ISTRA, ŽMINJ - Ekskluzivna istarska vila - udobnost, mir i potpuna privatnost Ako svi putevi u Europi vode u Rim, tada svi putevi u Istri vode u Žminj – srce Istre. Od davnina, Žminj je bio važno prometno središte koje je povezivalo cijeli istarski poluotok. Danas je to mjesto idealno za ljubitelje prirode, pješačenja i vožnje biciklom, a tijekom šetnji kroz Žminj i njegovu slikovitu okolicu naići ćete na brojne tradicionalne kamene kuće i kažune – svaka od njih nosi svoju jedinstvenu priču. Stoljetne istarske kamene kuće pretvorene su u šarmantne agroturizme gdje možete kušati autentičnu istarsku kuhinju. Posebno vrijedi istaknuti Bartulju, najveću pučku svečanost koja se tradicionalno održava posljednje subote u kolovozu, a koju Istrani i njihovi gosti s nestrpljenjem očekuju svake godine. Okružena šumom, bez mogućnosti dodatne gradnje, nedaleko centra ovog slikovitog gradića smjestila se jedna prava istarska ljepotica – vila koja svojom pojavom i sadržajem očarava na prvi pogled. S ukupno 398 m² stambene površine, ova vila odiše elegancijom nekadašnjeg dvorca, vješto uklopljenog u moderan stil života. Vila se prostire kroz dvije etaže i podrum. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, dodatni toalet te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Na katu se nalaze još dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te velika natkrivena terasa – savršeno mjesto za opuštanje uz cvrkut ptica i pogled na šumu. Svaka kupaonica u ovoj vili opremljena je kadom, što dodatno doprinosi osjećaju luksuza i komfora. U podrumskom dijelu već su postavljene instalacije za budući wellness, što kupcu ostavlja mogućnost da sam izabere završnu opremu i uređenje prema vlastitim željama. Interijer je suvremeno uređen i opremljen kvalitetnim namještajem, s pažljivo biranim detaljima koji prostoru daju poseban šarm. Ugodnu atmosferu dodatno naglašava kamin smješten u prostranom dnevnom boravku. Vila je tehnički odlično opremljena – uključuje podno grijanje putem dizalice topline, klima uređaje te solarnu elektranu kapaciteta 13KW (solarni paneli). Na impresivnoj uređenoj okućnici površine 2.253 m² nalaze se: - veliki grijani bazen za odrasle 4x10m + plitki bazen za djecu - sunčalište s ležaljkama - natkrivena terasa s kvalitetnim vrtnim namještajem - vanjski roštilj – idealan za istarske gastronomske užitke - četiri parkirna mjesta Cijela parcela je ograđena, čime se osigurava potpuna privatnost, mir i sigurnost – posebno važno za obitelji s djecom, koja se mogu nesmetano igrati na cijelom imanju. Od ukupne površine zemljišta, 1.389 m² nalazi se unutar građevinske zone te omogućuje izgradnju dodatnih sadržaja (npr. pomoćne zgrade, garaže, bazen i sl.), dok preostalih 864 m², unutar poljoprivredne zone, nudi mogućnost uređenja sportskih i rekreacijskih sadržaja – poput teniskog terena, dječjeg igrališta, mini golfa, vanjske teretane ili prostora za druge aktivnosti na otvorenom. Lokacija vile je okružena predivnom šumom, a u neposrednoj blizini nalaze se brojne šetnice i biciklističke staze, što ovu nekretninu čini pravim mjestom za odmor duha i tijela – pravim malim rajem u srcu Istre. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 42416 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com