Žminj je šarmantno istarsko mjesto smješteno u samom srcu poluotoka, poznato po svojoj bogatoj povijesti, tradicionalnoj arhitekturi i mirnom načinu života. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti, Žminj je udaljen svega 20-ak minuta vožnje od obale i većih gradova poput Rovinja, Pule i Pazina, što ga čini savršenim mjestom za život ili odmor. Općina Žminj nudi sve što je potrebno za ugodan svakodnevni život – vrtić, školu, ambulantu, poštu, trgovine, banke i ugostiteljske objekte, a sve to u okruženju prirode i tišine. Posebno se ističe snažan osjećaj zajedništva, sigurnost te visok životni standard u usporedbi s urbanim sredinama. Život u Žminju pruža spoj tradicije i modernog, idealan za obitelji, parove i sve one koji traže kvalitetniji, mirniji način života u srcu Istre. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderan i potpuno namješten stan smješten u prizemlju novogradnje, ukupne površine 60,50 m². Ova nekretnina nalazi se na iznimno mirnoj lokaciji, okružena obiteljskim kućama i zelenilom, što pruža savršenu privatnost i tišinu. Zahvaljujući idealnoj orijentaciji, stan je okupan prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana, a dodatnu privatnost osigurava činjenica da nema direktnog prolaza susjeda ispred stana. Stan se sastoji od funkcionalnog predsoblja površine 5,80 m² koje vodi u prostrani dnevni boravak veličine 14,35 m², gdje je predviđen i dimnjak za kamin. Ipak, zbog izvrsne izolacije i istočne-južne orijentacije, dodatno grijanje nije potrebno. Kuhinja s blagovaonicom otvorenog tipa prostire se na 11,50 m² i rađena je po mjeri, prema jedinstvenom dizajnu vlasnice. Potpuno je opremljena perilicom suđa, velikim hladnjakom sa zamrzivačem, štednjakom s tri plinska i jednim električnim plamenikom, te pećnicom marke Electrolux. Lijevo od ulaza smještene su dvije spavaće sobe – jedna od 10 m² s velikim ormarom rađenim po mjeri, te manja soba od 8,05 m². Kupaonica površine 5,15 m² opremljena je tuš kabinom, WC-om, bojlerom od 80 litara te prozorom koji omogućava prirodnu ventilaciju i osvjetljenje. Dodatni prostor za odlaganje osigurava ostava površine 1,40 m². Iz kuhinje se izlazi na lođu od 5,66 m² s velikom tendom za zaštitu od sunca i kutnom garniturom, savršenu za uživanje u toplijim mjesecima. Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade, kao i pristup zajedničkoj ostavi površine 13 m² u prizemlju, pogodnoj za bicikle, alate ili sezonske stvari. Stan je opremljen PVC stolarijom s dvoslojnim staklom, komarnicima i roletama na svim prozorima. Fasada je izolirana s 15 cm stiropora, što osigurava izvrsnu energetsku učinkovitost. Svaka prostorija ima klima uređaj marke Hyundai kojim se može upravljati i putem mobilne aplikacije. No, zahvaljujući kvalitetnoj izolaciji, klima uređaji se rijetko koriste jer stan ljeti zadržava ugodnu temperaturu, dok zimi sunčeva toplina dovoljno zagrijava prostor. Ova nekretnina se prodaje potpuno namještena, osim osobnih stvari, te je idealna za obitelj, par ili kao investicija. Smještena je na izvrsnoj lokaciji, u blizini vrtića, škole, trgovina, kafića, restorana te industrijske zone u razvoju koja pruža brojne poslovne prilike. Radi se o iznimno lijepom, moderno uređenom stanu s osjećajem doma – spremnom za useljenje bez dodatnih ulaganja. Blizina sadržaja: Restoran- 400 m Kafić- 350 m Trgovina- 500 m OPG- 700 m Autobusna stanica- 300 m ljekarna-450 m Bolnica- 7 km Frizerski salon- 650 m Vrtić- 300 m Osnovna škola- 500 m Industrijska zona- 1 km Pazin- 13 km Pula- 43 km Rijeka- 70 km Udaljenost većih gradova: Žminj- Ljubljana: 180 km Žminj - Beč: 558 km Žminj - Budimpešta: 573 km Žminj - Prag: 829 km Žminj - München: 520 km Žminj - Zagreb: 231 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-138 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-138 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr