ISTRA, ŽMINJ - Prostrana oaza mira i potencijala Ako svi putovi u Europi vode u Rim, onda svi putevi u Istri vode u Žminj - srce Istre na nadmorskoj visini od 379 metara. Od davnina Žminj je bio važno prometno čvorište. Spajao je cijeli istarski poluotok. Zbog izuzetnih prirodnih ljepota, beskrajnih livada, vinograda, bogatih polja, drevnih šuma i novootkrivenih špilja, pravo je mjesto za kontakt s prirodom. Zeleni, zdravi i održivi turizam karakterističan je za ovu, površinom, ali i kulturom i gastronomijom impozantnu općinu. Slikoviti teritorij Žminja broji 33 naselja i 112 sela. U miru, čistom zraku i netaknutoj prirodi zelenog srca Istre u predgrađu grada Žminja, na prodaju je prostrana oaza mira i potencijala. Nalazi se na rubu pitomog mjesta čija lokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog naselja, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno dovoljno blizu dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja. Predmet prodaje je nekretnina koja se sastoji od kuće, gospodarske zgrade, nadstrešnice, pomoćnog objekta i kombiniranog zemljišta. Kuća površine ca. 138 m² etažnosti je prizemlje i jedan kat, polovica kuće je adaptirana dok se polovica kuće (u naravi izgrađeno samo prizemlje) može adaptirati bez građevinske dozvole. Prilikom adaptacije kuće korišteni su trajni i pouzdani materijali koji jamče dugoročno zadovoljstvo i sigurnost stanovanja kao recimo kamena vuna ROCKWOOL Dachrock, paropropusna vapneno-cementna žbuka Baumit MPA 35, KVH i lamelirane grede, podne obloge proizvođača LOGOCLIC uz toplinsku izolaciju XPS (stirodur, ekstrudirani polistiren), Marlex stolarija sa IZO staklom i 6 komora, Gutta Lexan ploča, sustav dimnjaka Schiedel, peć LA NORDICA... Besprijekorno renovirana kamena kuća obnovljena je poštivajući arhitekturu istarske baštine dok je unutrašnjost stare kamene kuće koja je spašena od zaborava adaptacijom u potpunosti prilagođena suvremenom načinu života i zrači ambijentom ispunjenim toplinom drva i svježinom kamena uz kombinaciju namještaja modernog stila. Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak dok se kat sastoji od galerijskog predprostora, spavaće sobe i kupaonice. Gospodarska kamena zgrada tlocrtne površine ca. 31 m² etažnosti je prizemlje i zahtjeva potpunu obnovu. Uz gospodarsku zgradu se nalazi uređena nadstrešnica površine ca. 10 m² dok se podalje nalazi pomoćni objekt površine ca. 4 m². Okućnica površine ca. 785 m² je uređena, nalazi se u građevinskom području te se na nju nadovezuje prostrano kombinirano zemljište. Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji ca. 4.500 m² je građevinsko zemljište stambene namjene; ca. 3.270 m² nalazi se u neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, ca. 595 m² u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja a ca. 635 m² u neuređenom dijelu građevinskog područja naselja. Ostatak zemljišta je izvan granica građevinskog područja. Teren većinskog građevinskog dijela zemljišta je ravan i čist dok je ostatak terena pretežito ravan s blagim padom te je djelomično prekriven niskim, srednjim i visokim neuređenim raslinjem karakterističnim za podneblje u kojem se nalazi. Pristupni put ima na javno-prometnu površinu a sva osnovna infrastruktura se nalazi uz zemljište. Skladna nekretnina sastoji se od nekoliko katastarskih čestica koje zajedno čine jedinstvenu cjelinu skladnih predispozicija te je zbog mikrolokacije, konfiguracije, urednog vlasništva i dokumentacije neupitna prilika za investicijsko ulaganje u gradnju raznih stambenih projekata i iskoristivih mogućnosti s konkretnim benefitom izgradnje kako za vlastite potrebe tako i za potrebe špekulativnog tržišta. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 32033 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com