatnosti, ali i blizine mora *Mediteranska klima Blage zime i topla ljeta čine lokaciju idealnom za cjelogodišnje djelovanje vila i turističkih sadržaja. MOGUĆNOSTI INVESTICIJE Velika površina, ravni teren i dvije prilazne ceste otvaraju širok spektar mogućnosti: Luksuzne vile s bazenom (18–20 objekata) Boutique resort ili wellness centar Glamping / kamp kućice na premium razini Sportski kompleks, rekreacijska zona ili manji golf sadržaji Projekt visoke kategorizacije za gornji segment tržišta Ovo zemljište omogućuje investitoru stvaranje kompleksa koji kombinira privatnost, prirodu, mir i pogled na more — danas jedna od najtraženijih kombinacija na tržištu. ZAKLJUČAK – PRILIKA KOJA SE RIJETKO POJAVLJUJE Riječ je o izuzetnoj i rijetkoj ponudi na području Višnjana i središnje Istre. Velika površina, konfiguracija terena, pogled na more, blizina infrastrukture i snažan razvoj luksuznog turizma čine ovu lokaciju idealnom investicijom za one koji žele: siguran povrat dugoročnu vrijednost razvoj prestižnog projekta s visokim tržišnim potencijalom Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 43933 DUX Pula Mob: +385 92 476 5008 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com